„Per 2014 metus pasiūla labiausiai išaugo prestižinėje klasėje – net 3,5 karto. Šiame segmente paskutinius keletą metų buvo jaučiamas didelis naujų projektų trūkumas, todėl investuotojų dėmesys buvo nukreiptas būtent į prestižinės klasės būstą. Vidutinėje klasėje pasiūla per metus išaugo 2 kartus – nuo 770 butų iki 1470 butų. Ekonominėje klasėje augimas buvo mažiausias – 51 %, pasiūla išaugo iki 1760 butų”, – skaičiuoja „Eika“ plėtros projektų vadovas Tomas Žiaugra. Šiuo metu ekonominėje ir vidutinėje klasėse nuperkamas tik vienas iš devynių butų, tuo tarp prestižinėje klasėje, nors pasiūla ir ženkliai išaugusi, nuperkamas net kas ketvirtas statomas butas.
2014 metais nekilnojamojo turto plėtotojai Vilniuje pardavė apie 2900 naujos statybos butų, t.y. net 24 % daugiau nei ankstesniais metais.
2015 metų pradžioje, kol pirkėjai bando priprasti prie įvesto euro, nekilnojamojo turto plėtotojai nesnaudžia. „Per pirmus 2015 metų mėnesius pasiūlą turėtų papildyti net keletas didesnių vidutinės ir prestižinės klasės projektų, todėl tikėtina, kad metų viduryje naujų butų Vilniuje turėsime virš 4000,” – prognozuoja „Eika” plėtros projektų vadovas.
2014 metais nekilnojamojo turto plėtotojai Vilniuje pardavė apie 2900 naujos statybos butų, t.y. net 24 % daugiau nei ankstesniais metais. Tuo tarpu antrinė būsto rinka augo mažiau – preliminariais Registrų centro duomenimis pernai Vilniuje pardavimai išaugo tik 6 %, sudaryta apie 8450 butų pardavimo sandorių.
Pasak T. Žiaugros, net ir optimistiškiausias 2014 metų prognozes viršijo pirmasis pusmetis, kai įvyko net 62 % visų metų pardavimų. „Pirkėjai pirko daugiausia nuosavomis lėšomis ir baigtuose arba baiginėjamuose statyti projektuose. Antroje metų pusėje, naujo būsto pardavimai grįžo į 2013 metų lygį, kai buvo realizuojama apie 180-200 butų per mėnesį“, – teigia „Eika“ atstovas.
Praėjusiais metais 55 % naujų butų pardavimų sudarė ekonominės klasės butai. Šioje klasėje sandorių skaičius per metus išaugo 16 %. Šiuo metu ekonominės klasės buto vidutinė kvadratinio metro kaina siekia 1271 eurų (4390 litų), t.y. 3 % daugiau negu 2014 metų pradžioje. Apie 38 % parduotų naujų butų Vilniuje buvo vidutinės klasės. 2014 metais šios klasės butų parduota 25 % daugiau nei ankstesniais metais. Vidutinės klasės butai, kurių vidutinė kaina šiuo metu apie 1694 eurų (5850 litų) už kvadratinį metrą, per 2014 metus pabrango vos 1 %.
Prestižinės klasės butų per metus parduota net 200, t.y. 2,5 karto daugiau negu 2013 metais. Prabangių naujos statybos butų pardavimai pernai pasiekė net 7 % rinkos dalį. Šios klasės butų kaina per metus išaugo 12 %, iki 2595 Eur/kv.m (8960 Lt/kv.m). „Jau kelis metu iš eilės kalbėjome apie nepakankamą prestižinių butų pasiūlą ir susikaupusią paklausą Vilniuje. Atsiradus naujiems projektams pagaliau ši paklausa buvo patenkinta,“ – pastebi T. Žiaugra.
Įmonės „Eika“ duomenimis, per 2014 metus vidutinė naujos statybos butų kaina Vilniuje išaugo 8,6 % ir šiuo metu siekia 1581 Eur/kv. m (5460 Lt/kv. m). Didžiausią įtaką vidutinės kvadratinio metro kainos šuoliui 2014 metais turėjo paklausos bei pasiūlos augimas prestižiniame segmente, kuriame nekilnojamojo turto plėtotojų investicijos išaugo labiausiai.
„Apibendrinant 2014 metus, vertėtų atkreipti dėmesį, kad metų pradžioje rinką sudrebinęs pirkėjų aktyvumas iš miego pabudino nekilnojamojo turto rinkos naujokus ir senbuvius, kurie rinką papildė rekordinių naujų butų skaičiumi. Tačiau, jau antroje metų pusėje, sumažėję arba tiesiog grįžę į buvusias apimtis pardavimai pirminėje rinkoje privertė sunerimti daugelį rinkos dalyvių. Įsibėgėjęs pasiūlos traukinys ir 2015 metais paskui save temps apie 4000 naujų butų, o nekilnojamojo turto plėtotojams teks pasitelkti išradingumą bei pasiruošti konkurencinei kovai“, – prognozuoja „Eika“ plėtros projektų vadovas T.Žiaugra.
