Klausimas architektui: Ar verta rinktis namą iki 80 kv. metrų?

Privalumai

Trūkumai

Funkcionaliai išplanuotame 80 m² name telpa visos būtiniausios patalpos:

• Svetainės, virtuvės ir valgomojo zona: 30 – 40 m²;

• 2–3 miegamieji kambariai: 9–12 m²;

• Likusią erdvę turi dalintis pagalbinės patalpos: holas, sandėliukas/katilinė, 1–2 vonios kambariai – šioms patalpoms dažniausiai tenka nedaug vietos.

Iš pirmo žvilgsnio patalpų kiekio 80 m² name užtenka, tačiau beveik visais atvejais papildomai būna projektuojami ir statomi pagalbiniai pastatai:

• Automobilių stoginė ir/ar garažas;

• Lauko sandėliukas dviračiams, žoliapjovei, kitai sodo priežiūros ar aktyvaus poilsio įrangai;

• Turint nedidelį namą neretai statomos didelės terasos.

Tokiu atveju neretai realiai statomo ploto padaugėja ir iki 120–130 m², tad nereiktų apsigauti preliminariai skaičiuojant statybų kainą.

80 m² namus dažnai renkasi jaunos 2– 4 asmenų šeimos arba vyresnės poros, kurių vaikai kartu nebegyvena.

Didesnei šeimai ar šeimai su vyresniais vaikais 80 m² ploto namas greičiausiai bus per ankštas dėl miegamųjų bei susidėjimo patalpų trūkumo.

80 m² namą patogiausia planuoti vieno aukšto, jis puikiai tilps net ir standartiniame miesto 6 arų sklype.

Jei norite dviejų aukštų namo ar šį sprendimą diktuoja sklypo situacija, reiktų rinktis didesnio ploto namą. 80 m² name, išplanuotame per du aukštus susisiekimo patalpos – laiptinė, holai užima neproporcingai daug vietos.

Namas iki 80 m²

Didesnis nei 80 m² namas

Statybą leidžiantys dokumentai:

• Mieste – Reikalingas rašytinis pritarimas (gavimas užtrunka apie 1 mėn.);

• Rajone, kaime – statybos leidimas nereikalingas;

• Soduose mieste, statant sodo namą statybos leidimas taip pat nereikalingas.

Statybą leidžiantys dokumentai:

• Visais atvejais reikalingas statybos leidimas, kurio gavimas užtrunka apie 2 mėnesius.

Projektavimo procesas vidutiniškai trunka 1–3 mėnesius.

Projektavimo procesas vidutiniškai trunka 4–6 mėnesius.

Iš viso projektavimo procesas iki statybų pradžios trunka 1–4 mėnesius.

Iš viso projektavimo procesas iki statybų pradžios trunka 6–8 mėnesius.

Projektavimo darbams teoriškai papildomi dokumentai/projektai nėra privalomi, tačiau:

• Kai kuriuose miestuose, pavyzdžiui Vilniuje, yra reikalaujama daryti vandentiekio-nuotėkų lauko inžinerinių tinklų projektą;

• Topografinę nuotrauką daryti rekomenduojama dėl tikslumo;

• Grunto tyrimai svarbūs pamatų projektui ir viso namo konstrukcijai.

Projektavimo darbams reikalingi papildomi dokumentai/projektai, t.y. papildomos išlaidos:

• Vandentiekio-nuotėkų lauko inžinerinių tinklų projektas;

• Elektros lauko inžinerinių tinklų projektas;

• Topografinė nuotrauka;

• Grunto tyrimai.

Kaina: dalis 80 m² namų projektų kainuoja mažiau, nei įprasto dydžio namo projektai.

Kaina: didesnio ploto namo projektas dažnai būna brangesnis.

Namas iki 80 m²

Didesnis nei 80 m² namas

Namui iki 80 m² statybų metu nėra privaloma samdyti techninį prižiūrėtoją.

Kartais net ir statydami nesudėtingą statinį žmonės apsisprendžia techninę priežiūrą samdyti – norėdami užtikrinti statybos darbų kokybę.

Didesniam nei 80 m² namui techninę priežiūrą samdyti yra teisiškai privaloma. Techninės priežiūros kaina skiriasi priklausomai nuo konkretaus vykdytojo ir jo įsitraukimo į statybas.

Namą iki 80 m² galite statyti savo rankomis, t.y. ūkio būdu.

Jeigu statote didesnį nei 80 m² namą, tuomet privalote samdyti darbų vadovą ar/ir statybų įmonę.

Skaičiuojama, kad 80 m² namą su daline apdaila galima pasistatyti už vidutiniškai 50 000 eurų, neskaičiuojant papildomų elementų (pvz. terasos, stogelių ir kt.) ir kitų statinių – stoginės, sandėliuko.

Plačiau apie 80 m² namo statybų kainą pasakosime viename iš artimiausiu metu planuojamų straipsnių, tad sekite naujienas.

Natūralu, kad kiekvienas papildomas kvadratinis metras statybų kainuoja papildomai ir proporcingai.

Būtent šį kainos skirtumą ir reiktų skaičiuoti kaip pagrindinį. Visų namo statybos darbų kainos fone kiti 80 m² namo finansiniai privalumai (nereikia techninės priežiūros, statybų vadovo, keleto papildomų projektų) nesudaro žymaus skirtumo.