Prenumeratoriai žino daugiau. Prenumerata vos nuo 1,00 Eur!
Išbandyti
2023 01 07

Butų nuomos istorijos: naktiniai šeimininkų vizitai, nesumokėti mokesčiai, pabėgimas pro langą

„Aš tyliai ateisiu pasiimti pinigų, kai jūsų draugas miegos – palikite juos ant spintelės“. „Jūs negalite miegoti ant sofos“. „Labas rytas, atnešiau pasidėti žieminius drabužius, nes pas mane namuose netelpa“. Tokias šeimininkų frazes teko girdėti nuomininkams. Tačiau tai – labiau linksmoji, o ne rimtoji nuomos pusė. Kas teisus – nuomininkas ir nuomotojas? Kartais atsakymas labai aiškus, tačiau jo sprendimas – viršukalnės dydžio. Taip yra dėl to, kad kai akis į akį susiduria skirtingos žmonių teisės – gali būti užprogramuotas konfliktas.
Šeima sunerimusi dėl savo finansinės padėties
Šeima sunerimusi dėl savo finansinės padėties / 123RF.com nuotr.

Rasti gerą nuomininką – kaip laimėti loterijoje, tvirtina būstus nuomojantys žmonės. Rasti gerą butą ir gerą šeimininką – kaip laimėti loterijoje, kone aidu atkartoja nuomininkai.

Ir vieni, ir kiti – teisūs. Būsto nuomos rinkoje kartais verda aistros, vyksta dramos, grasinama pakeisti spynas ar kreiptis į teismą. Teisininkai sako, kad tai – nesudėtingos buitinės problemos, tačiau atvėrus teisines duris jų sprendimas, deja, užtrunka. Ir kainuoja – ne tik pinigų, bet ir sugadintų nervų.

15min kalbinti pašnekovai pastebi – konfliktinės situacijos paprastai būna vadinamojo pigesnio būsto segmento rinkoje, o atvejų, kai per konfliktus iškraustomi didmiesčių centruose prabangiuose butuose ar namuose gyvenantys nuomininkai, girdėti neteko.

Finansiniai ginčai kartais kyla ne dėl to, kad blogasis nuomininkas piktybiškai nemoka už nuomą – pasikeičia aplinkybės, nutinka nelaimės ir nuomininkai neturi pinigų, o stogo virš galvos reikia. Žmogus, neturintis namų ir bijantis atsidurti gatvėje, išties gali griebtis šiaudo.

Būstus dažniausiai nuomojasi studentai, jaunos šeimos, karjerą pradedantys jauni specialistai ar žmonės, kurie nėra tikri dėl savo ateities – gal jie gyvens Kaune ar Vilniuje, o gal išvyks iš Lietuvos, todėl nuosavo būsto pirkti neskuba.

Dar kita grupė – kurie dėl tam tikrų aplinkybių negali gauti būsto paskolos, išsiskyrusios šeimos.

Konfliktas – prakiurus vamzdžiui

Savo istorijomis žmonės dažnai pasidalina socialiniame tinkle, taip tikėdamiesi sulaukti patarimų. Vienoje iš teisinių grupių – jų nemažai, tiesa, dauguma žmonių patarimų prašo anonimiškai.

Vienas šios grupės narys papasakojo istoriją, kai konfliktas su šeimininkais kilo tualete prakiurus vamzdžiui. Pasekmes pajuto ir žemiau gyvenantys kaimynai – jų būstas buvo užlietas. Kadangi kaimynų būstas buvo draustas, paskaičiuota žala – 1,8 tūkst. eurų.

Tuomet su nuomininkais susisiekusi būsto šeimininkė nurodė sumokėti šią sumą arba per dvi dienas iš buto išsikelti, nepaisant to, kad šeima augina penkių mėnesių kūdikį. Žmonės ketina kreiptis į teismą. Be to, po šio įvykio šeimininkė dar paėmė nuomą, tačiau vis tiek ragino kraustytis. Šeimai nesiruošiama grąžinti ir jų sumokėto depozito – 500 eurų.

Nuomininkai nesijaučia kalti, mat, kaip sakė kaimynai, jie iš šio buto užpilami jau ne pirmą kartą.

123RF.com nuotr./Būsto nuoma
123RF.com nuotr./Būsto nuoma

Bute dažnai buvo šeimininkai

Su keistais šeimininkais kiek anksčiau susidūrė ir vilnietė Viktorija. Ji nuomojosi kambarį keturių kambarių bute Algirdo gatvėje.

Tuo metu, kai Viktorija ieškojo būsto nuomai, jai tai buvo nauja patirtis – iki šiol nuomojame būste ji nebuvo gyvenusi: „Tai pirmoji, bet ir vienintelė patirtis. Pamenu, kai atėjau apžiūrėti buto, užtrukau penkias minutes, o manęs klausia: imat? Nes apačioje jau laukė kiti. Gyvenau tame bute pusantrų metų.“

Dviejuose kambariuose gyveno kiti nuomininkai, o svetainė – bendro naudojimo.

Dažnai šeimininkė virtuvėje skalbdavosi drabužius. Jai atrodė labai normalu.

„Trys kambariai – nepraeinami, o svetainė – bendra. Būsto savininkai bute – svetainėje – buvo beveik nuolatos, nors kai tariausi dėl nuomos, minėjo, kad užsuks kartais.

Tačiau svetainė „liko“ jiems ir nežinodavai, kada jie pasirodys, ką darys ir panašiai. Dažnai šeimininkė virtuvėje skalbdavosi drabužius. Jai tai atrodė labai normalu.

Toliau tekste skaitykite:

  • Į sutartį įrašytas draudimas miegoti ant sofos.
  • Buto savininkai užsukdavo pernakvoti.
  • Nuomininkai dingo palikę skolas.
  • Ko būsto šeimininkai tikisi iš būsimųjų nuomininkų?
  • Butų nuomotojams ramybės suteikia atskiras draudimas, skirtas nuomojamam butui.
  • Kokių pareigų privalo turėti būsto nuomotojai ir nuomininkai?
  • Kokie nuomininkai yra geriausi?
  • Ar galima tiesiog pakeisti buto spynas, jei nuomininkas piktybiškai nemoka, bet nesikrausto?
  • Teisininko požiūris: kai konkuruoja nuosavybės teisė ir teisė į būstą, stengiamasi suteikti teisę į būstą ir iškeldinti kraštutiniais atvejais.
  • Būsto nuomos sutartyje turi būti numatyta viskas.
  • Iškeldinimas – labiausiai komplikuotas klausimas

Pranešti klaidą

Sėkmingai išsiųsta

Dėkojame už praneštą klaidą
Reklama
Netikėtai didelis gyventojų susidomėjimas naujomis, efektyviomis šildymo priemonėmis ir dotacijomis
Reklama
85 proc. gėdijasi nešioti klausos aparatus: sprendimai, kaip įveikti šią stigmą
Reklama
Trys „Spiečiai“ – trys regioninių verslų sėkmės istorijos: verslo plėtrą paskatino bendradarbystės centro programos
Reklama
Beveik trečdalis kauniečių planuoja įsigyti būstą: kas svarbiausia renkantis namus?