Lietuvos apeliacinio teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegija pilnai patenkino Generalinės prokuratūros prokuroro, ginančio viešąjį interesą, apeliacinį skundą, kuriuo buvo prašoma panaikinti 2017 m. sausio 11 d. priimtą Vilniaus apygardos teismo sprendimą ir sudarytus sandorius pripažinti negaliojančiais.
15min primena, kad 7 hektarų sklypas, esantis netoli Vilniaus centro, sostinės Žvėryno, Karoliniškių ir Viršuliškių rajonų sandūroje, jau senokai domino investuotojus.
„MG valda“ siekė pakeisti žemės naudojimo būdą iš infrastruktūros teritorijos į kitos paskirties – daugiabučių ir bendrabučių teritoriją, sklypo dalyje, kurią bendrovei išnuomojo AB „Lietuvos radijo ir televizijos centras“.
Paaiškėjus, jog liberalų atstovo vadovaujamos Seimo Antikorupcijos komisijos prašymu Generalinėje prokuratūroje sprendžiamas klausimas dėl šios nuomos teisėtumo ir faktui, kad sklype yra valstybinės reikšmės miškų, Vilniaus savivaldybė dar 2016 m. pavasarį nesutiko leisti bendrovei keisti sklypo paskirtį ir užstatyti jį daugiabučiais.
Kam pirko neegzistuojančias radijo antenas?
Kaip antradienį praneša Generalinė prokuratūra, teismas pripažino negaliojančia 2014 m. vasario 14 d. Lietuvos radijo ir televizijos centro (toliau – Radijo ir televizijos centras) ir Nacionalinės žemės tarnybos (toliau – NŽT) sudarytą valstybinės žemės sklypo, esančio Tujų g. 2, Vilniuje, dalies nuomos sutartį.
Taip pat negaliojančiomis pripažino 2015 m. rugsėjo 2 d. ir rugsėjo 3 d. sudarytų pirkimo-pardavimo sutarčių dalis, kuriomis minėtas centras pardavė bendrovei „MG Valda“ radijo antenas bei perleido nuomos teisę į valstybinio žemės sklypo dalį. Lietuvos apeliacinis teismas Radijo ir televizijos centrui nurodė sumokėti bendrovei „MG valda“ per 247 tūkst. eurų, kuriuos pastaroji buvo sumokėjusi už radijo antenas. Taip pat teismas Lietuvos valstybei iš Radijo ir televizijos centro ir „MG Valda“ priteisė per 11 tūkst. eurų bylinėjimosi išlaidų.
Turimais duomenimis, 2014 m. vasario 14 d. buvo sudaryta Radijo ir televizijos centro ir NŽT valstybinės žemės sklypo, esančio Tujų g. 2, Vilniuje, dalies nuomos sutartis. 2015 m. rugsėjo 2 d. pirkimo-pardavimo sutartimi Radijo ir televizijos centras pardavė bendrovei „MG Valda“ žemės sklype, Tujų g. 2, esančius statinius ir perleido nuomos teisę į valstybinio žemės sklypo dalį. Šiuo sandoriu bendrovė įgijo faktiškai neegzistuojančias dvi radijo antenas, kurias demontavus išnyko galimybė šį turtą eksploatuoti pagal „Registrų centre“ nustatytą tiesioginę paskirtį. Žvėryno, Karoliniškių ir Viršuliškių sankirtoje esančioje teritorijoje bendrovė „MG Valda“ planavo plėtoti gyvenamųjų namų kvartalą.
Prokurorai kreipėsi į teismą
Pagal teisės aktų nuostatas ne aukciono tvarka įgyjama teisė į valstybinės žemės nuomą kaip išimtinė (lengvatinė) tiems asmenims, kurie turi nuosavybės teise priklausančių statinių ir įrengimų ir tai žemei, kuri reikalinga šiems statiniams ar įrenginiams eksploatuoti pagal jų tiesioginę paskirtį.
Šiuo atveju Radijo ir televizijos centras, sudarydamas 2014 m. vasario 14 d. valstybinės žemės nuomos sutartį neatitiko valstybinės žemės ne aukciono būdu nuomos statinių savininkui keliamų reikalavimų, todėl Generalinės prokuratūros Viešojo intereso gynimo skyriaus prokurorė Violeta Šulčytė kreipėsi į Vilniaus apygardos teismą, prašydama panaikinti sudarytus sandorius.
Š. m. sausio 11 d. Vilniaus apygardos teismas prokurorės ieškinį atmetė. Teismas nesutiko su argumentais, jog Radijo ir televizijos centras, sudarydamas ginčo žemės nuomos sutartį, nenaudojo ir neketino naudoti nekilnojamojo turto pagal jo tiesioginę paskirtį, todėl ginčo žemės nuomos sutarties sudarymas prieštaravo imperatyvioms įstatymo nuostatoms. Su tokiu teismo priimtu sprendimu prokurorė V.Šulčytė nesutiko ir apskundė jį apeliacine tvarka.
Nesilaikė įstatymo
Lietuvos apeliacinis teismas sprendė, jog Radijo ir televizijos centras ir bendrovė „MG Valda“ buvo nesąžiningi, minėtas centras negalėjo perleisti bendrovei ne aukciono būdu išsinuomotą valstybinės žemės sklypo dalį.
Teismo vertinimu, Radijo ir televizijos centras ginčijamos valstybinės žemės nuomos sudarymo metu neatitiko būtinos ir svarbios sąlygos valstybiniam žemės sklypui išnuomoti ne aukciono tvarka, t. y. neturėjo siekio bei tikslo išsinuomotą valstybinės žemės sklypą naudoti būtent ginčo turto eksploatavimo bei naudojimo pagal jų tiesioginę paskirtį tikslais.
Sudarant minėtas sutartis buvo nesilaikyta įstatymo reikalavimų nurodyti turto naudojimo sąlygas ir nusidėvėjimo lygį.
Ginčai virė ir Užupyje
15min taip pat primena, kad abejonių dėl viešojo intereso paisymo buvo kilę bendrovei „MG Valda“ plėtojant kitą NT projektą – sostinės Užupio rajone, buvusio „Vilijos“ fabriko teritorijoje, daugiabučių statybų.
Vis dėlto tuomet, 2015-ųjų metų pabaigoje, prokurorai nusprendė nesikreipti į teismą dėl Užupio bendruomenės prašymo ginti viešąjį interesą dėl projekto „Užupio kratinės“ statybų Polocko gatvėje.
