20-летняя студентка Грета Петрайтите с двумя подругами искала в мае и июне трехкомнатную квартиру. Девушки были нетребовательными – им подходили районы, находящиеся далеко от центра, - Ерузале, Балтупяй, Фабийонишкес, Сантаришкес. Они не искали дом новой постройки с причудливой мебелью. Самое главное – цена до 1000 лт/месяц и порядок.
Искали квартиру в течение месяца
Поиски длились более месяца, девушки уже теряли надежду. «Было трудно найти квартиру из-за очень маленького выбора и очень больших цен по сравнению с прошлым годом. Были такие дни, когда просматриваешь все объявления и даже не находишь, куда поехать посмотреть», - рассказала Г.Петрайтите 15min.
СТАНЬ ДРУГОМ ru.15min.lt на FACEBOOK и узнавай все новости первым!
Меньше всего квартир предлагается в Сантаришкес и Ерузале, а в Балтупяй, по словам девушки, съемные квартиры очень дорогие, даже в домах старой постройки.
За пять недель подруги осмотрели около 10 квартир. «Ничего не отремонтировано, все старое, заплесневелое, кровати ломаются, гниют, а просят 600 лт», - возмущалась девушка. Не лучше были предложения и за более высокую цену.
Г.Петрайтите заметила, что владельцы квартир и брокеры были не очень заинтересованы в сдаче недвижимого имущества в аренду. Они не могли встретиться в предлагаемое время или договаривались сразу с двумя клиентами одновременно, и тогда чуть ли не шла борьба за то, кому достанется квартира.
Время поджимало, и девушки в начале лета с трудом нашли трехкомнатную квартиру в Ерузале. Квартира аккуратная, место спокойное, комнаты изолированы, поэтому съемщицы остались весьма довольными. По словам Г.Петрайтите, в объявлении была указана цена 900 лт, но хозяева, узнав о нынешних ценах, запросили 1000 лт/месяц. Пришлось согласиться.
Снимать в аренду одному – роскошь
Просмотрев предложения на порталах объявлений о недвижимом имуществе, можно сделать вывод, что Грете и ее подругам еще повезло, а снимать жилье одному – вообще роскошь.
По утверждению руководителя проекта Domoplius.lt Эвалдаса Нарбунтовичюса, в столице наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры, стоимость аренды которых достигает 600 лт, двухкомнатные - до 800 лт, трехкомнатные – до 1200 лт. Однако средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры, если оценивать весь город, а не отдельные жилые районы, в настоящее время значительно выше.
В Вильнюсе средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры – 760 лт, двухкомнатной – 1200 лт, трехкомнатной – 1700 лт. В Каунасе и Клайпеде стоимость аренды однокомнатной квартиры достигает 530 лт, двухкомнатной в Каунасе – 700 лт, в Клайпеде – 900 лт, трехкомнатной – 850 и 1100 лт соответственно.
Обзор рынка недвижимого имущества за первое полугодие 2012 года, выполненный порталом Aruodas.lt, представляет немного другие цифры: в Вильнюсе средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры достигает 850 лт/месяц, двухкомнатной – 1060, трехкомнатной – 1300. В Каунасе – соответственно 650, 750, 860 лт. В Клайпеде – 500, 800, 1170 лт.
По данным Aruodas.lt, в начале лета стоимость аренды квартир в Вильнюсе была на 5%, выше, чем в такое же время в прошлом году. В Клайпеде цены подскочили на 7%, а в Каунасе остались прежними.
По данным Domoplius.lt, за этот период в Вильнюсе цены поднялись на 10%, в Клайпеде – на 7%, зато в Каунасе они упали на 6%.
Портал City24.lt сообщает, что во всей Литве стоимость аренды квартир поднялась на 8%. На это сильно повлиял рост цен на аренду квартир в приморском регионе.
Куда пропала половина объявлений?
Но это не очень большие цифры – если в прошлом году вы платили за аренду 1000 лт, в этом году придется заплатить максимум на 100 лт больше, но есть другой важный фактор – сократилось предложение квартир, которые сдают в аренду, а спрос наоборот растет.
По данным портала объявлений о недвижимости Edomus.lt, во втором квартале прошлого года число арендуемых квартир было почти в два раза больше, чем в этом году. Если сравнивать отдельные месяцы, в июне 2011 года на этом портале были размещены 6735 объявлений об аренде квартир, а в июне этого года – всего 3970.
Директор City24 Скайсте Кяушайте утверждает, что в крупнейших городах Литвы (в Вильнюсе, Каунасе, Клайпеде) предложение арендуемых квартир заметно росло в мае, а в июне сократилось. В Вильнюсе - на 9%.
Пресс-секретарь Aruodas.lt и Edomus.lt Виктория Степонавичюте уверяет, что не заметила значительного уменьшения числа объявлений. По ее словам, количество объявлений частных лиц растет, а брокеров – сокращается. В.Степонавичюте предполагает, что частные лица не хотят платить брокерам комиссионные (около 500 лт), поэтому сами размещает объявления. Кроме того, порталы стараются удалять дублирующиеся объявления.
Будут дорожать и дальше
Симас Сангаевас, руководитель компании Core Solutions, занимающейся недвижимостью, заметил более решительные перемены. Он утверждает, что в Вильнюсе подорожали квартиры, аренда которых в прошлом году стоила 900-1500 лт/месяц, их не хватает. В этом году, по словам специалиста, стоимость аренды подскочила на несколько сотен литов.
Марюс Чюлада, руководитель отделения в Старом городе компании по операциям с недвижимым имуществом Ober-Haus объяснил, почему дорожает аренда квартир: «Недвижимое имущество – не как акции: с увеличением спроса предложение реагирует намного позже. В этом случае цены поднялись потому, что появилось больше желающих снять жилье в аренду. Не все торопятся принимать решение о покупке квартиры – возможно, надеются, что цены упадут, а, может быть, боятся второй волны кризиса. Владельцы съемного жилья, чувствуя большой спрос, поднимают цену».
М.Чюлада заметил, что люди, которые несколько лет назад хотели продать жилье и не получили желаемую сумму, решили временно сдавать его, поскольку надеялись, что стоимость квартиры достигнет уровня 2007-2008 гг. Из-за выросшего предложения стоимость аренды даже сократилась.
Но потом люди поняли, что прежние цены не вернутся, поэтому многие из них продали квартиры, в которые впускали съемщиков. Поэтому предложение на рынке аренды квартир вновь стало сокращаться.
Обычно стоимость аренды увеличивается с приближением учебного года, но в этом году это случилось раньше. Если спрос и дальше будет расти, стоимость аренды поднимется еще больше.
«Сейчас привлекательные объекты находят съемщиков за один день, поэтому в объявлениях они не задерживаются. Когда студенты начнут поиски квартир, очень трудно будет найти жилье. При наличии такого спроса с каждым годом стоимость аренды увеличивается на 10%, и владельцы не склонны делать скидки», - сказал руководитель проекта Domoplius.lt Э.Нарбунтовичюс.
Люди реже покупают квартиры
Руководитель строительной компании Hanner Арвидас Авулис смотрит на эту проблему со своей колокольни. Главной причиной подорожания аренды квартир, особенно в Вильнюсе, он называет уменьшившуюся возможность купить новое жилье из-за ужесточенных условий выдачи банковских кредитов.
«В настоящее время банки финансируют не более 85% стоимости покупаемого жилья, и покупателю, который хочет приобрести жилье стоимостью 200 000 Лт, необходимо иметь в наличии не менее 30 000 Лт. Если нужна будет отделка, бытовая техника и мебель, владелец потратит еще несколько десятков тысяч литов. Чаще всего у молодых семей нет таких денег, поэтому они выбирают аренду квартир», - объяснил А.Авулис.
