Постоянный участник выставки MIPIM Робертас Даргис, директор строительной компании Eika, президент Ассоциации развития недвижимого имущества Литвы (АРНИЛ), рассказал 15min, как Европа конкурирует с Азией, как в других странах власть, наука и бизнес объединяют силы, и каково положение в Литве.
Балтийские страны выпадают
«MIPIM – самый большой праздник недвижимого имущества Европы, на который съезжаются все, кто хочет показать, что хорошего сделали, - объяснил специфику выставки президент АРНИЛ. – Архитекторы показывают, куда движется архитектура; регионы – как они подготовлены принять инвестиции, энергетики – как нужно строить более эффективные здания. Приезжают специалисты с подготовленными проектами, которыми они надеются привлечь внимание инвесторов. Также съезжаются покупатели. Это дает возможность посмотреть, куда движется мир, и поговорить о том, какие ожидаются изменения».
В этом году, по словам Р.Даргиса, на выставке было четкое разделение между Северной и Южной Европой. На Юге зоны интересов нет ни у инвесторов, ни у специалистов по развитию, а Германия и Скандинавия финансово держатся хорошо. Все сильнее себя позиционирует и Россия: города, регионы показывают новые возможности. Только, как замечает Р.Драгис, инвесторы очень осторожны: «В России созданы условия для инвестирования, проекты и возможности выглядят очень привлекательно, потребителей много, но все спрашивают: а что дальше? Как мы оттуда выйдем? Заберем ли мы свои деньги?»
«Польша и вообще весь регион Восточной Европы становится интересен как место возможностей, - замечает собеседник. – Хуже всего, что понятие Восточной и Центральной Европы не охватывает Балтийские страны. Они выпадают из радара, поскольку рынок и объекты так малы, что не интересуют институциональных инвесторов. Действующие здесь фонды, которые были созданы для Балтийских стран, обычно скандинавского происхождения, и Скандинавия нас знает, но для инвесторов из Германии, Франции, Великобритании наши страны не выглядят такими привлекательными.
Литовские авантюры
MIPIM представляет не только Европу, но и США, Канаду, азиатские регионы. По мнению Р.Даргиса, на этой выставке очень важно показать себя, найти контакты, капитал, но для этого нужно подготовиться: «Сегодня страны Европы выделяются тем, что представляемые проекты – это не попытка показать себя на конкурсе красоты. Представление рынка, возможностей, решений позволяет увидеть заинтересованному инвестору, чем может завершиться проект. Раньше Литва представляла свои проекты, но это была демонстрация возможностей - как могло бы быть, если бы кому-нибудь было интересно.
Однако на выставку приезжают не такие искатели золота, которые в XIX веке уплывали на кораблях в Северную Америку, потом караванами отправлялись на Аляску и надеялись найти золотой клад. Люди приезжают сюда с деньгами, они знают, на какое время инвестируют, надеются на большую прибыль или стабильность, прогнозируемость. И рассказывать им о летающих в воздухе золотых дворцах не надо. Нужно понять это».
Проблема в том, что представители Литвы приезжают на такие выставки не подготовленными. Р.Даргис представил конкретный пример: «Когда-то Клайпеда привезла проект быстрого трамвая между Палангой и Клайпедой. Хорошая идея создать пути сообщения, которые помогут развить ближайшие территории.
Отдыхающие из Паланги могли бы быстро приехать в Клайпеду, посмотреть мероприятия и вернуться обратно. Но кроме того, что привезли макет и показали, как красиво моргают лампочки того трамвая, ничего сделано не было: общего плана решений нет, линия трамвая идет через охраняемый Клайпедский региональный парк, а решения экологов нет. Если заинтересуешься этим проектом, выяснится, что ничего сделать нельзя. Кто может инвестировать в такие проекты?»
Президент АРНИЛ представляет еще один пример – Вильнюса - с прежней выставки MIPIM. Это – проект перестройки железнодорожного вокзала. Он, по словам Р,Даргиса, позволил бы интересно расширить инфраструктуру зоны железнодорожного вокзала, на которой хорошее сообщение и инфраструктура. Но, разработав решения общего плана, получилось, что весь вокзал пришлось бы опускать под землю, закрыть его и тогда открывать пространство для развития. «Понадобился бы не один год, чтобы сделать это, только после этого можно считать, сколько это будет стоить, а может выясниться, что такое проект физически не осуществим. Везти его на выставку было рановато», - утверждает собеседник.
Синтез бизнеса, науки и власти
По утверждению Р.Даргиса, для развития недвижимого имущества необходим союз власти, бизнеса и науки. «Конкуренция огромная. Недостаточно сказать: у меня есть хорошее место, куда можно инвестировать. Литва, по крайней мере, премьер, понял, что инвестиции нужно покупать. Инвесторы выбирают, где им предложат лучшие условия».
Представители бельгийского города Гента представили на выставке, как расширяется город, в котором проживают всего 200 000 человек, небольшой порт, университет, бизнес. Гент использует все свои ресурсы: выделяют земли, инфраструктуру и привлекают японцев, которые расширяют биотехнологии и строят предприятия биомедицины.
Р.Даргису запомнилось на выставке, что страны мира, в которых большие расходы на проживание, готовятся конкурировать с Азией.
«Европа понимает, что невозможно конкурировать ни лопатами, ни ломами, поскольку в Азии и копателей больше, и делают они все быстрее и дешевле. Скажем, в Индонезии хорошая зарплата – это 100 долларов, а в Европе о таких зарплатах и говорить нечего, поэтому она строит огромные центры. В Швеции, в Стокгольме, строится медицинский центр Karolinska, площадь которого – как три Вильнюсские Akropolis. Строится он по ругаемому в Литве методу PPP (Public Private Partnership - партнерство частного и общественного секторов, прим. ред.), чтобы привлечь частного инвестора и оператора, поскольку они работают рациональнее, чем государство. Почему Литва не может так делать? В Каунасе у нас большие клиники, Каунасский медицинский университет. Сантаришки могли бы расширять лечение сердечных и сердечнососудистых заболеваний. У нас большое постсоветское пространство, мы могли бы обеспечить поток соседей из Беларуси, Украины, России. Это были бы доходы и конкуренция совсем другого уровня», - размышляет Р.Даргис.
Немцы не строят, а разрушают
Президент АРНИЛ утверждает, что отрицательная демография оказывает большое влияние на наши города. «Вместо того, чтобы говорить о слаженном развитии, давайте поменяем сроки – на слаженное, или неуправляемое, сокращение. В некоторых городах уже на 30% меньше жителей. Особенно молодых. Так на самом ли деле нужно реновировать школы? Не лучше ли, посмотрев на 20 лет вперед, оставить одну школу, поскольку этих детей едва ли наскребем? А садики, может быть, надо менять на дома престарелых или дома социальной поддержки? Возможно, вместо того, чтобы строить новые, нужно привести в порядок старые здания? Нужно рационально решать, как приводить город в порядок. В этом году наши проблемы на выставке не были обсуждались, но на прежних выставках говорили об управляемом сокращении Восточной Германии и регенерации городов, где также пропали около 30% жителей.
За 10 лет немцы разрушили около 300 000 квартир! У них хотя бы уже есть деньги, чтобы привести в порядок исторические центры городов. Даже осуществляют такую программу: приводят в порядок квартиры в Старом городе и позволяют людям по два три месяца там пожить. Если им нравится, они могут на льготных условиях приобрести эти квартиры, а прежние многоквартирные дома разрушаются».
Пускаем миллиарды на ветер
«У каждого государства свои проблемы, но другие их решают, - замечает Р.Даргис. – Учреждения занимаются теми проблемами, выделяют финансирование, и им удается управлять процессом. Я забыл, была ли в течение последних лет в нашей стране хотя бы дискуссия на эту тему. Через Министерство внутренних дел приходят деньги ЕС, чтобы привести в порядок отстающие города. Но, кроме того, что мы привели в порядок общественные пространства, мы ничего не достигли. 3 миллиарда инвестировано в городки, но количество рабочих мест не увеличилось, и жизненный климат не изменился. По сути, мы создали повод, чтобы этот город жил еще хуже. Ведь, приведя в порядок парк, поставив скамейки, нужно за этим присматривать. Для этого нужны деньги, а инструмента, как их генерировать, у нас нет. Значит, нужно будет увеличивать налоги жителей города или мэрам идти в правительство и просить деньги на содержание инфраструктуры. Государству надо было бы подумать о городах, их жизни, создать условия для инвестирования, работы, отдыха, туризма. Литва сейчас, как ребенок без няньки».
По утверждению Р.Даргиса, В Литве достаточно специалистов, которые понимают вызовы и предлагали не одно решение, но они не осуществляются, так как в политике нет людей, которые бы поняли масштаб проблемы. «Властям кажется, что это не особо важно, они удивляются, почему люди уезжают. Смешно, когда председатель Сейма обвиняет людей в недостатке патриотизма. Перед тем, как говорить, надо сделать все, что от тебя зависит, чтобы люди не уезжали отсюда, нашли работу, могли заботиться о своих семьях. Нужно понять, что мы живем в XXI веке, мы часть глобальной Европы. На той самой MIPIM уже не государства себя представляют, а регионы, города. Сейчас конкурируют, скажем, не Германия с Францией, а отдельные регионы: куда придет капитал, наука и бизнес. Только это гарантирует качественную жизнь», - подчеркивает Р.Даргис.
Все же Р.Даргис не теряет оптимизма и считает, что через год, хорошо подготовившись, литовские регионы примут участие в MIPIM 2013. Он привел пример: «Один греческий философ сидит на пригорке. Подходит человек и спрашивает: за сколько времени я доберусь до Афин? Философ говорит: иди. Человек: нет, я хочу спросить, далеко ли? Философ в ответ: иди. Человек понимает, что не договорится, и уходит. Философ кричит ему вдогонку: за три часа. Человек удивляется: почему ты так говоришь? Философ отвечает: я должен был посмотреть, как быстро ты ходишь. Литве нужно идти, чтобы видеть реальные шаги, а не топтание на месте».
