Критерии поиска
В течение нескольких месяцев я искала квартиру – как новую, так и старую, на сайтах по недвижимости: Aruodas.lt, City24.lt и Skelbiu.lt. В поле для поиска я ввела десять жилых районов Вильнюса, которые ближе всего к центру, а также указала цену – до 260 000 тысяч литов и площадь квартиры – от 28 кв. метров. Я смотрела только объявления с фотографиями, однако, когда я приезжала смотреть квартиры, их владельцы или агенты по недвижимости все равно преподносили сюрпризы. В наше время это называется «неупомянутой информацией» или «выбор удачного ракурса при фотографировании».
НОВЫЕ КВАРТИРЫ
Поиски жилья я начала среди новых квартир.
Не квартира, а апартаменты
Я присмотрела квартиру в районе Жверинас в новом доме недалеко от троллейбусного кольца.
 |
| loftas |
После осмотра, когда уже казалось, что план квартиры, дом и вид из окна подходят, выяснилась деталь: хотя в объявлении указано, что это квартира, и агент по недвижимости тоже называет квартирой, оформлено это как апартаменты. Это значит, что придется заплатить налог на недвижимость. Не хотите платить? «Не беда, - говорит агент. – Примерно за 8 000 литов можете изменить предназначение жилья с апартаментов на квартиру».
Давайте посчитаем: 217 000 литов за квартиру площадью 43 кв. метров с частичной отделкой, 25 000 за подземную автомобильную стоянку и 8000 литов за изменение предназначения жилья. А еще отделка, мебель, бытовая техника! Получается кругленькая сумма - 350 000 литов плюс проценты, если берешь кредит в банке. А договариваться агент не склонен. «Если бы вы платили своими деньгами, можно было бы скинуть несколько тысяч», - туманно сказал он.
Для агента я не буду потерей, поскольку «эта квартира уже почти продана» - с двумя клиентами уже подписан договор о резервации. Кто первый заплатит, тот и станет владельцем.
Осмотр в темноте
Тот же агент, как оказалось, должен был показать мне и новые дома в районе Старого города и Нового города. Последний договорились посмотреть вечером.
На улице темно. Хотя многоквартирный дом почти сдан в эксплуатацию, а люди оборудуют квартиры, света нет даже в подъезде. Прожектора – тоже. Об этом агент «не подумал». Так что двухкомнатную квартиру площадью 45,6 кв. метров пришлось осматривать (вернее, ощупывать) без света. Темно, хоть глаз выколи, а агент показывает пальцем на потолок и загадочно улыбается: «У этой квартиры есть одна особенность…» «Не могли ли Вы хотя бы телефоном посветить, а то ничего не вижу», - попросила я.
Выяснилось, что я стою в своеобразном ангаре под чердаком. Этакий лофт, но не лофт. Как назвать помещение, в котором стены высотой по пять метров, кроме более низкой стены у окон спальни? Ощущение примерно такое: когда стоишь и смотришь вдаль - на узкие и маленькие комнатки - то чего доброго схватит приступ клаустрофобии. Но стоит посмотреть вверх, то нападает клаустрофобия наоборот, ведь это почти туннели, только не вдаль, а вверх. Такое вот современное искусство, только в архитектуре.
 |
| P2143980 |
Считаем: отопление, отделка стоила бы в два раза больше, чем в простой квартире, квартира по акции со скидкой стоит 203 000 литов, подземная стоянка для автомобилей – 12 000. Еще два дня назад она стоила на 2 000 литов дешевле, однако «люди, у которых по два автомобиля, поняли, что не будет места, где их ставить, поэтому поспешили покупать, а это подняло цену», - спокойно объясняет агент. В объявлении цена была старая, о потолке – ни слова, а относительно вопроса отопления молодой человек хитрит: «У нас есть уже построенный аналогичный дом на улице Калварию. Отопление будет стоить 150 литов в месяц».
Почему-то дороже
С агентом и подрядчиком строительных работ осматриваем квартиру в еще недостроенном доме около кинотеатра в Новом городе. Надеваем шлемы и отправляемся в путешествие по многоквартирному дому.
Это – наверное, единственный дом, который, выглядел так, как на фотографиях. За исключением подземной стоянки для автомобилей, цены которой в объявлении вообще не было: она стоит на несколько тысяч больше, чем всюду. И квартиры дороже. Например, однокомнатная квартира площадью 34 кв. метров с частичной отделкой стоит почти 214 000 литов. Это одна из самых дешевых.
Для каждой мамы свой ребенок самый красивый, для каждого строителя и агента по недвижимости – свой дом самый лучший и качественный. Похвала окнам с тройным стеклопакетом и толщине стен лилась через край, хотя стена коридора выглядела так, словно была набита соломой. Строитель успокаивает: это только в коридоре так, в квартире все будет сделано хорошо.
Зачем лестницы?
Не теряя надежду найти квартиру поближе к центру, я отправилась осмотреть новый дом неподалеку от упомянутого последнего многоквартирного дома. Хотя официальная дата строительства – 2009 год, половина квартир не проданы, а половина оставшейся половины – еще не оборудованы.
Цена квартиры площадью 34 кв. метров с частичной отделкой - неплохая (196 000 литов), если учитывать место дома, но не смотреть на тот факт, что квадратный метр стоит дороже, чем в старом городе – 5 900 литов. Ориентация окон мне понравилась – не на улицу, а на находящуюся неподалеку аллею. Только что на балконе делает пожарная лестница, которая через люк ведет на балкон живущих выше соседей?! А с их балкона – еще выше и т.д.
«Это совершенно нормально, не выдумывайте! Ведь это в целях безопасности, сейчас во всех многоквартирных домах так делают!» - агент по недвижимости едва не крутит пальцем у виска и удивляется, что я удивляюсь.
СТАРЫЕ КВАРТИРЫ
Решила осмотреть старые квартиры. Вижу, что часть еще с лета не проданы. Интересно то, что некоторые квартиры размещены в нескольких объявлениях. В одном объявлении указано, что эта квартира находится в Старом городе, в другом – в центре, в третьем – в Новом городе. Антакальнис превращается в Ужупис, а привокзальный район – «в престижный и безопасный микрорайон».
Кухня без окон
Присмотрела квартиру на улице Чюрлене. Двухкомнатная, площадь 45,5 кв. метров, цена с мебелью – 235 000 литов. Говорят, что тот, кто опаздывает на 15 минут, тебя не уважает. Агент по недвижимости опаздывает на 50 минут. Надеюсь, что жду не зря.
Разговаривая по телефону, я поинтересовалась, должна ли я что-нибудь знать перед тем, как ехать. «Нет, ничего, только дом – это бывшее общежитие Вильнюсского университета. Квартира реконструирована, в ней не было кухни, а сейчас она оборудована», В объявлении об этом даже не упоминалось, но теперь я хотя бы знала, куда иду.
Выяснилось, что не совсем. Впечатлила лестница бывшего общежития – старинная, широкая, с изогнутыми перилами. Однако войдя с квартиру, я оказалась сразу на кухне. Без окон. Коридора тоже нет. Все помещение квартиры асимметрично – словно в королевстве кривых зеркал. Ванная очень длинная и узкая, с кривыми стенами. Ремонт якобы выполнен недавно, но в квартире он требуется едва не капитальный. Потолок местами потрескался, хотя крыша, по словам агента по недвижимости, новая. Как у них получается так фотографировать, что недостатки совсем незаметны?
Для кого эта мебель?
Иду в отремонтированную квартиру в старом доме на улице Вивульске. Цена – 230 000 литов.
На фотографиях квартира – с новой мебелью: красивой мягкой кроватью, кожаным диваном, секциями и т.д., но за указанную цену квартира продается без мебели. В кухне ремонт все же не сделан. Когда я стала возмущаться, что в объявлении не указано, что мебель не продается, хозяйка развела руками: нам самим мебель понадобится. Согласилась снизить цену квартиры только на 10 000 литов. Разворачиваюсь и хлопаю дверью – за такую сумму даже мебель не купишь.
Советы покупающим квартиру
За несколько месяцев я осмотрела около 20 квартир. Люди в объявлениях «забывали» упомянуть, что крыша только что реновированного дома – дырявая, поэтому квартиру может залить; указывали, что квартире принадлежат два ара земли, а оказывалось, что только половина, и отгородить ты не можешь, поскольку соседи проходят через этот кусочек земли; дырки в стенах прятали занавесками.
Я бы советовала перед тем, как покупать квартиру, посетить уже живущих в этом доме соседей. Если красиво попросить, они вам расскажут и о недостатках, и о достоинствах. Тогда и выяснится, что за отопление в декабре придется заплатить не 100, а 240 литов, ветер дует через тройной стеклопакет, а звукоизоляция не так уж и хороша.
В приглянувшуюся квартиру советую прийти с мастером, разбирающимся в специфике строительства и интерьера. Изучите план квартиры, толщину стен, звукоизоляцию, возможности размещения мебели. Цена – объект переговоров, но имейте в виду, что снизить стоимость квартиры в старом доме на 10-15% - это нормально, а на новые квартиры в лучшем случае вам дадут скидку 5 000 литов, если приобретете и место на автомобильной стоянке.
Рынок стал активнее
По данным центра регистров, в 2012 году рынок недвижимого имущества зашевелился. В январе 2012 года в Литве были проданы 1565 квартир, а в январе 2011 года – 1321. В столице – соответственно 474 и 423 квартир. С января 2011 года стало расти и число объявлений о продаже квартир
