Pasak ekspertų, ateinančiais metais šalies būsto rinkoje galima tikėtis gerėjančio įperkamumo, tačiau kardinalių pokyčių sektoriuje neprognozuoja. Jų teigimu, vis daugiau gyventojų, susiduriančių su iššūkiais įsigyti nuosavą būstą tiek dėl pradinio įnašo, tiek dėl įperkamumo barjerų, yra linkę išbandyti alternatyvius būdus, padedančius greičiau tapti NT savininkais.
Didelių pokyčių NT rinkoje nesimato
Sumažėjusias gyventojų užklausas dėl būsto paskolų 2023 m. bankuose lėmė sparčiai augusios palūkanos. Jos naujų būstų paskoloms, LNTPA duomenimis, 2023 m. pirmąjį pusmetį padidėjo nuo 4,42 proc. iki 5,62 proc. Tačiau gyventojai mažiau pirko ne tik naujos statybos, bet ir įprastai pigesnius antrinės būsto rinkos butus. VĮ Registrų centro duomenimis, 2023 m. birželio mėnesį, palyginti su tuo pačiu mėnesiu pernai, Lietuvoje įsigyta 18 proc. mažiau senesnės statybos butų.
„Citadele“ banko ekonomisto Aleksandro Izgorodino teigimu, 2024 m. būsto įperkamumo lygis Lietuvoje turėtų padidėti.
Anot eksperto, ateinančiais metais geresniam būsto įperkamumo lygiui įtaką turėtų daryti trys veiksniai. Prognozuojamas 1–2 proc. būsto kainų kritimas, vidutinio atlyginimo augimas 6,8 proc., lemsiantis augančias gyventojų pajamas ir perkamąją galią, tolesnis infliacijos lėtėjimas, taip pat sumažėjusios būsto paskolų palūkanos.
„Išankstiniai infliacijos rodikliai rodo, kad infliacija euro zonoje vis labiau lėtėja, atitinkamai rinka mato 70 proc. tikimybę, kad Europos Centrinis Bankas (ECB) mažins palūkanas 2024 m. balandį, o birželio mėnesio palūkanų mažinimas yra pilnai įskaičiuotas. Taigi, nuo 2024 m. antro pusmečio palūkanų našta gyventojams pradės mažėti. Teigiamai nuteikia ir Lietuvos gyventojų perkamosios galios perspektyvos. Lapkritį Lietuvoje buvo fiksuojama didžiausia mėnesio defliacija nuo COVID-19 pandemijos, tikėtina, kad toliau lėtės ir metinė infliacija. Darbo užmokestis, mūsų skaičiavimais, 2024 m. padidės beveik 7 proc. iri viršys kainų augimo tempą.
Galų gale, lėtėjant NT paklausai, vystytojai yra linkę siūlyti nuolaidų klientams. Taigi, mažėjant palūkanoms, augant gyventojų perkamajai galiai ir mažėjant NT kainoms, 2024 m. būsto įperkamumas Lietuvoje turėtų didėti“, – teigia A.Izgorodinas.
Pradinio įnašo sukaupimas išlieka iššūkiu
Dalies gyventojų tikslą – greitu metu turėti nuosavus namus, į tolesnį laikotarpį nukėlė ne tik vartotojų baimė dėl ECB 10 kartų iš eilės pakeltų palūkanų, bet ir išaugusios pragyvenimo kainos. NT skelbimų portalo „Aruodas.lt“ duomenimis, nuo metų pradžios iki spalio mėn. Lietuvos butų nuomos kaina išaugo daugiau nei 10 proc. Gyvenantiems nuomojamame bute toks kainų kilimas taupymą pradiniam būsto įnašui dar labiau prailgina.
Todėl, bendrovės „Mano numai“, valdančios prekės ženklą „Numai“, vadovo A.Čiagaus teigimu, lietuviai būsto įsigijimui vis drąsiau renkasi išperkamosios nuomos, dar kitaip „Nuomokis ir pirk“, paslaugą, kurios paskirtis yra palengvinti būsto įsigijimą.
Anot eksperto, nusprendus rinktis išperkamąją nuomą, gyventojams sutartyje yra fiksuojama būsto kaina, kuri sutarties laikotarpiu standartiškai nekinta. Žmonės žino, už kokią kainą pirks savo namus ateityje ir kiek jiems reikės sutaupyti pradiniam įnašui. Tokiu būdu asmeninis turtas pradedamas kaupti dar būnant nuomininku, o pirkdamas būstą žmogus jau yra padidinęs savo kapitalą.
„Išsirinkus būstą su išperkamąja nuoma, pradinį įnašą sutaupyti pavyksta vidutiniškai per 2–3 metus. Pavyzdžiui, šiuo metu turime 70 klientų, kurie jau tapo būstų savininkais, o bendra jų būsto kaina sudaro apie 12 mln. eurų. Kitas svarbus aspektas – nepaisant NT rinkoje augusių kainų, būsto sutartyje kaina yra fiksuojama, todėl klientai vidutiniškai sutaupė po daugiau nei 23 tūkst. eurų“, – teigia A.Čiagus.
Pasitikėjimas išperkamąja nuoma auga
Jungtinėse Amerikos Valstijose gyventojai išperkamosios nuomos paslauga naudojasi daugiau nei dešimtmetį, tuo tarpu Lietuvoje – tai palyginus nauja paslauga. Tačiau, anot A.Čiagaus, pasitikėjimas šia būsto įsigijimo alternatyva sparčiai auga – ja domisi vis daugiau gyventojų.
„Svarstančių išperkamąją nuomą klientų baimės nesiskiria nuo tų, kurie būstą perka iškart su paskola. Įprastai jaudinamasi dėl įsipareigojimų dydžio, ar pavyks juos vykdyti laiku. Taip pat nerimą kelia dvejonės, ar pasirinktas geras būstas. Tai yra vienas didžiausių pirkinių gyvenime, tad natūralu, kad pirkimo procesas sukelia kiek daugiau nerimo. Labai svarbu klientams padėti šiais klausimais, jie turi jaustis užtikrinti dėl savo pasirinkimų“, – komentuoja didžiausio gyvenamojo NT pirkėjo Lietuvoje „Numai“ atstovas.
Todėl prieš nusprendžiant įsigyti būstą išperkamosios nuomos pagalba, A.Čiagus pataria įsivertinti planus ilgesniuoju laikotarpiu bei asmenines galimybes gauti būsto paskolą banke, atėjus laikui būstą išsipirkti.
