Pirkėjai vangesni, nei birželį
Šią liepą Vilniuje pirkėjai įsigijo 172 naujos statybos butus, jų vertė siekia 33 mln. eurų, rodo „Hanner“ analitikų duomenys. Vidutinė parduoto buto kv. metro kaina – 3 672 eurai. Palyginti su praėjusiais metais, 2022 metų liepą buvo sudaryti 113 sandorių.
Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovės „Realco“ duomenimis, šių metų liepos mėnesį Vilniaus pirminėje NT rinkoje parduotas 161 būstas. Tai yra kone dvigubai daugiau nei praėjusių metų liepą, kai buvo parduoti 83 būstai, tačiau 17 proc. mažiau nei šių metų birželio mėnesį, kuomet susitarta dėl 195 būstų pardavimo. Po 72 būstus liepą parduota vidutiniame ir ekonominiame, 17 – prestižiniame segmente.
„Inreal“ duomenimis, 2023 metų liepą Vilniaus naujų būstų rinka taip pat buvo kiek lėtesnė nei birželį. Per mėnesį susitarta dėl 189 būstų (214 naujų susitarimų, 25 atšaukimai) – 2 proc. mažiau nei birželį (atitinkamai: 193, 253, 60). Kita vertus, lyginant rodiklius su 2022 metų liepos skaičiais (64, 89, 25), šiemet jie tris kartus geresni.
„Pardavimų apimtys rodo, kad didžioji dalis Lietuvos gyventojų atostogauja ir sprendimą įsigyti būstą atideda rudeniui“, – teigia „Hanner“ valdybos pirmininkas Arvydas Avulis.
„Citus“ investicijų ir analizės vadovas Šarūnas Tarutis antrino, kad vasaros įkarštyje sumažėjęs būsto rinkos aktyvumas nėra kažkoks siurprizas.
„Realco“ skaičiuoja, kad praėjusį mėnesį fiksuota 18 sutarčių nutraukimų, tai yra 28 proc. mažiau nei birželį. „Hanner“ duomenimis, liepą rinkoje taip pat buvo užfiksuota 19 nutraukimų – bene mažiausiai nuo metų pradžios.
„Ženkliai sumažėjo atšauktų susitarimų skaičius. Didesnis jų skaičius fiksuojamas tuose pačiuose projektuose kaip ir ankstesniais mėnesiais. Tikėtina, kad pagrindinė tokių atšaukimų priežastis – pardavėjo ir pirkėjo nesutarimas dėl išaugusių plėtros išlaidų pasidalinimo. Kita priežastis – „techniniai grąžinimai“, kuriuos lėmė dalies projektų svetainių turinio valdymo ypatumai ir marketingas“, – teigia „Inreal“ grupės investicijų ir analizės vadovas Tomas Sovijus Kvainickas.
Pirkėjus stabdo brangstančios paskolos, labiausiai krito ekonominio būsto pardavimai
„Realco“ pardavimų direktorius Marijonas Chmieliauskas pastebi, kad nuo gegužės pardavimų kreivė leidžiasi žemyn.
„Vienas iš pagrindinių to faktorių – nuo būsto įsigijimo pristabdantis paskolų brangimas. Vis didėjanti EURIBOR 6-ių mėnesių palūkanų norma šiuo metu siekia 3,97 proc. ir, remiantis rinkos prognozėmis, rudenį Europos Centrinio Banko gali būti dar padidinta. Natūralu, kad pirkėjai, ypač ekonominio segmento būsto, pasirenka laukti, kol būsto paskolos taps pigesnės. Jie laikinai renkasi būsto nuomą arba ieško pigesnių variantų antrinėje rinkoje“, – sako „Realco“ pardavimų direktorius Marijonas Chmieliauskas.
Anot Š.Taručio, suprantama, kad labai spaudžiant Euribor augimui pirkėjai renkasi laukti, kada situacija pasikeis.
„Kita dalis žmonių šiandien būstui finansavimo bankuose gauti tiesiog nebegali, nors pastarieji iš dalies kompensuoja Euribor dydį mažindami savo fiksuotą maržą“, – vertina „Citus“ investicijų ir analizės vadovas.
Liepą didžiausias neigiamas pokytis fiksuotas ekonominiame segmente – šios klasės būstų pardavimai pirminėje rinkoje patyrė 33 proc. kritimą, palyginti su birželiu, kuomet buvo parduoti 107 būstai. Pasak „Realco“ atstovo, ekonominio būsto pirkėjai yra jautriausi finansiniams iššūkiams, tad brangstant skolinimuisi ekonominio segmento būsto pardavimai sulėtėja labiausiai.
Vidutinio segmento būstų pardavimų apimtys liepą kito nežymiai ir buvo 4 proc. mažesnės palyginti su birželio mėnesiu. Prestižinio segmento būstų liepą parduota beveik penktadaliu daugiau nei birželį.
„Nors pardavimų rodikliai didelio rinkos aktyvumo nerodo, potencialių pirkėjų domėjimasis naujos statybos būstų pasiūla didėja – sulaukiame užklausų, pageidavimų gyvai apžiūrėti NT objektus. Tikėtina, kad gyventojai, nors neskuba pirkti, atidžiai stebi NT vystytojų siūlomus projektus, analizuoja būstų kainas, kadangi tikisi ekonominės situacijos pagerėjimo, didesnio būsto įperkamumo ir nori būti pasiruošę tam momentui“, – teigia M.Chmieliauskas.
Plėtotojai delsia imtis naujų projektų
Anot „Inreal“, bendras butų, apartamentų, loftų bei kotedžų skaičius pasiūloje (laisvų ir rezervuotų) per mėnesį sumažėjo 1 proc. nuo 4466 iki 4443, tačiau yra 22 proc. didesnis nei prieš metus (3629).
„Realco“ duomenimis, šiuo metu pirkėjai būstą sostinėje gali rinktis iš 3708 naujų būstų sandėlio, iš kurių 2443 – baigiamuose statyti arba pastatytuose, 731 – statomuose ir 534 – nepradėtuose statyti projektuose.
Anot šios bendrovės, 57 proc. sostinės būstų sandėlio sudaro ekonominio segmento būstai, 37 proc. – vidutinio ir 6 proc. – prestižinio. Daugiausia naujų būstų siūloma įsigyti Šnipiškėse, Lazdynėliuose, Pilaitėje ir Viršuliškėse.
Pasak M.Chmieliausko, naujų būstų sandėlis mažėja jau trečią mėnesį, o pagrindinė to priežastis – vystytojai rinkai nepristato naujų didelių projektų.
„Liepą pristatyti du nauji projektai ar projektų etapai, tačiau nedideli – jie būstų sandėlį papildė 41 būstu. Plėtotojai delsia pradėti didelius projektus ir tai galima sieti su ekonomine situacija: statybų kaštai išaugę, o būstų pardavimai sulėtėję“, – teigia M. Chmieliauskas.
„Hanner“ duomenimis, liepos mėnesį Vilniaus rinkai buvo papildomai pasiūlyta 160 naujos statybos butų. Iš viso Vilniuje pirkėjai gali rinktis iš 3 731 butų, kuriuos pirminėje rinkoje siūlo vystytojai.
Dalis būsto brango
Nors delsiantys pirkėjai vis tikisi būsto kainų kritimo, dalis būsto dar ir kiek pabrango.
Liepą „Inreal“ fiksavo kainų sumažinimus 33 objektuose bei kainos pakėlimus – 108 objektuose.
Nemaža dalis projektų siūlo netiesiogines nuolaidas per papildomas naudas pirkėjams. Apie tai rašė ir 15min.
Anot „Inreal“, ekonominiame segmente vidutinė kaina neženkliai padidėjo nuo 2704 iki 2713 Eur/kv.m, vidutiniame – nuo 3824 iki 3833 Eur/kv. m. „Hanner“ skaičiuoja, kad ekonominio būsto pirkėjams siūlomi 1 261 butas, jo kainos rinkoje siekia iki 3 000 eur/kv. m, vidutiniame segmente būsto kainos – nuo 3 000 eur/kv. m iki 3 700 eur/kv. m.
„Inreal“ duomenimis, prestižinio segmento būstai kiek pigo – nuo 5307 iki 5154 Eur/kv.m, tačiau viešai yra skelbiamos tik sąlyginai nedidelės šio segmento dalies kainos. „Hanner“ skaičiavimais, prestižiniame segmente butų kaina viršija 3 700 eur/kv. m.
Kaip pranešė „Inreal“, loftų kainos nesikeitė ir išliko ties 2231 Eur/kv.m, o kotedžai simboliškai atpigo nuo 2086 iki 2076 Eur/kv.m.
