Liepos mėnesis senos statybos būsto rinkoje: pirkėjai ir toliau varo į kampą pardavėjus

Kas yra būsto kainų indeksas „1PI“?

Nekilnojamojo turto bendrovės „1Partner LT“ ir nekilnojamojo turto įstaigos „Realdata“ sukurtas ir 2020 m. rudenį pristatytas būsto kainų indeksas parodo būsto kainų pokytį skirtingose Vilniaus, Kauno ir Klaipėdos zonose.
Analizuojant Vilniaus miestą, „1PI“ indeksas stebi butų kainų lygį ir pokytį 6-iose skirtingose sostinės teritorijose, iš kurių pagal kiekvienos iš teritorijų svorį išvedamas bendras „1PI“ rodiklis (sostinės centrinės dalies svoris indekse yra 0,19, miegamųjų rajonų centrinės dalies – 0,21, pietinės dalies – 0,08, sovietinės statybos miegamųjų rajonų – 0,38, Pilaitės mikrorajono – 0,05, šiaurinės dalies – 0,09). Stebimose 6-iose teritorijose butų skaičius sudaro apie 89% sostinės butų fondo.
Kaune butų kainų lygis stebimas 3 skirtingose zonose, iš kurių pagal kiekvienos iš teritorijų svorį išvedamas bendras „1PI“ rodiklis (centrinės dalies svoris indekse yra 0,07, vakarinės dalies – 0,72, šiaurinės dalies – 0,21). Šiose zonose butų skaičius sudaro 92% Kauno butų fondo.
Klaipėdoje butų kainų lygis stebimas 4 skirtingose zonose, iš kurių pagal kiekvienos iš teritorijų svorį išvedamas bendras „1PI“ rodiklis (centrinės dalies svoris indekse yra 0,11, pietinės dalies arčiau centro – 0,19, pietinės dalies toliau nuo centro – 0,61, šiaurinės dalies – 0,09). Šiose zonose butų skaičius sudaro 99% Klaipėdos butų fondo.
„1PI”, pateikiantis duomenis nuo 2000-ųjų metų sausio mėnesio, yra atnaujinamas kiekvieną mėnesį ir prieinamas kiekvienam šalies gyventojui.

„1Partner LT“ būsto kainų indekso „1PI“ duomenimis, antrinėje rinkoje bendras butų kainų lygis per liepos mėn. Vilniuje nepakito (0 eurų/ kv. m), Kaune – padidėjo 0,6 proc. (7 eurų/ kv. m), Klaipėdoje – sumažėjo 0,1 proc. (1 eurų/ kv. m). Per metus Vilniuje kainos padidėjo 1,0 proc. (19 eurų/ kv. m) iki 1967 eurų/ kv. m. Kaune per metus butų kainų sumažėjo 0,6 proc. (7 eurų/ kv. m) iki 1301 eurų/ kv. m. Klaipėdoje fiksuotas 0,8 proc. metinis kainų kilimas (9 eurų/ kv. m) iki 1254 eurų/ kv. m.

Kur pigo, kur brango

Vilniaus centrinėje miesto dalyje, Senamiestyje, Naujamiestyje, Žvėryne, Užupyje, senos statybos butų kainos nuo metų pradžios padidėjo 0,8 proc. (25 eurų/ kv. m) iki 3022 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina šioje zonoje sumažėjo 0,3 proc. (9 eurų/ kv. m), teigiama išplatintame pranešime.

Miegamuosiuose rajonuose arčiau centro, kuriuose daugiausia senos statybos gelžbetoniniai daugiabučiai, t. y. Žirmūnuose, Baltupiuose, dalyje Antakalnio ir Šnipiškių senos statybos butų kainos nuo metų pradžios padidėjo 0,4 proc. (8 eurų/ kv. m) ir siekė 1917 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina sumažėjo 0,2 proc. (3 eurų/ kv. m).

Pietinėje sostinės dalyje, kuriai priskiriami Naujininkai ir Vilkpėdė nuo metų pradžios butai atpigo 0,6 proc. (10 eurų/ kv. m) iki 1670 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina sumažėjo 1,4 proc. (23 eurų/ kv. m).

Sovietinės statybos miegamųjų rajonų zonoje, apimančioje Lazdynus, Karoliniškes, Viršuliškes, Justiniškes, Šeškinę ir Fabijoniškes nuo metų pradžios butų kainos padidėjo 0,1 proc. (1 eurų/ kv. m) iki 1561 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 0,7 proc. (10 eurų/ kv. m).

Pilaitėje nuo metų pradžios vidutinė senos statybos butų kaina padidėjo 0,5 proc. (8 eurų/ kv. m) ir siekė 1616 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 0,2 proc. (3 eurų/ kv. m).

Šiaurinėje miesto dalyje, apimančioje Tarandės, Perkūnkiemio, Bajorų, Visorių, Santariškių rajonus butų kainos nuo metų pradžios padidėjo 1,2 proc. (25 eurų/ kv. m) iki 2033 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 0,2 proc. (4 eurų/ kv. m).

Būsto kainos stebimose zonose Kaune per mėnesį augo

Kauno centre, senamiestyje vidutinė senos statybos butų kaina nuo metų pradžios padidėjo 0,6 proc. (11 eurų/ kv. m) iki 1946 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 0,3 proc. (6 eurų/ kv. m).

Šiaurinėje Kauno dalyje, apimančioje daugiausiai senos statybos sovietmečiu statytus daugiabučius, nuo metų pradžios vidutinė senos statybos butų kaina sumažėjo 0,8 proc. (10 eurų/ kv. m) iki 1250 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 0,6 proc. (7 eurų/ kv. m).

Vakarinėje miesto dalyje, apimančioje Vilijampolę, Šilainius, vidutinė senos statybos butų kaina nuo metų pradžios sumažėjo 0,2 proc. (2 eurų/ kv. m) iki 1259 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 0,7 proc. (9 eurų/ kv. m).

Klaipėdos Senamiestyje ir arčiau centrų esantys būstai per mėnesį pabrango

Klaipėdos centre, Senamiestyje vidutinė butų kaina nuo metų pradžios padidėjo 0,3 proc. (5 eurų/ kv. m) iki 1705 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 0,2 proc. (4 eurų/ kv. m).

Pietinėje Klaipėdos dalyje, esančioje arčiau miesto centro vidutinė butų kaina nuo metų pradžios padidėjo 0,8 proc. (10 eurų/ kv. m) iki 1315 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 0,5 proc. (7 eurų/ kv. m).

Kiek toliau nuo centro esančiuose pietiniuose senos statybos rajonuose vidutinė butų kaina nuo metų pradžios padidėjo 0,2 proc. (2 eurų/ kv. m) iki 1066 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina sumažėjo 0,4 proc. (4 eurų/ kv. m).

Šiaurinėje Klaipėdos dalyje, kur gerokai daugiau naujesnės statybos būsto, butų kainos antrinėje rinkoje nuo metų pradžios padidėjo 0,1 proc. (2 eurų/ kv. m) iki 1843 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina sumažėjo 0,4 proc. (7 eurų/ kv. m).

Pardavėjams tuoj teks mažinti kainas?

Pasak „1Partner LT“ direktoriaus Viktoro Račkovskio, liepos mėnesį pirkėjai niekur neskubėjo.

„Antrinėje butų rinkoje sandorių apimtys Lietuvoje ir atskirai didmiesčiuose nukrito į šią žiemą matytas žemumas. Greičiausiai, taip nutiko dėl sezoniškumo – dalis pirkėjų tiesiog pasirinko atostogas, o ne būsto pirkimą“, – sako V.Račkovskis.

Vis dar kylančios palūkanos taip pat nepadeda, tad lieka klausimas, ar augantys atlyginimai ir atsitiesianti Lietuvos ekonomika sugebės atsverti neigiamas tendencijas būsto rinkoje? Anot V.Račkovskio, jei rinkos aktyvumas išliks panašus, pardavėjai turės eiti į derybas ir mažinti kainas.

15min neseniai rašė, kad tai jau daro naujo būsto pardavėjai – kai kurios NT bendrovės imasi būdų, kaip pritraukti pirkėją: dalija dovanas. Apie tai plačiau skaitykite čia.

Vis dėlto ne visi ekspertai mano, kad verta laukti kainų mažėjimo.

Neseniai 15min kalbintų ekspertų teigimu, artimiausiu metu būsto pardavimo kainų raida, kaip prognozuoja ekspertai, bus nulemta bendro būsto rinkos aktyvumo lygio ir situacijos darbo rinkoje.

„Didesnių neigiamų kainų pokyčių būsto rinkoje galima sulaukti nebent būsto rinkos aktyvumas toliau mažės (pvz., dėl tebesitęsiančio paskolų palūkanų augimo), o darbo rinkoje bus pradėtas fiksuoti nedarbo lygio augimas ir tolimesnis realių gyventojų pajamų smukimas“, – akcentavo „Ober-Haus“ rinkos tyrimų vadovas Baltijos šalims Raimondas Reginis.

Žygimanto Gedvilos / BNS nuotr./Raimondas Reginis

Tuomet būsto pardavėjų derybinės pozicijos, pasak R.Reginio, taptų daug silpnesnės, nei yra šiuo metu.

„Tačiau kol kas bent jau mūsų įmonės duomenys rodo, kad akivaizdžių ženklų, jog butų kainos tiek pirminėje (naujos statybos būsto), tiek antrinėje rinkoje (senos statybos būsto) mažėtų – nėra“, – 15min teigė R.Reginis.