„Inreal“: pirminėje rinkoje Vilniuje realiai parduota pusantro karto daugiau nei kovą
„Inreal“ investicijų ir analizės vadovas Tomas Sovijus Kvainickas pastebi, kad 2023 metų balandžio mėnesį pirminės būsto rinkos aktyvumas Vilniuje kiek sumažėjo lyginant su kovu.
„Inreal“ aktyvumo sumažėjimą grindžia tuo, kad, bendrovės duomenimis, balandį susitarta dėl 223 būstų (neskaitant atšaukimų) pardavimo. Tai yra 14 proc. mažiau nei kovą (260) ir 29 proc. mažiau nei pernai balandį (314).
Tačiau bendras pardavimų skaičius, įvertinus atšauktus susitarimus, balandį buvo pusantro karto didesnis nei kovą.
Bendras pasiūlos kiekis (įskaitant rezervuotus būstus) sumažėjo nuo 4501 iki 4482 būstų, tačiau šiuo metu pasiūla yra 43 proc. aukštesnė nei prieš metus (3140).
Per mėnesį vidutinė būsto kaina naujų būstų ekonominės klasės segmente padidėjo nuo 2617 iki 2659 Eur/kv.m.
Vidutinės klasės būsto kainos padidėjo nuo 3803 iki 3814 Eur/kv.m.
Prestižiniame segmente po pabrangimo kovo mėnesį (dėl pasiūlos struktūros ir viešai skelbiamos informacijos) kainos kito nežymiai – nuo 5376 iki 5381 Eur/kv.m.
Loftai ir kotedžai šiek tiek pigo, atitinkamai, nuo 2353 iki 2327 Eur/kv.m ir nuo 1850 iki 1848 Eur/kv.m.
„Atsakingo skolinimo nuostatai numato būsto paskolų išdavimą esant 5 proc. palūkanų prielaidai, kas šiuo metu yra tik neženkliai viršyta. Gyventojų pajamos per pirmąjį šių metų ketvirtį padidėjo, o atsižvelgiant į tai, kad nekilnojamo turto projektų plėtros laikotarpiu greitesnis būsto pardavimas sąlygoja tik ankstesnį preliminarių sutarčių sudarymą bei avansinių mokėjimų rinkimo greitį, nėra didelės paskatos kainas mažinti“, – sako T.S. Kvainickas.
„Hanner“: pirminėje Vilniaus rinkoje – 251 pardavimas
„Hanner“ analitikų surinkti duomenys rodo, kad 2023 metų balandžio mėnesį pirminėje Vilniaus NT rinkoje buvo parduotas 251 naujos statybos butas ir užfiksuoti 24 nutraukimai. Vidutinė parduoto buto 1 kv. m. kaina siekė 3 352 eurus.
Praėjusių metų balandį buvo parduoti 274 butai, o 2021 metų balandį buvo sudarytos 959 preliminarios sutartys.
Balandžio mėnesį Vilniaus rinkai buvo pasiūlyti 174 butai, o bendra butų pasiūla Vilniuje šiuo metu siekia 3642 vnt.
Balandžio pradžioje didžiausia pasiūla yra vidutiniame segmente – 1455 butai, kurių kainos nuo 3 000 Eur/kv. m. iki 3 700 Eur/kv. m., o mažiausia – ekonominiame segmente su 1014 butu, kurių kaina siekia iki 3 000 Eur/kv. m.
Vidutiniame segmente pirkėjams siūlomi 1173 butai, kurių kainos viršija 3 700 Eur/kv. m.
Vidutinė laisvų butų 1 kv. m. kaina Vilniuje balandį pabaigoje siekė 3386 eurus. Kainos rinkoje išlieka stabilios – nuo metų pradžios fiksuojamas 1 proc. kainų didėjimas.
„Realco“: balandį parduotas 191 būstas, didžioji dalis – pastatytuose projektuose
Šių metų balandžio mėnesį Vilniaus pirminėje NT rinkoje parduoti 191 būstai ir fiksuota 40 sutarties nutraukimų. Didžioji dalis parduotų būstų yra pastatytuose projektuose.
95 būstai parduoti ekonominiame, 86 vidutiniame ir 10 prestižiniame segmente.
Pasak ekspertų, pirkėjus nuo aktyvesnio pirkimo pristabdo kylantis EURIBOR ir pinganti nuoma, tačiau vilioja jau pastatytų būstų pasiūla.
„Po rekordinio šių metų kovo, kai buvo nupirkti 343 būstai, balandį jaučiamas pirkėjų atoslūgis –parduota beveik 2 kartus mažiau būstų nei praėjusį mėnesį. Įprastai kovą būstų pardavimai istoriškai būna didesni dėl darbovietėse metų pradžioje mokamų metinių premijų. Kovo mėnesį nuskambėjusios neramios žinios dėl galimos bankų krizės taip pat galėjo paskatinti žmones investuoti į NT, taip siekiant apsaugoti savo santaupas. Tai galimai taip pat prisidėjo prie kontrasto tarp kovo bei balandžio pardavimų“, – komentuoja „Realco“ pardavimo direktorius Marijonas Chmieliauskas.
Šių metų balandis taip pat atsilieka ir nuo pernykščio balandžio: palyginti su tuo pačiu laikotarpiu 2022 metais, kuomet per mėnesį parduoti 233 būstai, šiemet būstų nupirkta 18 proc. mažiau.
Pasak NT rinkos eksperto, didžiausią įtaką pardavimams daro ir toliau augantis EURIBOR, nes imančių paskolas būstui įsigyti vis dar yra daugiau nei juos perkančių savomis lėšomis.
„Europos Centrinio Banko bazinė 6 mėnesių palūkanų norma šiuo metu siekia apie 3,6 proc., tačiau vis daugiau kalbama, kad EURIBOR vasarą gali perkopti 4 proc. ribą. Tai pristabdo gyventojų entuziazmą galvojant apie būsto pirkimą“, – sako M. Chmieliauskas.
Ekspertas priduria, kad prie mažesnių būstų pardavimų prisidėjo ir kurį laiką mažėjančios nuomos kainos, taip pat išaugusi nuomojamo būsto pasiūla. NT skelbimų portalo Aruodas.lt duomenimis, nuo 2022 m. liepos iki šių metų balandžio nuomos kainos Vilniuje nukrito 16 proc.
„Mažėjančios nuomos kainos ne tik paskatina atidėti nuosavo būsto pirkimo klausimą, bet ir prisideda prie to, kad mažiau perkama būstų ir investicijai. Kuklesnės nuomos kainos neužtikrina investuotojų siekiamos investicinės grąžos“, – kalba „Realco“ atstovas.
„Citus“: pernai sandorių buvo trečdaliu daugiau
Išankstiniais nekilnojamojo turto projektų valdymo ir NT paslaugų kompanijos „Citus“ analitikų duomenimis, Vilniaus pirminėje būsto rinkoje nuo metų pradžios sudaryti 862 naujų būtų ir kotedžų įsigijimo sandoriai. Balandį pirkėjai susitarė dėl 214 būstų įsigijimo – beveik tiek siekia šių metų vidurkis (215,5). Pernai tuo pačiu laikotarpiu sandorių buvo trečdaliu daugiau, o 2022 m. balandis buvo 74 sandoriais skaitlingesnis.
„Matome, kad būsto rinka Vilniuje ir Kaune dar neįsisiūbuoja: ir pirkėjai, ir plėtotojai labai atidžiai stebi situaciją ir tarsi laukia kažkokio signalo. Rinka nėra sustojusi, tačiau pokyčių joje mažai: pardavimų skaičius svyruoja apie šių metų vidurkį, susidomėjimas išlieka gan aukštas, bet sprendimų laikas – ilgas. Kainų augimą labiau lemia pasiūlos pasikeitimai, o pati pasiūla taip pat keičiasi labai iš lėto. Kol kas tai atitinka mūsų prognozes; pagal jas susidomėjimas turėtų didėti prasidedant vasarai ir tai gali padidinti paklausą ir pirkėjų aktyvumą“, – prognozuoja „Citus“ investicijų ir analizės vadovas Šarūnas Tarutis.
Eksperto vertinimu, didesnių pokyčių galima tikėtis rudeniop, kai turėtų sparčiau imti pildytis pirminės rinkos būstų sandėlis – tai padidins pasirinkimą laukiantiems pirkėjams ir gali išjudinti pardavimus. Fundamentalūs ekonominiai rodikliai Lietuvoje yra pozityvūs, vartotojų pasitikėjimo rodiklis, stebimas Valstybės duomenų agentūros, taip pat auga, o labiausiai rinkos aktyvumą, tikėtina, stabdo EURIBOR normos augimas, kuris šiuo metu stabilizavosi, tačiau pikų, prognozuojama, dar gali pasitaikyti metų pabaigoje; šiais metais vidutiniškai 6 mėn. EURIBOR turėtų siekti apie 3,5 proc., o kitais metais išliks svyruojantis, dažniausiai – tarp 3–3,5 proc.
Kaune ir Klaipėdoje: aktyvumas didėjo
Pirminės būsto rinkos aktyvumas Kaune per mėnesį šiek tiek padidėjo, rodo „Inreal“ duomenys.
Parduoti 64 būstai (69 nauji susitarimai, 5 atšaukti susitarimai) – beveik dvigubai daugiau prieš mėnesį ir apie 50 proc. daugiau nei pernai tuo pačiu laikotarpiu. Tiesa, 2022 metų balandį buvo fiksuotas gerokai aukštesnis nutrauktų susitarimų skaičius.
Mėnesiniai svyravimai Kaune gali būti skaičiuojami kartais, tačiau verta pažymėti, kad tai nėra dideli rodikliai, todėl net ir dešimties būstų pardavimo skirtumas lemia ženklius skirtumus.
„Esant sumažėjusiam rinkos aktyvumui Kauno mieste fiksuojama gerokai didesnė pasiūla nei iki pandemijos, tačiau augant gyventojų skaičiui laikinojoje sostinėje šis pasiūlos kiekis gali išlaikyti pirminės rinkos balansą atsigavus jos aktyvumui“, – sako T.S. Kvainickas.
Per mėnesį vidutinė kaina Kauno naujų būstų ekonominės klasės segmente padidėjo nuo 1675 iki 1748 Eur/kv.m. Tam įtakos turi tiek pasiūlos pokyčiai, tiek mažėjanti seniau rezervuotų būstų dalis.
Skaičiuojant tik laisvų butų (be rezervuotų) kaina pernelyg nekito ir šiuo metu siekia apie 2080 Eur/kv.m. Vidutinės klasės segmente kainos padidėjo nuo 2755 iki 2778 Eur/kv.m. Atmetus rezervuotus butus kainos siekia 2700 Eur/kv.m.
Prestižinės klasės segmente kainos padidėjo nuo 3736 iki 3752 Eur/kv.m.
Loftų bei kotedžų kainos iš esmės nesikeitė ir šiuo metu siekia, atitinkamai, 2109 ir 1679 Eur/kv.m.
Klaipėda demonstruoja aukštesnius nei įprasta rezultatus, teigia „Inreal“.
Balandžio mėnesį fiksuoti 32 pardavimai (be atšaukimų). Nors tai – 22 proc. mažiau nei kovą (41, be atšaukimų), tačiau dvigubai daugiau nei prieš metus (16). Kiek geresniems balandžio mėnesio rezultatams įtakos turėjo pavėluotai įtraukti projektas Danės upės pakrantėje, rašoma „Inreal“ pranešime spaudai.
Šis projektas yra vienas iš kelių didesnių numatytų projektų centrinėje Klaipėdos dalyje, kurie gali pakeisti pirminės būsto rinkos pasiūlos struktūrą uostamiestyje. Tai gali priminti situaciją Kaune, kuomet 2021 metais įvyko būsto pasiūlos struktūros pirminėje rinkoje transformacija, nulemta gyventojų skaičiaus augimo.
Gyventojų Klaipėdoje palaipsniui daugėja, ir nors šis procesas užtruks dar ne vienerius metus, kokybiško būsto pasiūla tam turėtų teigiamą poveikį, prognozuoja „Inreal“.
„Vertinant santykiniais dydžiais, naujo būsto pasiūla uostamiestyje vis dar atsilieka nuo Kauno bei Vilniaus miestų, tačiau rinka įgavo daugiau lakmuso popierėlių, kurie turėtų nulemti vystytojų elgesį artimiausioje ateityje“, – teigia T.S. Kvainickas.
Esminių pokyčių pasiūlos kainose nefiksuota. Ekonominės klasės būstai kiek atpigo nuo 1729 iki 1725 Eur/kv.m. Atmetus rezervuotus būstus vidutinė kaina šiuo metu siekia 1834 Eur/kv.m. Nauja pasiūla lėmė nuo 2359 iki 2412 Eur/kv.m. išaugusias vidutinės klasės būsto kainas. Kotedžų segmente pokyčiai nefiksuoti, kaina siekia 1584 Eur/kv.m.
