Prie kaistančios nekilnojamojo turto rinkos prisidėjo augantis ekonominis pasitikėjimas, didžiuosiuose miestuose kylantys atlyginimai ir mažos palūkanos, rašoma ataskaitoje.
Be to, daugelyje miestų paklausą skatina ir kinų investuotojai, kai kur išstumiantys vietos pirkėjus.
UBS Pasaulinis nekilnojamojo turto burbulų indeksas analizuoja nekilojamojo turto riziką miestuose, kuriuose per pastaruosius penkerius metus būsto kainos pakilo apie 50 proc. nuo 2011 metų.
„Burbulų miestuose pajamos ir nuomos kainos kilo apie 10 proc. per tą patį laikotarpį. Net aukštą kvalifikaciją ir uždarbį turintiems asmenims tampa sunku įsigyti nuosavą būstą“, – teigiama ataskaitoje.
Pateikiame UBS Pasauliniame nekilnojamojo turto burbulų indekse „pirmaujančias“ šalis:
Torontas
„Kainos Toronte greitai pasivys Vankuverį. Kainos šiame mieste itin stipriai augo praėjusiais metais, o per paskutinius 13 metų nekilnojamojo turto kainos pakilo dvigubai, nors nuoma augo tik 5 proc., o pajamos – 10 proc. Mūsų nuomone, stiprėjantis Kanados doleris ir kylančios palūkanų normos turėtų pabaigti šį kainų vakarėlį“, – rašoma UBS ataskaitoje.
Stokholmas
„Per paskutinius 10 metų kainos šiame mieste kilo 60 proc. – bene dvigubai greičiau nei pajamos. Kainos Stokholme kilo dėl palankių būsto finansavimo sąlygų. Kylančios hipotekos skolos ir investicijos į nekilnojamąjį turtą yra pervertintos“, – teigia Šveicarijos bankas UBS.
Miunchenas
Aukštos kvalifikacijos darbuotojas 60 kv. m ploto butą gali įpirkti tik po aštuonerių metų. 2016 metais Miunchene kainos kilo dviženkliais skaičiais ir įperkamumas kuo toliau, tuo labiau mažėja.
Vankuveris
„Šiemet kainų kilimas šiame mieste šiek tiek sulėtėjo, tačiau jis vis tiek išlieka burbulo rizikos zonoje“, – teigiama UBS ataskaitoje
Sidnėjus
Sidnėjaus nekilnojamojo turto rinka išlieka viena rizikingiausių. Nors 2015–2016 metais kainos šiek tiek krito, tačiau tai buvo laikina. Per pastaruosius keturis ketvirčius būsto kainos augo 12 proc. ir dabar jos yra 60 proc. didesnės nei 2012 metais.
Londonas
Londono būsto kainos yra 45 proc. didesnės nei prieš penkerius metus ir 15 proc. didesnės nei prieš finansinę krizę, tačiau pajamos vis tiek išlieka 10 proc. mažesnės nei 2007 metais. Tačiau didelę įtaką turėjo praėjusiais metais įvykęs referendumas dėl išstojimo iš Europos Sąjungos. Per šį laikotarpį kainos Londone nukrito 2 proc.
Honkongas
Metų viduryje būsto kainos pakilo į visų laikų aukštumas. Itin augo nedidelio būsto kainos. Šiuo metu butų kainos yra tris kartus didesnės nei 2003 metais.
Amsterdamas
Nuo 2015 metų kainos šiame mieste kilo 30 proc. ir miestas pateko į rizikingų miestų sąrašą. Iš esmės, įtakos Amsterdamo sparčiai plėtrai ir kainų augimui turėjo visos šalies silpna nekilnojamojo turto rinka.
