2017 metų 1-ąjį pusmetį nekilnojamojo turto rinka išliko aktyvi ir likvidi, tačiau lėtėjantis pirkimo-pardavimo sandorių augimas bei didelis vystytojų aktyvumas stabdė būsto kainų kilimą.
Butų rinkos aktyvumas Vilniuje buvo didelis, nepaisant to, kad sandorių skaičius sumažėjo, palyginti su 2016 metų atitinkamu laikotarpiu.
Augantis neparduotų butų skaičius ir aštrėjanti konkurencija tarp vystytojų nesudarė sąlygų kainų augimui.
„Pastaruosius kelerius metus vienas pagrindinių butų paklausos katalizatorių Vilniuje buvo perkantieji butus kaip investiciją, tačiau, augant konkurencijai ir mažėjant tokios investicijos patrauklumui, dalis kapitalo gali būti nukreipiama į kitus sektorius, o tai taip pat turėjo įtakos sostinės butų sandorių sumažėjimui“, – teigia „Inreal“ analitikas Robertas Žulpa.
Vilniuje sumažėjo pardavimų, bet augo pasiūla
Pirminėje rinkoje šių metų 1-ąjį pusmetį vystytojų pardavimai sostinėje smuktelėjo 6 proc., palyginti su 2016 metų atitinkamu laikotarpiu – buvo parduota apie 1970 naujų butų. Nepaisant to, patys vystytojai 2017 metų 1-ąjį pusmetį Vilniuje buvo gerokai aktyvesni – rinkai pasiūlė apie 2070 butų, o tai yra apie 35 proc. daugiau nei 2016 metų 1-ąjį pusmetį. Bendras neparduotų (laisvų ir rezervuotų) naujų butų lygis sostinėje antrojo ketvirčio pabaigoje perkopė 4200 ir 600 viršijo 2016 metų vidurio lygį.
Dėl augančio vystytojų aktyvumo bei sumažėjusių pardavimų „Inreal“ skaičiuojamas naujos statybos butų likvidumo rodiklis 2017 metų 1-ąjį pusmetį po truputį didėjo ir laikotarpio pabaigoje siekė apie 1,1. Tai reiškia, kad Vilniuje vystytojai, nekintant pasiūlos-paklausos rodikliams, gali tikėtis visą esamą butų pasiūlą realizuoti apytiksliai per metus.
NT apžvalgoje teigiama, kad augantis neparduotų butų skaičius ir aštrėjanti konkurencija tarp vystytojų nesudarė sąlygų kainų augimui, todėl 2017 metų 1-ąjį pusmetį Vilniuje naujos statybos butų pasiūlos kainos visuose segmentuose buvo stabilios.
Kauno rinką kelia naujos statybos butai
Kaune 2017 metų 1-ąjį pusmetį bendras butų pirkimo-pardavimo sandorių skaičiaus augimas vos viršijo 2016 metų atitinkamo laikotarpio lygį. Tačiau naujos statybos butų segmente Kaune parduoti 258 naujos statybos butai, o tai yra 14,2 proc. daugiau nei prieš metus.
„Toks naujos statybos butų pardavimų augimas susijęs ir su vystytojų aktyvumu, kurie pastarąjį pusmetį pirkėjams pasiūlė beveik 390 naujos statybos butų. Tai yra 1,5 karto daugiau nei per atitinkamą laikotarpį 2016-ais metais“, – rašoma apžvalgoje.
Pakitęs pasiūlos ir paklausos balansas padidino Kauno naujų butų likvidumo rodiklį nuo 1,2 iki 1,4. Kita vertus, šis rodiklis teberodo gerą likvidumą rinkoje ir sudaro palankias sąlygas nekilnojamojo turto plėtotojams imtis naujų projektų.
Klaipėdoje parduodama daugiau naujų butų
Šių metų pirmą pusmetį Klaipėdoje naujos statybos butų rinka buvo gerokai aktyvesnė nei prieš metus – parduoti 170 butų, arba 63,5 proc. daugiau.
Tačiau plėtotojai buvo pasyvesni ir rinkai pasiūlė 103 butus – 29 proc. mažiau nei 2016 metų 1-ąjį pusmetį. Bendras neparduotų naujos statybos butų skaičius 2017 1-ojo pusmečio pabaigoje Klaipėdoje sumažėjo iki 485 butų.
Gerokai išaugę pardavimai lėmė, jog „Inreal“ skaičiuojamas butų likvidumo rodiklis Klaipėdoje per 2017 metų 1-ąjį pusmetį sumažėjo nuo 1,7 iki maždaug 1,2. 2016 metų 1-ąjį pusmetį šis rodiklis buvo perpus prastesnis.
„Tai yra labai geras ženklas Klaipėdai, rodantis, kad didžiausiame šalies uostamiestyje naujos statybos butų rinka atsigauna ir, tikėtina, nepraras aktyvumo ateityje“, – teigia R.Žulpa.
