Per 2017 metų pirmą ketvirtį Kaune parduota 130 naujų butų – 9 proc. daugiau nei pernai tuo pačiu laikotarpiu ir 6 proc. daugiau nei 2016 metų IV-ą ketvirtį. Klaipėdoje per pirmus tris metų mėnesius parduota 90 butų – 11 proc. daugiau nei pernai tuo pačiu laiku, bet 19 proc. mažiau, lyginant su praėjusiu ketvirčiu.
„Per 2017 metų pirmus tris mėnesius Kauno rinka pasiekė vienus iš didžiausių pardavimų nuo krizės laikų ir didžiausią per paskutinius dvejus metus. O Klaipėdos rinka po aktyvesnio 2016 metų pabaigos periodo grįžo prie įprasto rinkos vidurkio“, – pranešime spaudai cituojamas nekilnojamojo turto plėtros bendrovės „Eika“ Plėtros direktorius Martynas Žibūda.
Į Kauną ir Klaipėdą plėtotojai žvelgia skirtingai
Augantis pirminės rinkos aktyvumas Kaune traukia ir nekilnojamojo turto plėtotojus – per šių metų pirmus tris mėnesius Kauno būsto rinką papildė apie 200 naujų butų 5 projektuose. Tačiau Klaipėdoje nekilnojamojo turto plėtotojai neįžvelgia perspektyvų didesniems projektams – per ketvirtį pasiūlą papildė pavieniai projektai, siūlydami mažesnę nei vidutinė kv. m kainą.
„Jei Kaune pasiūla auga keturis ketvirčius iš eilės, Klaipėdoje priešingai – mažėja. Uostamiestyje pirminėje būsto rinkoje vis dar likę nemažai naujų butų nuo krizės laikų. Natūralu, kad likę nepatrauklūs butai mažina kainą rinkoje, todėl plėtotojai sunkiai gali patikėti rinkos tvarumu ir ryžtis naujiems projektams“, – teigė M.Žibūda.
Pasak jo, lyginant rinkos prisotinimą pagal paklausos ir pasiūlos santykį, Vilniuje esančių laisvų butų pagal dabartinį rinkos aktyvumą užtektų beveik 10 mėnesių, Kaune – 13 mėnesių, o Klaipėdoje rodiklis pats didžiausias – 17 mėnesių. Vadinasi, Kaunas šiuo metu turi gerokai daugiau potencialo sulaukti NT plėtotojų dėmesio, nei uostamiestis. Kauniečiai, planuojantys pirkti ar keisti būstą į naują, turės kur kas didesnes pasirinkimo galimybės.
Būsto kainos Kaune šauna į viršų, Klaipėdoje – krenta
Šių metų pirmą ketvirtį naujo būsto kvadratinio metro kaina Kaune siekė 1250 eurų – 15 proc. daugiau nei pernai tuo pačiu metu.
„Per paskutinį pusmetį Kauno pirminę būsto rinką papildė keletas projektų arčiau miesto centro. Nekilnojamojo turto plėtotojai matydami besikeičiančius pirkėjų lūkesčius, ryžtasi Kaune pasiūlyti brangesnius būstus arčiau miesto centro, kur kaina gali siekti 2 tūkst. eurų už kv. metrą ir daugiau. Anksčiau retai kuriame projekte kv. m kaina viršydavo 1,5 tūkst. eurų už kv. metrą“, – sakė M.Žibūda.
Vidutinė naujo būsto Klaipėdoje kvadratinio metro kaina šiuo metu siekia 1,2 tūkst. eurų už kv. m – 7 proc. mažiau nei pernai tuo pačiu metu ir 2 proc. mažiau nei 2016 m. paskutinį ketvirtį.
