Evaldo Narbuntovičiaus, nekilnojamojo turto skelbimų portalo Domoplius.lt projekto vadovo, teigimu, pagal lankytojų paiešką Pašilaičiai nėra patraukliausias rajonas. Butų jame ieško tik apie 2 proc. į skelbimų portalą užsukusių žmonių.
„Kaip rodo užklausos, portalo lankytojai gana dažnai nepažymi konkretaus rajono ir butų ieško pagal kitus kriterijus – kainą, plotą, būklę ar šildymo tipą. Tačiau jeigu pasirenka konkretų rajoną, tai labiausiai ieško butų arčiau centro, Senamiesčio, pastaruoju metu tarp potencialių pirkėjų populiarėja ir Naujamiestis. Kaip rodo statistika, miegamieji rajonai portalo lankytojams nėra prioritetiniai, nors juose parduodamų butų pasiūla lenkia arčiau centro esančius rajonus“, – teigia E.Narbuntovičius.
Nors didžiausia butų pasiūla šiuo metu yra Pašilaičiuose, tačiau, vertinant praėjusių metų pasiūlos ir paklausos santykį, šis rajonas kartu su Fabijoniškėmis pateko į nelikvidžiausių sostinės rajonų sąrašą. Šiuo metu Fabijoniškėse šeimininkų parduodami 300 butų: 110 senos ir 190 naujos statybos daugiabučiuose.
Kaip pažymi Martynas Žibūda, įmonės „Eika“ plėtros direktorius, nekilnojamojo turto plėtotojai, prieš imdamiesi naujų projektų ir investicijų, įvertina kiekvieno rajono potencialą ir likvidumą.
„Atsižvelgiant į Pašilaičių ir Fabijoniškių būsto likvidumo duomenis, tikėtina, kad artimiausiu metu nekilnojamojo turto plėtotojams tai bus mažiausiai patrauklūs rajonai. Čia vangiai parduodami ir butai jau pastatytuose namuose, todėl plėtotojai nesiryžta naujoms investicijoms. Jie įdėmiai stebi rinką ir investuoja į tuos rajonus, kuriuose didžiausia paklausa, nepriklausomai nuo pasiūlos, kaip, pavyzdžiui, Pilaitė arba Užupis. Žinoma, rajonai, kuriuose pasiūla menka, kaip kad Jeruzalė ar Šeškinė – dar patrauklesni“, – teigia M.Žibūda.
Pasiūlos raumenis augina Naujamiestis
Daugiausiai – beveik 450 – naujų butų praėjusiais metais buvo parduota Pilaitėje, t. y. joje buvo nupirktas kas ketvirtas pasiūloje buvęs naujos statybos butas. Pernai šis rajonas pagal pasiūlos ir paklausos santykį tapo likvidžiausiu. Šiuo metu Pilaitėje pirkėjai gali rinktis iš 280 butų (220 naujuose ir 60 senuose daugiabučiuose).
M.Žibūdos teigimu, butų pasiūla išsiskiria ir netoli centro esantis Naujamiestis, kurį jau prieš kelerius metus pamėgo tiek būsto plėtotojai, tiek pirkėjai.
„Jei palyginsime vis labiau populiarėjantį Naujamiestį, pavyzdžiui, su miegamaisiais rajonais, matysime, kad senų butų jame parduodama net keturis ar penkis kartus daugiau. Šiuo metu Naujamiestyje pirkėjų laukia 240 senos statybos butų ir tiek pat butų naujai statomuose daugiabučiuose. Šiuo metu pagal butų pasiūlą Naujamiestis nusileidžia tik Pašilaičiams. Prognozuojama, kad ieškantiems būsto Naujamiestyje pasirinkimo galimybės dar labiau išaugs, kadangi jame numatomi net keli naujų butų projektai“, – teigia „Eika“ atstovas.
Prestižą kelia Užupis, pamirštos lieka Jeruzalė ir Šeškinė
Dideliu parduodamų butų pasirinkimu išsiskiria ir šiaurinėje miesto dalyje nusidriekę Baltupiai bei šiaurės rytuose esantis Antakalnis. Abiejuose rajonuose šeimininkų laukia net po 430 butų. Šiuose rajonuose dominuoja naujos statybos butai, o senesnių pasirinkimas mažesnis nei centre ar netoli jo esančiame Naujamiestyje. Antakalnyje parduodama 110, Baltupiuose – tik 50 senos statybos butų.
Kol kas nauji butai Užupyje sudaro tik 4 proc. visos naujų butų pasiūlos Vilniuje. Šiuo metu ten parduodami 160 naujos statybos butai.
Nekilnojamojo turto eksperto M.Žibūdos teigimu, naujai šiuo metu atrandamas ir Užupis. Planuojama, kad kitoje Vilnelės pusėje esantis rajonas greitai taps prestižinės klasės būsto lyderiu. Jame jau pradėti vykdyti keli naujų butų projektai. Tačiau kol kas nauji butai Užupyje sudaro tik 4 proc. visos naujų butų pasiūlos Vilniuje. Šiuo metu ten parduodami 160 naujos statybos butai.
Naujų butų dykvietė sostinėje šiuo metu yra Šeškinė, prieš savaitę tokia buvo ir Jeruzalė. Šiuo metu Šeškinėje neparduodamas nė vienas naujas butas, o Jeruzalėje pasiūlą papildė naujas 110 butų projektas. Norintys apsigyventi šiuose rajonuose kol kas gali rinktis tik iš jau pastatytų senos statybos butų: Šeškinėje – 70, o Jeruzalėje tik 40 butų. Iš viso šiuo metu Vilniuje siūloma 3,3 tūkst. naujos statybos butų.
