Populiarūs nedideli daugiabučiai
Nekilnojamojo turto agentūros „011“ pardavimų vadovas Giedrius Sidaravičius sako, kad Kaunui dar toli iki naujų būsto pasiūlos pertekliaus.
„Jis gali atsirasti nebent atskirose vietose. Pavyzdžiui, pastačius didelį daugiabutį. Tada pardavimai yra lėtesni. Ukmergės gatvėje būsto rinkai neseniai pasiūlyta iš karto 130 naujų butų. Gali atrodyti, kad tai perteklius, nes jų neskubama pirkti, bet kitose vietose, kur pastatomi maži, jaukūs pastatai, butai sulaukia susidomėjimo dar nepradėjus statybų“, – teigė G.Sidaravičius.
Totorių gatvėje tarpukario laikų pastatas dar tik planuojamas rekonstruoti, o jame iš 15 butų jau rezervuoti 6.
„Įdomu, kad šis projektas net nereklamuotas, užteko informacijos iš lūpų į lūpas“, – sakė G.Sidaravičius.
Antra vertus, patraukliose vietose statomi daugiabučiai irgi gali sulaukti pakankamai dėmesio. Specialistų nuomone, tokie daugiabučiai kaip Žaliakalnyje nors ir bus 7 ir 9 aukštų, bet greičiausiai sulauks dėmesio dėl patrauklios vietos.
Kvartalų su daugiaaukščiais namais nedaug
Aukštuosiuose Šančiuose sėkmingai parduota dauguma butų 16 aukštų name, pro kurio langus atsiveria miesto panorama. Šalia jo yra ir daugiau įmonės „Būstuva“ pastatytų daugiabučių, bet jie įrengti dar iki krizės.
Naujų namų kvartalą Biržiškų gatvėje, ant Nemuno šlaito toliau plečia įmonė „YIT Kausta“.
Į trečią statybų etapą šiemet ketinama investuoti 7,2 mln. litų. Iš viso „Šilo namų“ kvartalo plėtrą numatyta vykdyti 6–7 etapais. Bendros projekto investicijos sudarys daugiau kaip 70 mln. litų.
Taip pat statomi dar keli mažų daugiabučių kvartalai: netoli Kauno klinikų, VDU botanikos sodo. Tačiau ten kyla nedideli namai – 2 ar 3 aukštų.
„Kaune naujų didelių daugiabučių kvartalų, palyginti su Vilniumi, labai nedaug. Apskritai investuotojai Kaune mieliau vykdo pavienių namų projektus“, – pastebi G.Sidaravičius.
Atgal į miestą
Kaune nuo seno pirmenybė teikiama individualiam namui ar kotedžui, todėl čia ir per nekilnojamojo turto pirkimo bumą palyginti su kitais miestais statyta ne tiek daug daugiabučių. „Ir dabar kauniečiai linkę kurtis nuosavuose namuose, kotedžuose, bet pastebima ir nauja tendencija grįžti į miestą“, – tvirtino G.Sidaravičius.
„Ir dabar kauniečiai linkę kurtis nuosavuose namuose, kotedžuose, bet pastebima ir nauja tendencija grįžti į miestą“, – tvirtino G.Sidaravičius.
Pasak jo, nemažai pasiturinčių pirkėjų jau yra išmokėję paskolas už namus užmiestyje, juos parduoda ir perka brangius, gerose vietose pastatytus naujus butus.
„Žinau vieną notarą, kuris nupirko naujos statybos būstą tik tam, kad jo vaikas po pamokų turėtų, kur pabūti, paruošti pamokas, o vakare jam būtų arti nueiti į būrelius. Pastebime, kad gyventi į miestą iš užmiesčio vis dažniau grįžta vaikus auginančios šeimos. Tėvai pavargsta vaikus vežioti į mokyklas, būrelius, tad miesto centre ieško erdvių ir patogių butų“, – pasakojo G.Sidaravičius.
Populiari vieta – miesto centras
Daug nekilnojamojo turto vystytojų dairosi išskirtinių miesto vietų, žinodami, kad tada neturės rūpesčių dėl pirkėjų.
Gerai perkami ir senamiestyje statomi arba neseniai baigti statyti būstai Druskininkų bei Nemuno gatvėse. Rezervuojami Karaliaus Mindaugo prospekte rekonstruojami tarpukario laikų Pieno centro pramoniniaii pastatai. Ten bus įrengti ir pirmieji Kaune loftai.
Pirkėjų susidomėjimu džiaugiasi ir įmonės „Vasiliauskas, Page ir Co“ direktorius Šarūnas Vasiliauskas.
Ši bendrovė stato 22 butų daugiabutį Spaustuvininkų gatvėje.
„Jau turime 5 rezervacijas, – tvirtino jis. – Vieni mūsų galimų pirkėjų yra pagyvenę žmones, kurie ketina parduoti didelius butus miesto centre ir persikelti į mažesnį, ekonomiškesnį būstą. Esame pirmieji, kurie pastatysime A klasės energetinio naudingumo daugiabutį Kaune. Nuo 2016 metų tokie turės būti visi nauji namai. Taip pat pirmieji butuose įrengsime rekuperacinė vėdinimo sistema su programuojamu valdymu“, – pasakoja Š.Vasiliauskas
Nemažai pirkėjų renkasi brangius būstus miesto centre dėl investavimo. „Bankų palūkanos labai mažos, o investavęs santaupas į butą ir jį išnuomojęs sulauksi geresnės grąžos“, – mano verslininkas.
Naujų butų kainos Kaune yra maždaug nuo 3 iki 5,6 tūkst. litų už kv. metrą.
