2017 metais Kaune 11 naujų biurų pastatų ir rinką papildė 44 tūkst. kv. m ploto erdvės. Teigiama kad iki 2019 metų pabaigos biurų turėtų būti pastatyta dar 17 biurų pastatų, kurie biuro erdvės kiekį išaugins apie 99 tūkst. kv. m ploto. Nors šiuo metu visi Kaune esantys biurų pastatai yra B klasės, artimiausiu metu situacija keisis: rinką papildys modernūs, A klasės verslo centrai „Arka“, „Magnum“ ir kiti.
Šiemet pirmą kartą Kauno miesto biurų apžvalgą parengusios tarptautinės nekilnojamojo turto konsultacijų bendrovės „Newsec“ Tarpininkavimo grupės vadovė Jurgita Šilaikytė pastebi, kad Kaune fiksuojama sparti modernių biurų plėtra.
Kauno biurų rinka iki 2019 m. išaugs beveik 70 proc, – sako J.Šilaikytė.
„Vien 2017 metais rinkai pristatyta 44 tūkst. kv. m šiuolaikiškos erdvės, kuri pasiūlą išaugino 44 proc. Svarbių pokyčių netrūks ir šiais bei kitais metais – Kauno biurų rinką papildys A klasės verslo centrai, aplink miesto centrą formuojasi verslo kvartalai“, – pranešime spaudai teigia J.Šilaikytė.
Anot jos, iki 2017 metų vidutinis modernios biuro erdvės prieaugis per metus siekdavo apie 10 tūkst. kv. m, o nuo 2009 metų iki 2013`metų naujų projektų erdvės prieaugis buvo labai ribotas. Situaciją pasikeitė pasibaigus finansinei krizei, kai Kaune darbo vietas pradėjo kurti užsienio kompanijos.
„Kauno šiuo metu išgyvenama biurų rinkos plėtra primena 2010 m. Vilniuje, kai Vilniuje įsikūrė Jungtinės Karalystės bankas „Barclays“. Kauno ekonomikos kilimas prasidėjo 2014 m., kai čia veiklą pradėjo JAV sveikatos apsaugos ir paslaugų bendrovė „Intermedix“. Tai sukėlė sniego gniūžtės efektą, kuris parodė užsienio investuotojams, kad Kaunas gyvybingas ir vakarietiškas miestas, kuriame galima rasti kompetentingų darbuotojų. Vakarietiško kapitalo kompanijos neabejotinai ieškojo šiuolaikinio biuro, todėl atsiradus paklausai vystytojai pradėjo planuoti projektus, kurie į rinką įsilies jau šiemet“, – sako „Newsec“ Tarpininkavimo grupės vadovė.
Kaunas prisijungė prie Baltijos šalių sostinių
Pagal patrauklumą investuotojams Kaunas šiemet nebenusileis Vilniui, Rygai ar Talinui. Pagal modernaus biuro kiekį Kaunas vejasi Baltijos šalių sostines – šiuo metu vienam gyventojui Kaune tenka 0,49 kv. m modernios biuro erdvės vienam gyventojui.
J.Šilaikytė aiškina, kad augantis modernaus biuro kiekis parodo potencialą plėtrai ir augina investuotojų susidomėjimą.
„Kauno biurų rinka iki 2019 m. išaugs beveik 70 proc. Šios aplinkybės ne tik skatina užsienio kompanijas steigti Kaune biurus, bet ir traukia institucinius investuotojus, investuoti ne tik Vilniuje, bet ir Kaune, įsigyjant parduodamus kokybiškus ir pinigų srautą generuojančius objektus. Kaunas dabar yra ryškiai matomas Baltijos šalių NT žemėlapyje – jis prisijungė prie patraukliausių Baltijos šalių miestų ketvertuko“, – sako ji.
Užsienio investuotojai kuriasi toliau
2017 m. bendras modernių biurų įsisavinimas Kaune siekė beveik 35 tūkst. kv. m ir tapo rekordiniu per visą šio miesto biurų rinkos istoriją.
„Artimiausiu metu Kauno NT rinkoje bus pasirašyta daugiau nuomos sutarčių su užsienio kompanijomis. Pastebime, kad Kaune, kaip ir Vilniuje, dažnėja išankstiniai nuomos sandoriai, kai nuomos sutartys pasirašomos likus šešiems ar net dvylikai mėnesių iki įsikėlimo į naujas patalpas“, – sako J.Šilaikytė.
Daugėja laisvos erdvės
2017 m. pabaigoje vakansija biuruose siekė 11 proc., kai Vilniuje šis rodiklis buvo 3,4 proc. „Nors vakansija Kauno biuruose yra kiek didesnė nei Vilniuje, lyginant su kitais Europos miestais, yra visiškai normali – įmonės apleidžia senus biurus ir keliasi į naujus pastatus“, – pastebi „Newsec“ atstovė.
Iki 2017 m. B klasės modernių biurų rinkos vidutinė rinkos nuoma Kaune svyravo nuo 8 iki 11 eurų už kv. m per mėnesį, o A klasės patalpų, į kurias nuomininkai įsikels jau šiemet, kaina siekia apie 12-14 eurų už kv. m per mėnesį. Prognozuojama, kad senų biurų nuomos kainos šiek tiek sumažės, nes artimiausiais metais konkurencija NT rinkoje didės.
