Nors Kaunas planuoja, jog per artimiausius dvejus metus mieste turėtų atsirasti 40–50 tūkst. kv. m. naujų biurų ploto, tačiau vis dar neaišku, kaip miestas išspręs automobilių parkavimo miesto centre problemą, rašoma bendrovės „Maironio valda“ pranešime.
A klasės biurai – deficitas Kaune
Skaičiuojama, jog Kaune šiuo metu yra apie 40 tūkst. kv. m modernių biurų ploto. Tai maždaug atitinka vieną didesnį Vilniaus verslo centrą. Modernių biurų pastatų paklausa Kauno centre auga greičiau nei pasiūla.
Nekilnojamojo turto vystymu ir konsultacijomis užsiimanti bendrovė UAB „Etapas Group“, kartu su partneriais plėtojusi biurų pastatą Kauno Maironio gatvėje, pastebi, jog investicijos į aukštos klasės biurus turi didžiulį potencialą.
„Aukštos klasės biurų pastatų Kaune vienetai, investicijos į šią rinką negarantuoja didelės pelno maržos, tačiau yra ganėtinai saugios ir stabilios. Kadangi aukštos klasės biurų paklausa vis dar viršija pasiūla, pastebime, jog ir didieji šalies statytojai bei vystytojai atsigręžė į Kauną ir mato jame didelį potencialą“, – sako bendrovės vadovas Mindaugas Velička.
Anot M.Veličkos, Kauno senamiestyje ir centre sunku rasti patalpų, kurias rekonstravus jos atitiktų A klasės biurų reikalavimus. Didžiausia problema – automobilių stovėjimo aikštelės įrengimas šalia pastatų arba po jais.
Išnuomojo per kelis mėnesius
Stambiausiu rekonstruoto pastato nuomininku tapo tarptautinė, Lietuvoje ir Baltijos šalyse didžiausia draudimo brokerių bendrovė „Aon Baltic“. Įmonė iš naujųjų savininkų išsinuomojo 300 kv.m. pastato geriausių erdvių.
„Tokio lygio biuro patalpų Kaune nebuvo – įrengimas modernus, vieta mieste strategiškai labai patogi, solidi kaimynystė. Tačiau vienas svarbiausių faktorių – erdvi ir saugoma automobilių stovėjimo aikštelė“, – teigia „Aon Baltic“ vadovas Žilvinas Petrauskas.
Pasak Ž.Petrausko, Kaune beveik nėra šiuolaikiškų verslo centrų, kurie galėtų pasiūlyti reikalingą automobilių stovėjimo vietų skaičių. Naujame biurų komplekse nuomininkams priklauso viena stovėjimo vieta 30 kv. m. biuro ploto.
Biurai traukia investuotojus
Sunkumai renkantis modernias aukštos klasės biuro patalpas tapo naujo verslo pradžia Kaune veikiančiai energetikos įmonių grupei ENG.
„Negalėjome rasti išsinuomoti sau tinkamų biuro patalpų Kauno centre. Tačiau galiausiai radome ir išsinuomojome dalį rekonstruoto, tačiau dar pustuščio pastato. Tuomet ėmėme svarstyti galimybę įsigyti ir visą pastatų kompleksą bei imtis nuomos verslo“, – sako pastatą Maironio g. įsigijusios įmonės direktorius Evaldas Čebelis.
Specialiai pastato įsigijimui ir valdymui įmonių grupė ENG įsteigė naują bendrovę UAB „Maironio valda“, kuri ir nusipirko istorinį pastatą Maironio g. Tokiu būdu Kauno rinkai buvo pasiūlyta 2.500 kv. m naujų biuro patalpų.
1861 m. statybos pastatą „Maironio valda“ šių metų vasarą nusipirko iš bendrovės „Donerga“, valdomos „Etapas Group“, už 3 mln. Eur.
Šiuo metu verslo centre jau išnuomotas visas plotas, sudarytos ilgalaikės sutartys, o pastato savininkai svarsto galimybę imtis naujų plėtros planų.
