Nekilnojamojo turto paslaugų „Ober-Haus“ komercinio nekilnojamojo turto apžvalgoje skelbiama, kad nekilnojamojo turto plėtotojai ir toliau daugiausiai susikoncentravę ties biuro pastatų plėtra Vilniuje ir Kaune.
Vilniaus rinka sėkmingai įsisavina naujus biurų plotus
Vilniuje šių metų pirmą ketvirtį baigtos keturių biurų pastatų statybos: Basanavičiaus gatvėje atidarytas verslo centras „B NORDIC 26“, šalia Vilniaus vakarinio aplinkkelio pastatytas biurų pastatas „Duetto“ (pirmas etapas), užbaigtos „Maxima LT“ administracinio pastato statybos Naugarduko gatvėje ir baigtos nedidelio biurų pastato statybos Verkių gatvėje. Šiuose pastatuose įrengta 18 tūkst. kv. m biurų ploto.
„Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovo Sauliaus Vagonio teigimu, įmonių plėtros tempai neatsilieka nuo pasiūlos prieaugio ir šiuo metu sostinės biuro patalpų rinką galima vadinti subalansuota. Kadangi įmonės iš anksto ieško naujų patalpų, atidaromi pastatai didžiąja dalimi jau būna užpildyti. Pavyzdžiui, per šių metų pirmąjį ketvirtį atidarytuose keturiuose pastatuose bendras biuro patalpų užimtumas ketvirčio pabaigoje siekė beveik 70 proc.
Nepaisant dabartinio nuomininkų aktyvumo, atidaromi verslo centrai bei naujų statybų anonsai plėtotojus verčia priimti kompromisinius sprendimus dėl nuomos kainų.
„Plėtotojai palankiai žiūri į žinomas ir finansiškai stiprias įmones, kurios pastate kuria solidžią kaimynystę bei garantuoja stabilų nuomos srautą. Tarptautinės kompanijos bei stiprios vietinės įmonės, ieškančios didesnio ploto naujuose verslo centruose, sugeba išsiderėti palankesnes nuomos kainas nei viešai skelbiamos. Mažesnių įmonių derybinės pozicijos šiuo metu yra nepalyginti prastesnės“, – teigia S.Vagonis.
A klasės biuro patalpų nuomos kainos nesikeičia nuo 2015 metų pabaigos ir išlieka 13,5–16,5 eurų už kv. m, o B klasės biurų patalpų kainos šių metų pirmą ketvirtį sumažėjo 0,5 euro už kv. m ir siekia 8–13 eurų už kv. metrą. Taip įvyko, nes pastaruoju metu auga konkurencija tarp B klasės biurų pastatų: per pastaruosius penkis ketvirčius Vilniuje duris atvėrė 9 nauji B klasės projektai, o A klasės vienas. B klasės pastatai sudarė 74 proc. pasiūlos.
Tačiau S.Vagonio nuomone, netrukus pasiūlos struktūra stipriai keisis.
„2017–2019 metais sostinės rinką turėtų pasiekti jau gerokai didesnis kiekis aukščiausios klasės biuro patalpų – šiuo metu realiai statoma beveik 110 tūkst. kv. m A ir B klasės biurų ploto, iš kurio daugiau nei 70 proc. sudarys aukščiausios klasės biurai. Todėl tikėtina, kad bendras nuomos kainų lygis koreguosis į žemesnę pusę ir šiame segmente“, – paaiškina S.Vagonis.
Kauno rezultatų teks palaukti
Tuo tarpu Kauno rinka dar tik rengiasi naujų biuro pastatų įvedimui į rinką. Per šių metų pirmąjį ketvirtį nebuvo užbaigta ar atidaryta naujų projektų, tačiau antrą ketvirtį turėtų būti pabaigti penki nauji projektai, kuriuose bus įrengta 15 tūkst. kv. m biuro ploto.
Planuojamas pasiūlos šuolis ir plėtotojų tarpusavio konkurencija išlaiko Kauno biuro patalpų nuomos kainas stabiliame lygyje. „Ober-Haus“ duomenimis, šių metų pirmojo ketvirčio pabaigoje A klasės biurų nuoma laikinojoje sostinėje sudarė 10,5–13,5 eurų už kv. m, B klasės – 6–10 eurų už kv. metrą.
„Palyginti su Vilniumi, Kaune modernių biuro patalpų nuomos kainos išlieka tikrai patrauklios, tačiau tolimesni jų pokyčiai priklausys nuo realios paklausos. Akivaizdu, kad pasiūlos augimui Kaune padėti realūs pamatai ir rinkos situacija artimiausiu metu jau didžiąja dalimi priklausys nuo norinčiųjų nuomotis skaičiaus. 2017 metų antroje pusėje jau bus galima konkrečiau įvertinti šio miesto potencialą ir plėtotojų lūkesčių išsipildymą“ – teigia S.Vagonis.
