Siekiant palyginti ir įvertinti šias dvi nekilnojamojo turto rūšis, įsivesime keletą nagrinėjimo sąlygų:
- Nagrinėsime namus ir butus Vilniuje, kur yra didžiausias rinka, daugiausiai parduodama turto, daugiausiai gyvena gyventojų;
- Butą ir namą lyginsime analogiškos vertės t.y. jeigu nagrinėsime namus tarp 80-100 Eur tai vadinasi ir butus nagrinėsime analogiškos vertės.
- Nagrinėsime analogiškai įrengtus butus ir namus, t.y. jeigu namas su daline apdaila, tai ir butas su daline apdaila.
- Palyginsime atitinkamų verčių būstų socialinę aplinką – vidutinį darželių, mokyklų, transporto stotelių ir t.t. skaičių tame rajone. (1 km atstumu nuo rajono centro)
- Surašysime visus butų ir namų pliusus ir minusus;
- Nagrinėjamas turtas bus 50 – 100 tūkst. Eur ribose.
Gyvenimas mieste ir priemiestyje
Klausimas, kas geriau – gyvenimas name už 100 tūkst Eur ar gyvenimas bute už 100 tūkst. Eur reiškia tik vieną: ar man gyventi name, esančiame priemiestyje arba priemiestiniame rajone, ar bute šalia centro.
Svarbu paminėti, kuo skiriasi gyvenimas mieste ir kuo skiriasi gyvenimas priemiestyje ar net užmiestyje.
| Gyvenimas priemiestiniame rajone/užmiestyje | Kuo skiriasi gyvenimas mieste |
|
Prasčiau išvystyta arba beveik nėra socialinės aplinkos (ligoninių, visuomeninio transporto stotelių, mokyklų, vaikų darželių, universitetų, darbo, policijos), pramogų (kinas, sporto klubai, naktiniai klubai, pubai, laisvalaikio praleidimo vietų), parduotuvių |
Yra labai gerai išvystyta socialinė aplinka, glaudesni bendruomeniniai ryšiai |
| Žemesnis saugumo lygis | Butuose visuomet yra mažiau vagysčių nei individualiuose namuose; |
| Glaudesni bendruomeniniai ryšiai – kaimynai daugiau žino vieni apie kitus, daugiau bendrauja. | Žmonės yra uždaresni, todėl asocialesni |
| Ramesnė aplinka, uždaresnis gyvenimas | Daugiau triukšmo, mažiau uždarumo. |
| Mažesnis oro užterštumas | Didesnis oro užterštumas |
| Reikia skirti daugiau laiko namų ruošai ir aplinkos tvarkymui | Reikia mažiau laiko namų priežiūrai (laiptines išvalo valytojos, takus nukasa, gatves nušluoja ir nubarsto) |
Kodėl paskutiniu metu populiarėja individualių namai pirkimai? Todėl, kad turtą dažniausiai perka jauni asmenys maždaug 24 – 33 metų amžiaus, turintys geras pajamas, stabilų darbą, verslą. Tokio amžiaus pirkėjai rečiau turi vaikų, arba jų vaikai yra ikimokyklinio amžiaus.
| Kam geriau gyventi name (priemiestyje) | Kam geriau gyventi bute |
|
Jauniems, žmonėms kurie pabaigė studijas, turi gerą darbą, mašiną, laisvą darbo grafiką, turi mažamečius vaikus, bet jie yra naujagimiai arba ikimokyklinio amžiaus; Šeimoms, turinčioms vieną vaiką, kuris lanko tik mokyklą; Žmonėms, kurių vaikai jau suaugę ir jau palikę namus. Tokiems pirkėjams paprastai yra apie 40 – 60 metų. |
Studentams; Šeimoms su mokyklinio amžiaus vaikais; Šeimoms su daugiau kaip 1 vaiku; Ligotiems žmonėms, žmonėms su negalia; Asmenims, neturintiems vairuotojo pažymėjimo. |
| Namo privalumai | Buto privalumai |
|
Ramybė Mažai kaimynų (daug mažiau negu daugiabutyje – tame pačiame žemės ploto vienete) Privatumas ( daugiau galimybių atsiriboti ir daryti tai kas tau patinka) Laisvė ( muzika) Oras ( dažniausiai yra gerokai geresnis) Savas maistas Ko gero pigesnis pragyvenimas Beveik visi draugiškai sutiks, kad gyventi name yra pigiau. Pigiau komunalinių mokesčių prasme, taip pat namai yra pigesni lyginant 1 kv.metro kainą. Taip pat: geras oras, autonomija, kiemas, erdvė, ramybė, nepriklausomybė, laisvė, švarus vanduo. |
Socialinė aplinka didesnė Mokymo įstaigos Poliklinikos, gydymo įstaigos; Gausi socialinė aplinka; Mažiau rūpesčių. Lengvesnė priežiūra Daug priežiūros klausimų išsprendžiama už jus Kur kas geresnis susiekimas Reikia auginti ant palangės Bute (mieste) gyventi yra brangiau. Likvidumas – visuomet lengviau ir greičiau galima išnuomoti ar parduoti; |
| Namo minusai | Buto minusai |
|
Aplinkos priežiūra, atimanti daug laiko Dažnai neišvystyta infrastruktūra |
Ramybės trūkumas Kaiminystė Visuomet brangesni nei namai, lyginant 1 kv.metro kainą. |
Žinoma, kad namo privalumai akivaizdžiai nusveria buto privalumus, tačiau esminė priežastis, kodėl žmonės dažnai renkasi butus, yra laikas. Į šią sąvoką telpa saugumas, infrastruktūra, likvidumas, greitis. Žmonės gyvena butuose (miestuose), nes gali suspėti visko kur kas daugiau.
Ar kada teko valandą laiko kastis savo kelią iš vidinio daugiabučio kiemo iki važiuojamosios dalies, kai jums už 15 min. reikia būti susitikime? Gyvenant name taip kartais nutinka.
Nuo Naujamiesčio, Šnipiškių, Karoliniškių, Markučių per 30 min galima pasiekti bet kurią reikalingą įstaigą ar miesto vietą. Gyvenant name per tą patį laiką, tikėtina, jog jums pavyks pasiekti tik autobuso stotelę.
Butą yra kur kas lengviau ir greičiau išnuomoti nei namą. Butai yra likvidesni, ir kuo pigesnis butas, tuo jis yra likvidesnis. Statistikos duomenimis, per 2015 metus buvo parduota beveik 30 tūkst. butų ir beveik 10 tūkst namų. Tai reiški, jog butų likvidumas yra mažiausiai 3 kartus didesnis.
Šiuo metu didžiausiame šalies NT portale Vilniuje www.aruodas.lt parduodamų butų ir namų/kotedžų santykis yra toks.
| Nauji ir seni kartu | Iki 100 000 Eur | Iki 75 000 Eur | Iki 50 000 Eur |
| Butai | 3300 vnt. | 2200 vnt. | 860 vnt. |
| Namai/kotedžai | 555 vnt. | 290 vnt. | 163 vnt. |
| Skirtumas | 5,95 kartų daugiau | 7,59 kartų daugiau | 5,2 kartų daugiau |
Naujos statybos butų ir namų pardavimo apžvalga
| Tik NAUJI turtiniai vientai | Iki 100 000 Eur | Iki 75 000 Eur | Iki 50 000 Eur |
| Butai | 1450 vnt. | 800 vnt. | 155 vnt. |
| Namai/kotedžai | 232 vnt. | 46 vnt. | 9 vnt. |
| Skirtumas ( kartais) | 6,25 kartų daugiau | 17,39 kartų daugiau | 17,22 kartų daugiau |
Gyvenimą name arba bute dažniausiai renkamės pagal tam tikrą gyvenimo tarpsnį. Tai kiekvieno individualus pasirinkimas, būdingas konkrečiam laikotarpiui ir jo būsenai bei statusui.
Todėl niekuomet, niekuomet neklausykite savo draugų patarimų ar kritikos, gyvenkite taip, kaip norite jūs. Jūsų statusas, būsena, šeiminė, socialinė padėtis nulemia tam tikrą, konkretų ir tik jums būdingą pasirinkimą. Mėgaukitės tuo, kad renkatės patys, mėgaukitės savo dabartiniu gyvenimo tarpsniu – rinkitės tai, ko reikia jums šiandien.
