„Business Insider“ pateikia 10 priežasčių, dėl kurių brokeriams kartais tampa sunku parduoti būstą.
1. Nepatraukli vieta
„Vieta yra vienas esminių faktorių“, – portalui sakė Butchas Haze, kuris parduoda 3–10 mln. JAV dolerių vertės namus San Fransiske, bei pridūrė, kad vengia vietų greta elektros tinklų.
Elana Delafraz iš agentūros „REAL New York“ sakė, kad sunku išnuomoti ar parduoti būstą, kuris yra greta oro uosto ar studentų bendrabučių.
„Prastą vietą gali pagerinti tik žema kaina“, – įsitikinęs Gerardas Marino, brokeris iš Floridos.
2. Su protu prasilenkianti kaina
Kai kurie brokeriai portalui aiškina, jog dažnas atvejis, kodėl jie negali parduoti turto – per aušta kaina.
„Namas, kurio neįmanoma parduoti, yra toks, kuris įkainotas netinkamai“, – teigė Noemi Bitterman iš agentūros „Warburg Realty“.
3. Prasti kvapai
Kai kurie brokeriai „Business Insider“ sakė, kad prasti kvapai būste yra dažna priežastis, kodėl jiems nepavyksta parduoti namų. Keli net pabrėžė, kad ypač kačių skleidžiami kvapai reiškia blogas žinias savininkams.
Taip pat kitiems gali būti atgrasūs kvapai sklindantys iš peleninių.
4. Natūralios šviesos trūkumas
Michaelas Bello iš „REAL New York“ tikina, kad natūralios šviesos trūkumas būste daro jį ne tokį patrauklų.
Jam antrino Lisa Camillieri iš „Warburg“. Nors ji patikino, kad bet kuris tinkamai įvertintas turtas gali būti parduotas, tačiau šviesos trūkumas gali suerzinti pirkėjus.
„Niekas nenori gyventi urve, todėl turėkite tai omeny, jei planuosite remontą“, – tikino Colinas Turekas iš „Compass“.
5. Mirtis
Dažnas yra girdėjęs apie namus, kuriuose buvę savininkai mirė, ir jų neįmanoma parduoti. Tai nėra mitas, sako Delafraz iš „REAL New York“.
6. Prasta namo architektūra
Kas kiša namo pardavimui pagalius į ratus? Robinas Kencelas iš agentūros „The Robin Kencel Group“ sako, kad yra dalykų, kurių neįmanoma pakeisti: „vieta, žemos lubos, sudėtingas išplanavimas“. Tai yra dalykai, į kuriuos kreipia dėmesį potencialūs pirkėjai.
7. Pelėsis
Jei ant sienų ar lubų yra pelėsio, turbūt tai bus pirmas dalykas, kurį pastebėsite ir tai tikrai negelbėja parduodant būstą, sako brokeriai.
8. Neprižiūrėti namai
Atidėdami būtinus atnaujinimus galite sau padaryti meškos paslaugą, sako brangius namus JAV parduodantys brokeriai.
9. Pasenęs interjeras
Namus, kurių interjeras išėjęs iš mados arba jie tiesiog prastai dekoruoti, gali būti neįmanoma parduoti. Turbūt mažai kas save įsivaizduoja namuose, kuriuose pakabintas kilimas ant sienos.
„Nebūtina iš pagrindų atnaujinti būsto, kartais užtenka investuoti į mažytes detales ir namo kaina gali iškart pakilti“, – įsitikinęs Scotas Dalbery iš „REAL New York“.
10. Sunkiai sukalbami savininkai
Atrodo, savininkas ypač turėtų būti suinteresuotas būsto pardavimu. Tačiau, pasak Maggie Ross iš agentūros „Compass“, pasitaiko ir tokių, kurie nenori bendradarbiauti.
„Nepaklusnūs augintiniai ar nenoras atlikti darbus norint parodyti turtą – išvalyti daiktus, atlaisvinti turtą demonstravimui, pašalinti naminius gyvūnus (ypač garsius ar kvapą keliančius augintinius) ir bendras nenoras įdėti savo indėlio. Šios problemos gali užkirsti kelią pardavimui“, – aiškino ji.
