„Konkurencija nekilnojamojo turto rinkoje skatina investuotojus galvoti apie konkurencinius pranašumus bei keičia komercinio nekilnojamojo turto rinką. Intensyvi plėtra koreguos ir kainas, todėl situacija rinkoje palanki verslo biurų nuomininkams“, – pranešime spaudai cituojamas bendrovės „Centro kubas Nekilnojamasis turtas“ vadovas Viktoras Račkovskis
Auga mažo ploto biurų pasiūla
Pasak bendrovės „Centro kubas Nekilnojamasis turtas“ ekspertų, šiuolaikiniai biurų pastatai plėtojami tvarios plėtros principais, statytojai domisi startuolių bei vidutinio verslo poreikiais.
„Komercinio NT investuotojai skiria daugiau lėšų modernioms energijos taupymo technologijoms ir sprendimams, iš anksto apgalvoja ir sprendžia papildomus nuomininkų poreikius. Pavyzdžiui, įrengia patalpas keliems restoranams, vaikų darželiams, sporto klubams ir panašiai“, – sako įmonės vertinimo skyriaus vadovas Augustas Jagusinskis.
Taip pat pastebima auganti auganti mažo, iki 50 kv. m ploto biurų pasiūla.
„Ankščiau investuotojai orientavosi į stambius verslo biurų nuomininkus. Šiandien daugėja pasiūlymų mažesnėms įmonėms“, – pažymi NT vertinimo ekspertas.
Per pirmąjį metų ketvirtį – stabilus augimas
Pernai Vilniaus verslo biurų rinką papildė per 85 tūkst. patalpų, šiemet statybos tempai turėtų išlikti panašūs. Per pirmąjį metų ketvirtį verslo biurų nuomos plotas išaugo 16 tūkst. kv. m ir siekia apie 600 tūkst. kv. metrų. 2017-ųjų pradžioje intensyviau vyko B klasės biurų plėtra. Tačiau biurų vakansijos reitingas rodo, kad šios klasės biurai komercinio NT rinkoje yra mažiau laukiami. A klasės biurų vakansijos reitingas 4,6 procentai, o B klasės – 8,4 procento.
„Iki 2018 m. pabaigos į verslo biurų nuomos rinką ateis nauji žaidėjai, vyks esamų NT gigantų plėtra. Iš viso per du metus Vilniuje išaugs per penkiolika A ir B klasės verslo centrų bei administracinių kompleksų. Nuomojamas plotas sostinėje išaugs iki 750 tūkst. kv. m“, – sako bendrovės rinkos analitikas Tomas Sovijus Kvainickas.
Anot jo, pagrindiniai komercinio NT klasteriai ir toliau liks išsidėstę Konstitucijos bei Pilaitės pr., Ukmergės, A.Juozapavičiaus, Ulonų, Žalgirio bei Saltoniškių gatvėse.
