„Turto plėtotojams abejingai žvelgiant į šį sektorių, visgi negalima teigti, kad sandėliavimo pastatų plėtra yra visiškai sustojusi, tiesiog finansiškai pajėgesnės įmonės pačios įgyvendina savo poreikius atitinkančius projektus“, – atkreipia dėmesį „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas Saulius Vagonis.
4 iš šiemet įgyvendintų projektų pastatyti jų plėtojusių įmonių reikmėms
Bendrovės skaičiavimais, per devynis mėnesius Vilniaus, Kauno ir Klaipėdos regionuose buvo pastatyti 6 nauji sandėliavimo ir logistikos patalpų projektai – jų bendras plotas sudaro apie 33,2 tūkst. kv. metrų. Tačiau 4 iš šiemet įgyvendintų projektų pastatyti jų plėtojusių įmonių reikmėms.
Daugiausiai skirtingų projektų įgyvendinta Vilniaus regione: „Layher Baltic“, „Litcargus“, „Woodline“, „Wirtgen Lietuva“, o trečiojo ketvirčio pabaigoje bendras sandėliavimo patalpų plotas regione išaugo iki 488,2 tūkst. kv. metrų.
Metų viduryje alaus gamintojas „Volfas Engelman“ Kaune atidarė savo produkcijos sandėlį ir bendras sandėliavimo patalpų plotas laikinojoje sostinėje išaugo iki 283,7 tūkst. kv. metrų.
Didžiausias sandėliavimo paskirties projektas šiais metais buvo įgyvendintas Klaipėdos rajone – beveik 17,5 tūkst. kv. m ploto sandėliavimo pastatą su administracinėmis patalpomis įgyvendino „VPA Logistics“, o bendras sandėliavimo patalpų plotas regione išaugo iki 193,6 tūkst. kv. metrų.
2017 metais Vilniuje turėtų būti įgyvendinti 3 didesni sandėliavimo paskirties projektai, kurių plotas sudarys 34 tūkst. kv. metrų. Šiuos projektus plėtoja „Baltic Sea Properties“, „Ad Rem“ ir „Sirin Development“. Tuo tarpu Kaune statomas 16 tūkst. kv. metrų ploto prekybos įmonių aljanso „Aibė“ logistikos centras.
Per metus Vilniaus regione naujų ir senų sandėliavimo patalpų nuomos kainos augo 2–3 proc., o Kauno ir Klaipėdos regionuose sandėliavimo jos išliko nepakitusios.
„Ober-Haus“ duomenimis, šiuo metu Vilniuje naujos statybos sandėliavimo patalpas siūloma nuomotis už 3,7–5,2 eurus už kv. m, o senos – už 1,6–3 eurus už kv. m. Kaune atitinkamai už 3,5–5 ir 1,5–3 eurus už kv. m, o Klaipėdoje už 3,4–4,7 ir 1,4–3 eurus už kv. m.
S.Vagonio teigimu, sandėliavimo patalpų nuomos kainų sąstingis taip pat stabdo aktyvesnę šio sektoriaus plėtrą.
„Spartus naujų sandėliavimo patalpų kainų „atšokimas“ nuo pastarojo žemiausio lygio 2010 metais pastaraisiais metais pastebimai sulėtėjo. Nuo 2014 metų pabaigos, beveik per dvejus metus Vilniaus, Kauno ir Klaipėdos regionuose naujų sandėliavimo patalpų kainos vidutiniškai paaugo 3–4 proc. Palyginimui, biuro ir prekybos patalpų nuomos kainos šiuose regionuose per tą patį laikotarpį vidutiniškai augo 8–10 proc.“, – teigia S.Vagonis.
