Šiemet NT plėtotojų dėmesio centre atsidurs sandėliai

Šių metų indeksas siekia 69 punktus – 1 punktu daugiau nei pernai ir vis dar gerokai daugiau nei 50 punktų, skiriančių plėtrą nuo recesijos.​

Vertindami praėjusių metų rezultatus, 69 proc. apklaustųjų teigė, jog jų lūkesčiai išsipildė, 16 proc. nurodė, kad lūkesčiai neišsipildė, dar 15 proc. lūkesčiai buvo viršyti. Plėtotojų nuomone, praėjusiais metais NT rinkos situaciją lėmė gera ekonominė padėtis (43 proc.), taip pat gerėjantys gyventojų lūkesčiai (22 proc.) bei nepakankama nekilnojamojo turto pasiūla rinkoje (20 proc.).

Šiemet patraukliausiu turtu daugiau nei pusė (51 proc.) rinkos dalyvių įvardija komercinį turtą (pernai – 34 proc.). Šiame segmente daugiausia planuojama plėtoti sandėlių – tuo ketina užsiimti 79 proc. plėtotojų, arba 24 punktais daugiau nei pernai. Ketinančių plėtoti prekybos paskirties NT per metus padaugėjo 12 punktų iki 41 procento.

Sauliaus Žiūros nuotr./694-ojo Vilniaus gimtadienio rytas

Mažiausiai šiemet planuojama plėtoti biurų – tuo užsiims 29 proc. plėtotojų, kai pernai jų dalis siekė 51 procentą. Į biurus dažniausiai planuojamos didesnės nei 10 mln. eurų investicijos (36 proc.) arba 5-10 mln. eurų investicijos (28 proc.).

Gyvenamojo NT sektoriaus patrauklumas per metus padidėjo 4 punktais iki 32 procentų, dažniausiai (51 proc.) planuojamos didesnės nei 10 mln. eurų investicijos. Plėtotojų nuomone, šiemet patraukliausi bus 32-50 kv. m ploto butai (80 proc.), gerokai mažiau 51-70 kv. m ploto butai (16 proc.).

Anot plėtotojų, šiemet svarbiausiu kriterijumi renkantis būstą bus jo kaina (92 proc.), vieta (76 proc.), plėtotojo reputacija (37 proc.). Tuo tarpu pastato energinė klasė kaip svarbus kriterijus įsigyjant būstą pasirodė tik 5 proc. respondentų.

Tradiciškai patraukliausiu miestu NT investicijoms išlieka Vilnius: mieste šiemet projektus plėtoti planuoja 95 proc. (2016 metais – 92 proc.) vystytojų. Daugiau projektų planuojama Kaune (augo nuo 15 proc. iki 32 proc.), tiek pat – Klaipėdoje (13 proc.).

NT plėtrą šiemet labiausiai skatins esantis augantys gyventojų lūkesčiai (29 proc.), paslaugų centrų plėtra Lietuvoje (20 proc.) bei gerėjanti ekonominė situacija (20 proc.). Didžiausiomis kliūtimis plėtrai šiemet rinkos dalyviai vėl įvardija per didelę NT pasiūlą (35 proc.), tačiau išaugo geopolitinių įvykių (18 proc.) bei atsirado blogėjančių gyventojų lūkesčių (16 proc.) grėsmės.

SIC tyrimų centras sausio 2-20 dienomis apklausė 34 Lietuvos nekilnojamojo turto plėtotojus.