Tarp Tiškevičių ir Pranciškonų rūmų ansamblių įsispraudusiame komplekse NT plėtros bendrovė „Irec Baltic“ įrengė 15 komercinių patalpų, kurios atskirtos nuo gyvenamosios dalies. Šioje įrengti 55, 30–200 kv. m ploto butai bei 5, 130 kv. m ploto sublokuotų namų tipo būstai, kurie išsidėstę per du aukštus ir turi atskirus įėjimus iš Kėdainių gatvės.
Į projektą „Irec Baltic“ investavo beveik 25 mln. eurų.
Kainos – milijoninės
Kainos čia nemenkos – nuo 3,2 tūkst. iki virš 6 tūkst. už kv. metrą. Pigiausio buto kaina siekia 200 tūkst. eurų, o brangiausi butai kainuoja virš milijono.
Pavyzdžiui, žymiajame sostinės uždarame namų kvartale namų šiuo metu kainos nesiekia milijono eurų. Čia už 411 kv. m ploto namą sumokėtumėte 950 tūks. eurų, arba už 332 kv. m ploto namą – 850 tūkst. eurų.
Projektui atstovaujančios nekilnojamojo turto agentūros „Baltic Sotheby's International“ bendraturčio ir generalinio direktoriaus Pauliaus Gebrausko teigimu, apskaičiuoti, kuris šio projekto butas yra brangiausias, sunku, mat dalis žmonių perka mažesnius butus ir juos jungia į vieną. Kai kurie už butą su daline apdaila pasirengę sumokėti ir 1,5 mln. eurų.
„Per du mėnesius parduota apie 25 proc. butų. Kadangi nėra daug didelių butų, kurie būtų po 200–300 kvadratų, tai tikrai nemažai žmonių domisi galimybe jungti tris-keturis butus.
Pirmuose aukštuose dar yra likę butų. Bet domisi turtingi pirkėjai, kurie nori vaizdo, privačių terasų ar balkonų, todėl viršutiniai aukštai turėjo didžiausią susidomėjimą“, – 15min pasakojo jis.
Anot P.Gebrausko, didžioji dalis klientų, kurie perka šio projekto būstą, yra lietuviai – verslo savininkai arba vadovai.
„Yra tokių, kurie gyvena centre, bet nori didesnio būsto ir būtinai Senamiestyje. Kita kategorija, kurie renkasi mažesnius būstus, tai tie, kurie nori turėti antrą būstą mieste“, – sakė jis.
Didžioji dalis butų sostinės Senamiestyje baigiamajame projekte – su daline apdaila.
„Lietuviai dar nori patys įsirenginėti, ypač didelius prabangius butus, užsisako dizainerio paslaugas. Matome, kad, perkantys mažesnius butus nori iškart gauti įrengtą“, – aiškino P.Gebrauskas.
Po visu sklypu įrengta vieno aukšto požeminė stovėjimo aikštelė, kurioje – 88 vietų automobiliams. Vienos vietos kaina – nuo 29 tūkst. eurų.
Naujos statybos namai Senamiestyje
Beveik visi prabangūs butai – naujos statybos. Iki darbų pradžios sklype stovėjo tik administracinės paskirties pastatas Pylimo gatvėje. Pasak P.Gebrausko, statybos sklype vyksta nuo 2016 metų, o užsitęsė jos dėl archeologinių tyrimų. Jų metu rastas unikalus Zigmanto III Vazos 1588 metais Vilniaus kalykloje nukaltas trečiokas (moneta), taip pat dar kelios istorinės monetos.
„Visas projektas naujai pastatytas, tik kai kuriuose turtiniuose vienetuose inkorporuoti atkasti istoriniai fragmentai“, – kalbėjo „Baltic Sotheby's International“ bendraturtis.
Patekus į namą pro pagrindinį įėjimą iš Lydos gatvės, gyventojus ir svečius pasitiks konsjeržas, kuriam taip pat įrengta atskira patalpa.
Daugiabutyje plėtotojai ketina įrengti uždarą vaikų žaidimų aikštelę, o praktiškai visų butų langai yra nukreipti į vidinį kiemą.
Anot P.Gebrausko, projekte stengtasi įrengti modernias technologijas. Pavyzdžiui, požeminėje aikštelėje įrengta sistema, kuri šalina anglies dvideginio sankaupas.
Name įrengta individuali rekuperacinė bei kondicionavimo sistema ir grindinis šildymas valdomi išmaniąja programėle. Per šią taip pat bus galima stebėti kamerų užfiksuotus vaizdus. O į patį namą patenkama su specialiu pirštų antspaudų skaitytuvu.
Pasiūla mažesnė nei paklausa
„Paskutinius penkerius metus jautėsi bumas pirkėjų, kurie parduodavo namus užmiestyje ir pirkdavo centre. Bet šiame projekte to nesijaučia, daugelis žiūri kaip į pirminę rezidenciją didesniems butams ir antrinę – mažiukams“, – tikino pašnekovas.
Po kelerių metų pirminės naujai pastatytų namų ir butų rinkos dominavimo, P.Gebrausko teigimu, pradėjo atsigauti ir seniau pastatytų būstų rinka.
„Taip pat gana aktyvi buvo namų rinka, jaučiame susidomėjimą, nes tikrai maža prabangių namų pasiūla. Jeigu žmogus ateina su 1,5–2 mln. eurų biudžetu, nelabai ką gali pasiūlyti. Nėra daug tų sandorių, bet nėra ir pasiūlos. Praktiškai gali pasiūlyti 3–4 namus, nėra iš ko rinktis.
Dėl to nemažai žmonių rinkosi sklypus ir patys statėsi, arba tie keli sandoriai, kurie įvyko, tai tik dėl to, kad nėra didelės namų pasiūlos. Rinka banguoja, bet metai gana sėkmingi, augimas nemažas“, – rinkos tendencijas komentavo P.Gebrauskas.
