Be to, daugelis statybos rangovų statinyje sumontuotai įrangai nesutinka suteikti ilgesnių, nei tiekėjų išduodamuose dokumentuose numatytų garantinių terminų, todėl kyla nesutarimai tarp statybos užsakovų ir rangovų.
Iki 2013 metų liepos 1 dienos į statinį montuojamiems įrenginiams, kurie nebuvo paslėpti statinio konstrukcijose, buvo taikomas kitoks garantinis terminas, nei kitoms statinio dalims – toks, kokį įrenginiui suteikdavo tiekėjas ar gamintojas. Pavyzdžiui, jei gamintojas gaminiui suteikdavo dvejų metų garantiją, tuomet rangovas užsakovo atžvilgiu taikydavo tokį pat garantinio aptarnavimo terminą.
Nuo 2013 metų liepos 1 dienos buvo panaikinta ši Statybos įstatymo nuostata ir pastate montuojamai įrangai pradėti taikyti bendri statinio garantiniai terminai. Tai reiškia, kad rangovas privalo penkerius metus nuo statybos darbų rezultato perdavimo užsakovui teikti garantinį aptarnavimą, net jei gamintojas gaminiui yra suteikęs trumpesnį garantinį aptarnavimą. Civiliniame kodekse nurodoma, jeigu defektai nustatomi per garantinį terminą̨, rangovas privalo neatlygintinai juos pašalinti arba atlyginti užsakovui jų šalinimo išlaidas.
Pasitaiko situacijų, kuomet rangovai atsisako taikyti statybos metu sumontuotai įrangai ilgesnį garantinį terminą nei tiekėjo ar gamintojo išduodamuose dokumentuose. Praktikoje šiuo klausimu statybos rangovų pozicija tampa dar labiau kategoriška, jeigu statybos rangos sutartyje (nors ir sudarytoje po 2013 metų liepos 1 dienos) yra tiesiogiai numatyta, kad statybos metu sumontuotai įrangai taikomi įrangos gamintojo suteikiami garantiniai terminai. Tiesa, sutartimi negalima pakeisti imperatyvių įstatymų nuostatų, todėl nepriklausomai nuo to, kas numatyta sutartyje, statybos rangovas privalo suteikti statiniui ir visai statinyje sumontuotai įrangai netrumpesnius nei įstatymuose numatyti garantiniai terminai. Todėl užsakovai turėtų laimėti atitinkamus ginčus, jei jie būtų perduoti teismui. Tačiau perspektyva bylinėtis dėl sąlyginai nedidelių sumų nevilioja nė vienos šalies.
Teisės aktai nepateikia statinyje montuojamos įrangos apibrėžimo. Todėl gali kilti klausimų – kaip atskirti įrangą, kuri sumontuota, vykdant statybos darbus, o kuri ne? Kokią įrangą galima laikyti statinio dalimi? Sisteminė projektavimo ir statybos santykius reglamentuojančių teisės aktų analizė leidžia daryti išvadą, kad statinio dalimi galima laikyti įrangą, kuri tiesiogiai numatyta statinio statybos projekte, t. y. įranga, kuri buvo suprojektuota kaip atitinkama statinio dalis.
Pagal naujos redakcijos Statybos įstatymą, kuris įsigaliojo nuo 2017 metų sausio 1 dienos, užsakovams bus lengviau apginti savo teises, nes įstatyme numatyta, kad statytojai trejų metų laikotarpiu turi skirti 5 proc. nuo statinio vertės garantiniams statinio aptarnavimui. Toks terminas pasirinktas neatsitiktinai – per pirmuosius kelis metus nuo pastato eksploatacijos pradžios dažniausiai išryškėja statinio defektai. Statytojo bankroto atveju, iš šių lėšų būtų taisomas statybų brokas, keičiama ar taisoma sugedusi įranga.
Taigi, statinio statybos projekte numatytai įrangai turėtų būti taikomi bendrieji statinio garantiniai terminai. Tuo pačiu, statybos rangovų atsisakymas taikyti tokius terminus, laikytinas prieštaraujančiu Statybos įstatymo nuostatoms.
