Iš viso 2016-metais nekilnojamojo turto sritis sulaukė beveik 1,3 mlrd. eurų investicijų. Toliau pagal investavimo apimtis rikiavosi transportavimas ir logistika (apie 742 mln. eurų) bei gamyba (apie 724 mln. eurų).
Bendros įmonių investicijos 2016 metais Lietuvoje išliko panašiame lygyje, kai Latvijoje ir Estijoje jos mažėjo. Lietuvoje labiausiai augo NT sritis – šiam sektoriui šalies įmonės skyrė 20 proc. daugiau investicijų nei 2015-aisiais.
Biurų pastatai kils ir toliau
Analitikų dėmesį patraukė Vilniuje vienas po kito kylantys biurų pastatai. A.Sagatausko teigimu, pernai modernių biurų pasiūla Vilniuje pasiekė 2008-ųjų lygį, ir, planuojama, šiemet toliau augs. Šiandien vienam sostinės gyventojui tenka maždaug 1,1 kv. metras biurų ploto.
„Didelis šis skaičius ar mažas? Vertindami šį skaičių turime atsižvelgti į įvairias dedamąsias: kokios mūsų ekonomikos perspektyvos, kiek turime verslų, kuriems tų biurų reikia, kiek yra specialistų, dirbsiančių juose. Palyginimui, Rygoje šis skaičius mažesnis – vienam rygiečiui tenka 0,93 kv. metro biurų ploto, ir planuojama, kad šiemet Latvijos sostinėje naujų modernių biurų turėtų atsirasti nedaug. Taline, kuriame gyvena mažiau žmonių nei Vilniuje, vienam žmogui tenka net 1,63 kv. metro biurų ploto, o naujų modernių biurų pernai ir šiais metais ten pastatyta bei statoma nemažai“, – teigė A.Sagatauskas.
Anot jo, daugelis nekilnojamojo turto plėtotojų kreipia dėmesį į vakansijų lygį biuruose. Šis skaičius rodo, kokia patalpų dalis yra neužimta ir neturi nuomininkų.
„Taline pernai 5 proc. biurų buvo neišnuomoti, Rygoje tušti buvo 5 proc. A ir 10 proc. B klasės patalpų. O Vilniuje biurų vakansijos lygis buvo 8 proc., o šiemet, „Swedbank“ prognozėmis, jis turėtų siekti 13 proc., kitais metais – 15 procentų. Pasak ekspertų, kaip tik toks lygis yra įprastas Vakarų Europos šalyse“, – sakė A.Sagatauskas.
Trūksta prekybinio ploto
Itin spartų biurų ploto augimą „Swedbank“ prognozuoja Kaunui. Nors biurų vakansija Kaune žemesnė nei 5 proc., laisvų didelių nuomojamų plotų rinkoje nėra. Tačiau per šiuos ir ateinančius metus Kauno biurų pasiūlos plotas turėtų išaugti maždaug dvigubai.
Vilniuje biurų vakansijos lygiui artėjant prie europietiškojo, prekybos plotų vakansijų lygis yra nulis. Šiuo metu prekybos plotas tenkantis vienam gyventojui Vilniuje yra 32 proc. mažesnis nei Rygoje ir 17 proc. mažesnis nei Taline.
„Net jei palygintume penkis didžiuosius Lietuvos miestus, Vilnius pagal prekybos plotą vienam gyventojui lenkia tik Panevėžį, o nuo Kauno, Šiaulių ir Klaipėdos, kuri turi daugiausia tokio ploto, atsilieka“, – tikina ekspertas.
