NT statytojų nuotaikos šiais metais yra prasčiausios nuo 2014 m., kai buvo pradėtas skaičiuoti lūkesčių indeksas. Palyginti su optimistiškiausias 2019-aisiais, 2023 m. indekso reikšmė sumenko 25 punktais. Pernai šis rodiklis siekė vos 3.
„Šių metų lūkesčių rodiklis (50) rodo, kad NT sektoriuje vyrauja neapibrėžtumo nuotaikos. Netikrumą atspindi duomenys. Smarkiai kritę darbų apimties (rodiklis 55, 2022 m. buvo 79), pajėgumo (53, 2022 m. buvo 78), darbų užsakymų (45, 2022 m. buvo 75) bei darbuotojų skaičiaus (53, 2022 m. buvo 73) rodikliai. Išaugo numanomo neparduoto NT lygio rodiklis ir siekia 40 (2022 m. buvo 35)“, – pirmadienį apžvelgė Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos (LNTPA) prezidentas Mindaugas Statulevičius, pristatydamas šių metų Lūkesčių indeksą kasmetinėje Lietuvos NT konferencijoje CORE.
Vertinant finansinius lūkesčių indekso aspektus, prognozuojamas nuosaikus bei lėtesnis nei ankstesniais metais darbuotojų darbo užmokesčio augimas (rodiklis 73, 2022 m. buvo 95).
„Džiugina, kad darbuotojų užmokestis bus išlaikomas. Jis koreliuojasi su ekonomikos įvertinimu“, – pastebi M.Statulevičius.
Toks pats išliks ir įmonių skolinimosi poreikis (rodiklis 62, 2022 m. buvo 80). M.Statulevičius pabrėžė, kad kai EURIBOR siekia 3 ar 4 proc., rizikinga skolintis – tai atsispindi ir apklaustųjų nuotaikose.
Kas lėmė veiklos rezultatus?
Darbų paklausos vidaus rinkoje bei žaliavų kainų, tikėtina, laukia smarkus kritimas – rodikliai siekia atitinkamai 35 ir 47 (2022 m. buvo 71 ir 96).
Penktadalio (18 proc.) apklaustų įmonių teigimu, praėjusių 2022 metų lūkesčiai buvo viršyti, o keturios iš dešimties (40 proc.) įmonių tvirtina, kad lūkesčiai išsipildė taip, kaip ir buvo prognozuota. Visgi 42 proc. apklaustų NT vystytojų lūkesčiai 2022 m. nebuvo išpildyti, kai pernai tokių buvo 15 proc.
Vertinant praėjusių metų veiklos rezultatams įtakos turėjusius veiksnius, pirmoje vietoje respondentai dažniausiai nurodė karą Ukrainoje (48 proc.), antroje – augančius statybų kaštus (24 proc.), o trečioje – gyventojų lūkesčius (30 proc.).
„Karas yra dramblys kambaryje ir nuo to nepabėgsi“, – akcentavo M.Statulevičius.
„Karas yra dramblys kambaryje ir nuo to nepabėgsi“, – akcentavo M.Statulevičius.
Ketvirtadalio (25 proc.) respondentų nuomone, 2023 m. didžiausios paskatos NT plėtrai bus esantis NT pasiūlos lygis, kiek rečiau paminėta gerėjanti ekonominė situacija (23 proc.) bei augantys gyventojų lūkesčiai (20 proc.).
„Kalbant apie kliūtis NT plėtrai 2023 metais, NT plėtotojai dažniausiai nurodė brangstantį skolinimąsi, tokių buvo 39 proc., ir karo Ukrainoje sukeltą neapibrėžtumą – 14 proc.“, – kalba M. Statulevičius.
LNTPA vadovas pastebi, kad 2020 ir 2022 metais vyravę biurokratijos ir nepalankios teisinės bazės keliami trukdžiai tvariai NT plėtrai 2023 metais menksta beveik tris kartus – nuo 32 proc. iki 12 proc. Darbų ir paslaugų kainų augimo kliūtys 2023 m. sumažėja iki 2 proc., kai 2022 m. siekė net 36 proc.
2023 m. patraukliausiomis būsto charakteristikomis ir toliau laikomi 32–50 kv. m plotas (78 proc.) bei antrus metus išlikę tie patys kainų rėžiai – 87–145 tūkst. eurų (64 proc.). Pagrindiniai būsto pasirinkimo kriterijai – kaina (90 proc.) ir vieta (86 proc.).
Plėtotojo patirties bei reputacijos svarba ir toliau menksta (2023 m. – 18 proc., 2022 m. – 26 proc., 2020 m. – 52 proc.), kai tuo tarpu statybų kokybės kriterijaus reikšmė po antirekordinių 2022 m. vėl auga (2023 m. – 22 proc., 2022 m. – 9 proc., 2020 m. – 35 proc.).
Kaip skaičiuojamas indeksas?
- Lietuvos NT plėtros asociacijos skaičiuojamas išankstinis makroekonominis indikatorius, leidžiantis prognozuoti Lietuvos NT plėtotojų rinkos būklę metams.
- LNTPA apskaičiuojamas NT plėtotojų rinkos lūkesčių indeksas leidžia iš anksto numatyti šios srities perspektyvas artimiausiems metams, prognozuoti NT kainas. NT rinka tradiciškai glaudžiai susijusi su bendrais rinkos lūkesčiais, yra svarbi vertinant ir visos ekonomikos būklę.
- Indeksas skaičiuojamas pagal Markit Economics standartą, jį papildant Lietuvos NT rinkoje aktualiais klausimais.
- Indeksas skaičiuojamas nuo 2014 m. Apklausos dalyviai – NT įmonių vadovai arba plėtros vadovai.
- Indekso reikšmės gali svyruoti nuo 0 iki 100 punktų. Jei ji yra mažesnė nei 40 punktų, artimiausiu metu NT rinkoje galima tikėtis recesijos. Jeigu indekso reikšmė svyruoja tarp 40 ir 50 punktų, galima teigti, kad NT sektoriuje vyrauja neapibrėžtumo nuotaikos, o artimiausiais metais metu galima tikėtis stagnacijos rinkoje. Indekso reikšmė, viršijanti 50 punktų ribą, rodo, kad NT rinkoje artimiausiu metu vyraus augimo tendencijos, kurios prisidės ir prie viso Lietuvos ūkio augimo.
- Apklausą 2022 m. sausio –vasario mėnesiais LNTPA ir „Ober-Haus“ užsakymu atliko SPINTER research. Atsakymus pateikė 47 Lietuvos NT plėtotojai.
M.Statulevičiaus teigimu, po tam tikrų nuskambėjusių rezonansinių atvejų ir Seimo iniciatyvų griežtinti NT įsigijimo tvarką pirkėjai veikiausiai ir patys atidžiau rinksis iš ko pirkti būstą, o reputacija bus itin svarbi.
Kalbant apie investicijas 2023 m. į gyvenamosios paskirties projektus, dažniausiai ketinama investuoti daugiau nei 10 mln. eurų (35 proc.), tuo tarpu į komercinės paskirties projektus apklausti NT vystytojai dažniausiai ruošiasi investuoti iki 5 mln. eurų (31 proc.) arba išvis nenumato tokių investicijų (29 proc.).
„Komercinio NT sektorius sulauks labai rezervuotų lūkesčių. Kiek džiugesnė nuotaikos 2023 m. bus stebimos prekybos paskirties projektų plėtroje (rodiklis 67, 2022 m. buvo 62)., o sandėliavimo paskirties projektų vystymas augs lėčiau nei 2022 m. (rodiklis siekia 63, 2020 m. buvo 78). Tuo tarpu biurų paskirties NT rinkoje, labai tikėtina, neišvengsime stagnacijos“, – kalba M.Statulevičius.
Biurų rinkos rodiklis šiemet siekia 42, kai 2022 m. šis rodiklis buvo 61.
