15min ketvirtadienį apžvelgė gegužės mėnesio tendencijas būsto rinkoje. Aiškėja, kad brangstančios paskolos daro įtaką būsto pirkėjams: šie renkasi atsargiau, dairosi būsto nuomai.
Kaune pasiūla traukiasi, parduodama mažiau
Praėjusį mėnesį Kauno naujų būstų „sandėlyje“ buvo 1 079.
Kaip pastebi nekilnojamojo turto projektų valdymo ir NT paslaugų kompanija „Citus“, kalbant apie skirtingas būsto klases, tiek Vilniuje, tiek Kaune ekonominio segmento būstų dalis kryptingai mažėja: Kaune jų – 338 (Vilniuje jų priskaičiuojama 1 732).
„Inreal“ duomenimis, naujų būstų rinkos aktyvumas Kaune sumažėjo – parduoti 27 būstai (30 naujų susitarimų, 3 – atšaukti). Tai beveik dvigubai mažiau nei prieš mėnesį (atitinkamai: 64, 69, 5) ir apie 4 kartus mažiau nei pernai tuo pačiu laikotarpiu (103, 121, 18). Gegužės mėnesio rodikliai Kaune labiau panašūs į praėjusių metų pabaigos ar šių metų I ketvirčio rezultatus, taigi, pasak „Inreal“, kardinalių pokyčių neįvyko.
„Inreal“ nurodo, kad mažesnius būsto pardavimus Kaune lydėjo ir menkesnis vystytojų aktyvumas. Pasiūlos skaičius laikinojoje sostinėje padidėjo nuo 1292 iki 1317 ir išlieka panašiame lygyje jau beveik dvejus metus.
„Sostinėje vidutinio segmento būstų pasiūla yra 1 890 vnt.; prestižinių ir liukso klasės būstų beveik po lygiai, atitinkamai, 306 ir 282. Laikinojoje sostinėje vidutinio segmento būstų sandėlį sudaro 503, prestižinio – 153; liukso klasės projektų Kaune šiuo metu nesiūloma“, – lyginama išplatintame pranešime.
Kainomis vejasi Vilnių
Sostinėje vidutinė, orientacinė pasiūloje esančių naujų butų kaina, „Citus“ skaičiavimais, fiksavo stabilius rezultatus: gegužę skaičiuojama 40 eurų arba 1,22 proc. korekcija (nuo 3 283 iki 3 243 eurų už kv. m).
Kaune situacija labai panaši: butų kainų pokytis siekė 20 eurų arba –0,74 proc. (nuo 2 711 iki 2 691 eurų/kv. m). Nuo metų pradžios vidutinės pirminės rinkos pasiūlos kainos Vilniuje nusileido 1,52 proc., o Kaune – išaugo 6,7 proc.
„Todėl belieka išskirti tendenciją, prasidėjusią praeitų metų pabaigoje – dviejų didžiausių Lietuvos miestų kainos NT rinkoje neišvengiamai panašėja, Kaunas sparčiais žingsniais vejasi Vilnių“, – apibendrina „Citus“ investicijų ir analizės vadovas Šarūnas Tarutis.
Bendrovės „Mano numai“, valdančios prekės ženklą „Numai“, duomenimis, Kaune antrinėje būstų rinkoje buvo fiksuotas kainų augimas. Gegužės mėnesį vidutinė pilnai įrengto buto kv. m kaina Kaune buvo 1855 eurų, ir lyginant su balandžiu pakilo 4 proc. O lyginant su atitinkamu laikotarpiu pernai metais, kaina pakilo 23 proc.
„Kaune, lyginant su Vilniumi, būsto įperkamumas yra gerokai didesnis, todėl ten būsto rinka išlieka aktyvesnė.“, – sako bendrovės „Mano numai“, valdančios prekės ženklą „Numai“, vadovas Aurimas Čiagus.
Tuo metu, kaip pastebi „Inreal“ grupės investicijų ir analizės vadovas Tomas Sovijus Kvainickas, Kaune bei Klaipėdoje yra ryški rezervuotų būstų įtaka, todėl pirkėjai, siekiantys įsigyti būstą šiandien, turėtų orientuotis į apie 10 proc. aukštesnes kainas nei įvardijamos šioje apžvalgoje.
„Ekonominės klasės naujas būstas Kaune pabrango nuo 1748 iki 1781 eurų/kv. m, vidutinės – nuo 2778 iki 2784 eurų/kv. m, prestižinės – nuo 3752 iki 3796 eurų/kv. m. Loftų ir kotedžų segmentuose vidutinės kainos iš esmės nesikeitė ir šiuo metu, atitinkamai, siekia 2109 ir 1681 eurų/kv. m“, – akcentuoja „Inreal“.
Palyginimui „Inreal“ pateikia Vilniaus kainas: vidutinė būsto kaina naujų būstų ekonominės klasės segmente per mėnesį padidėjo nuo 2659 iki 2694 eurų/kv. m. Vidutinės klasės būsto kainos ūgtelėjo nuo 3814 iki 3824 eurų/kv. m. Prestižiniame segmente kainos sumažėjo nuo 5381 iki 5269 eurų/kv. m. Loftai, „Inreal“ skaičiavimais, taip pat šiek tiek pigo – nuo 2327 iki 2260 eurų/kv. m, o kotedžų kainos padidėjo nuo 1848 iki 2080 eurų/kv. m.
