Parduota daugiau būsto
Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovės „Realco“ duomenimis, šių metų sausį parduota 216 naujos statybos būstų ir fiksuota 13 sutarčių nutraukimų. Naujų būstų pardavimai buvo 41 proc. didesni nei prieš metus, kuomet 2023 metų sausį parduoti 153 būstai. Palyginti su gruodžiu, pardavimai išaugo apie 14 proc. – tuomet parduota 190 būstų.
Pirmąjį 2024 metų mėnesį „Inreal“ fiksavo 244 suminius pardavimus (272 nauji susitarimai, 28 grąžinimai) Vilniaus miesto pirminėje būsto rinkoje – trečdaliu daugiau nei 2023-ųjų gruodį (atitinkamai: 178, 190, 12) ir daugiau nei dvigubai daugiau lyginant su 2023-ųjų sausiu (106, 144, 38).
Išankstiniais „Citus“ analitikų duomenimis, per mėnesį Vilniuje sudaryti 258 preliminarūs sandoriai dėl naujų būstų (butų ir kotedžų) įsigijimo. Tai yra 14 proc. daugiau nei praėjusių metų gruodį (226) ir 71 proc. daugiau nei 2023 m. sausį (151). Daugiau sandorių nuo 2022 m. gegužės, kai registruoti 304 sandoriai, buvo fiksuota tik 2023 m. kovą (270) ir spalį (261).
„Hanner“ duomenimis, sausio mėnesį pirkėjai įsigijo 291 naujos statybos butus, užfiksuoti 35 sutarčių nutraukimai. Praėjusių metų sausį buvo parduoti 182 butai.
Skirtingų bendrovių pateikti skaičiavimai gali skirtis dėl jų taikomų metodikų.
Kas vyks, jei mažės Euribor?
Anot „Citus“, sausis pasibaigė žemiausiu nuo 2023 m. birželio Euribor rodikliu – jis sumažėjo iki 3,836 proc. Sausį aukščiausia jo reikšmė buvo 3,944 proc., absoliučiai aukščiausia, spalį – 4,143 proc.
„Pozityvia žinia galima vadinti ir praėjusių metų pabaigoje Europos centrinio banko priimtą sprendimą nebekelti palūkanų normų. Visgi, kada pamatysime stabiliai augančius pardavimus, prognozuoti sudėtinga“, – komentuoja „Realco“ pardavimų direktorius Marijonas Chmieliauskas.
Jam antrina ir „Citus“ investicijų ir analizės vadovas Šarūnas Tarutis.
„Šiuo metu žmonės yra apsipratę su aukštomis palūkanomis, o būsto poreikis išlieka aukštas, nemažai žmonių, atidėjusių savo sprendimą įsigyti būstą, laukia ir šis skaičius auga. Prognozuojame, kad įperkamumas gerės, jei Euribor, kaip prognozuojama, vis mažės. Tikėtina, kad sparčiau ims augti paklausa ir, nors kainos dar kurį laiką turėtų išlikti inertiškos ir laikytis esamame lygyje, plėtotojų pasiūlymų skaičius ir aktyvumas gali trauktis, todėl artimiausi 6 mėn. gali būti pirkėjų „galimybių langas“, – sako Š.Tarutis.
Kokio būsto pirko daugiausia
Kaip nurodė „Realco“, aktyviausiai sausį buvo perkami vidutinės ir ekonominės klasės būstai pastatytuose arba baigiamuose statyti projektuose. Iš visų per mėnesį parduotų būstų 103 buvo vidutinio, 106 – ekonominio, 7 – prestižinio segmento.
Daugiausiai būstų parduota sostinės Lazdynėliuose – 41, Žirmūnuose – 36, taip pat Naujamiestyje (22). Kiek mažiau būstų pirkėjai įsigijo Baltupiuose (18), Šnipiškėse (16) bei Bajoruose (13). M.Chmieliausko teigimu, sumažėjus būsto įperkamumui, tie gyventojai, kuriems būsto reikia šiuo metu ir laukti jie negali, ieško labiau prieinamų variantų toliau nuo miesto centro esančiuose rajonuose. Taip pat kiek aktyviau sausį buvo perkami būstai anksčiau pastatytuose projektuose. Tai greičiausiai lėmė vystytojų projektuose likusiems paskutiniams būstams taikomos palankesnės pardavimo sąlygos ar nuolaidos.
Pasiūlos sandėlis pildosi
Anot „Hanner“, vasario pradžioje didžiausia pasiūla yra vidutiniame segmente – 1 638 butai, kurių kainos rinkoje svyruoja nuo 3 150 eur/kv. m iki 3 700 eur/kv. m, o mažiausia – prestižiniame segmente (851 butas), kurių kaina viršija 3 700 eurų/kv. m. Ekonominio būsto pirkėjams siūlomi 1 552 butai, jų kainos rinkoje siekia iki 3 150 eurų/kv. m.
Anot „Realco“, Vilniaus pirminės NT rinkos būstų sandėlis sausį pasipildė kiek gausiau, 207 būstais, ir mėnesio pabaigoje siekė 3797 būstus, esančius 130 gyvenamųjų projektų. Praėjusių metų sausį būstų sandėlis buvo panašus – jame buvo 3747 būstai.
Didžiausią sandėlio dalį sausį sudarė būstai jau pastatytuose arba baigiamuose statyti projektuose – 2328, dar 783 būstai pirkėjams buvo siūlomi nepradėtuose, likę 686 – statomuose projektuose.
Pasak „Citus“, per mėnesį rinkos pasiūlą papildė 302 būstai trijuose naujuose projektuose ir trijuose naujai pradėtuose etapuose. Iš viso Vilniaus sandėlį sausio mėn. gale sudarė 4 418 butų ir kotedžų – nuo praėjusių metų galo šis skaičius pasikeitė mažai (4 322), o per metus nuo 4 232 taip pat išaugo tik 4,4 proc.
Vilniuje, „Citus“ vertinimu ir skaičiavimu, per pastaruosius dvejus metus, kada stebime sumažėjusį pirkėjų aktyvumą, tačiau visi kiti rodikliai rodo nesumažėjusį būsto poreikį, laukiančių pirkėjų skaičius gali siekti nuo maždaug 3500 iki 10 tūkst.
„Todėl šiais metais, dėl žmonių įpratimo prie įperkamumo situacijos iš vienos pusės ir mažėjančio Euribor iš kitos, paklausa turėtų tolydžio didėti. Tas augimas gali nebūti nuoseklus, nes rinka susitraukusi, tačiau metų gale mėnesinis sandorių skaičius gali būti 50–70 proc. didesnis nei praėjusių metų vidurkis (227)“, – prognozuoja Š.Tarutis.
Būstas kiek brango
Anot „Citus“, vidutinės pasiūloje esančių butų kainos taip pat išliko panašiame lygyje. Sausis baigėsi ties 3352 eurų/kv. m.
Tuo tarpu gruodį kainos buvo 1,57 proc. mažesnės (3300 eurų/kv. m), o per 12 pastarųjų mėnesių nepasikeitė beveik visai – pernai sausio gale vidutinė kaina buvo 3369 eurų lygyje.
Pasak „Hanner, kainos jau 16 mėnesių išlieka nepakitusios – sausio mėnesio pabaigoje vidutinė laisvų butų 1 kv. metro kaina siekė 3 270 eurų.
„Gana stabilios būsto kainos, laukiamas palūkanų normų mažinimas bei gyventojų pajamų didėjimas nuteikia optimistiškai rinkos aktyvumo atžvilgiu. Būsto įperkamumas buvo viena svarbiausių jo įsigijimo kliūčių 2023 metais. Atsigaunant ekonomikai nekilnojamojo turto rinka turėtų sekti iš paskos. 2024 – 2025 metų laikotarpiu rinką skatinti turėtų ir toliau sparčiai didėjantis sostinės gyventojų skaičius. Remiantis teritorinių ligonių kasų duomenimis Vilniaus gydymo įstaigose registruotų gyventojų per 2022 ir 2023 metus daugėjo 6 kartus sparčiau nei buvo įsigyjama naujo būsto. Žinoma, dalis jų – karo pabėgėliai, tačiau ir jiems reikalinga gyvenamoji vieta“, – teigia „Inreal“ grupės investicijų ir analizės vadovas Tomas Sovijus Kvainickas.
Anot „Inreal“, kainų pokyčiai toliau išlieka simboliniai – sumažintos 138 objektų kainos, padidintos – 54 (neįtraukiant akcijų, kurių metų nebuvo tiesiogiai keičiamos būstų kainos projektų svetainėse).
Vidutinė ekonominės klasės būsto kaina per mėnesį sumažėjo nuo 2774 iki 2769 euro/kv.m, vidutinės klasės – padidėjo nuo 3933 iki 3936 euro/kv.m. Viešai skelbiamų prestižinio segmento butų kainos vidurkis nesikeitė ir išliko 5425 eurų/kv.m. Loftų ir kotedžų kainos augo nežymiai, atitinkamai, nuo 2741 iki 2746 eurų/kv.m ir nuo 2144 eurų/kv.m iki 2145 eurų/kv.m.
