Šarūnas Tarutis: ar „V“ raidė netaps „nustipusia kate“?

Į ekonomikos svyravimus viena pirmųjų, kaip visada, sureaguoja būsto rinka: atsiradus neigiamiems pokyčiams, kurie žmonėms gali grėsti pajamų nestabilumu, taip pat didina netikrumą dėl ateities, būsto rinka iškart ima stoti. Lygiai taip įvyko ir paskelbus karantiną pavasarį.

Tačiau ėmus atleisti vadžias, pradėjo judėti ir būsto rinka Vilniuje. Lietuva iš koronaviruso balos išlipo sušlapusi klešnes, bet gan neblogos nuotaikos, todėl ir būsto rinka „atšoko“ staigiai. Prognozavome pokarantininiam laikotarpiui „U“ raidės atsigavimą, kai pasiektu dugnu tenka paklampoti ilgėliau, o optimizmas kaupiasi santūriai. Džiaugiamės, kad buvome taupiai pozityvūs ir galėjome stebėti greitesnį atsigavimą.

Taip nutiko greičiausiai dėl to, kad ir krizė buvo ne ekonominė, o sveikatos, medicininio pobūdžio, todėl ekonomika kluptelėjo lengvai, vartotojų lūkesčiai (nuolat matuojami Statistikos departamento) netruko grįžti, darbo rinka nesubyrėjo, todėl ir atskiri sektoriai atsigavo, o būsto rinkos kreivė, vaizduojanti naujų būstų rezervacijas, labiau primena „V“ raidę.

Būsto rinka po karantino

Tačiau „atšokti“ gali daug dalykų: iš aukštai paleistas atšoks ir kamuolys, ir keptuvė, ir net... nustipusi katė. Skirtumas tik tas, kad kamuolys atšoks keletą kartų (efektas bus tvarus ir ilgalaikis), o vargšas gyvūnas – tik kartą. Na, kad nebūtų toks „neskanus“ dalykas, patikslinsiu, kad „negyvos katės“ efektas – ekonominis terminas. Finansų srityje „negyvos katės atšokimu“ vadinamas nedidelis, trumpas krentančios akcijos kainos atsigavimas. Iš Volstryto kildinama frazė teigia, kad „net negyva katė atšoks, jei bus paleista iš didelio aukščio“. Šis terminas populiarus visais atvejais, kai tiriamas reiškinys patiria trumpą atsigavimą, fiksuojamą stipraus nuosmukio metu ar prieš pat jį.

Tokiu atveju ir būsto rinkos kreivė taptų panašesnė į „W“ ar kokį kitą hieroglifą, ir rinkai neliktų ko džiūgauti.

CITUS nuotrauka

Visgi tikiu, kad taip neįvyks. Geriau pataupyti optimizmą, kad būtų galima džiaugtis vėliau, bet žvelgiant į įvairius signalus rudenį tokio pat griežto karantino nebus. Pirmiausia todėl, kad vyks rinkimai į Seimą, o dabartinė valdžia prieš pat juos ar jų metu tokio sprendimo nepriims – paliks jį naujai išrinktiems. Iš kitos pusės, vis garsiau visame pasaulyje kalbama, kad net ir griežti apribojimai reikšmingai efektyvesni nei tokie paprasti dalykai kaip kaukių dėvėjimas, higienos laikymasis ir atstumų bei susibūrimų ribojimas. Taip pat lyg artėjame prie vakcinos sukūrimo. O jei ir ne, ši nauja realybė taip nebenustebins ir nesukels tokio šoko kaip pavasarį.

Todėl spėju (tik spėju, nes prognozėms vis dar per mažai duomenų apie virusą, jo sklaidą, galimą plitimą valstybėse, vakciną ir gydymą), kad rinka iš lėto stabilizuosis. Žinoma, didelio augimo kol kas tikėtis nereikėtų ir iki Vilniaus „talpos“ ar potencialo pasiekimo dar turės praeiti šiek tiek laiko.

Iš kitos pusės, kai rinkoje vyrauja ramios nuotaikos, nėra pokyčių – taigi ir kainų pokyčių. Šiuo metu jos beveik nesikeičia, antplūdžių projektuose nėra, o situacija tapo palankesnė naujo būsto besidairantiems. Jiems nereikia skubėti rinktis, konkuruoti ir sprendimus priimti gali daug labiau pamatuotai. Ir dar pagrybauti spėti.

Skaičiai ir faktai

• Vilniuje iki karantino kas mėnesį rezervuotų būstų (butų ir kotedžų) skaičius: 2020 m. sausį – 556, vasarį – 650, kovą – 310 (CITUS duom.);
• Karantino metu rezervuotų būstų skaičius: balandį – 51, gegužę – 112, birželį – 311 (CITUS duom.);
• Po karantino rezervuotų būstų skaičius: liepą – 307, rugpjūtį – 417 (CITUS duom.);
• Prognozuotas rezervacijų skaičius 2020-04–2021-04 (CITUS duom.):

• Vartotojų pasitikėjimo rodiklis 2019-08–2020-08 (Statistikos departamento duom.):

• Ketinimai pirkti ar statyti namą, butą, vasarnamį ir pan. per artimiausius 12 mėn.; atsakymai „Tikrai taip“ ir „Galbūt“, proc. (Statistikos departamento duom.):

Šarūnas Tarutis yra CITUS investicijų ir analizės vadovas.