В выходные крупные города Литвы пустеют – от жары и пыли люди убегают на дачи. Уже в пятницу на дорогах, ведущих из города, простираются очереди из автомобилей. В воскресенье вечером, возвращаясь обратно, вновь приходится торчать в пробках. Люди, возвращающиеся из усадьб, не возмущаются – такую цену они платят за жизнь в городе и отдых на природе.
Взгляд изменило материнство
Актриса труппы независимых актеров Teatriukas Даля Миколюнайте с мужем режиссером Жильвинасом Раманаускасом купила усадьбу полтора года назад.
Мы не раз сталкивались с перекупщиками, которые устанавливают огромные цены. Однако мы хотели купить усадьбу из первых рук.
О даче 44-летний Ж.Раманаускас мечтал всю жизнь. Однако жену устраивала жизнь в городской суете, в столичном районе Ужупис.
Ситуация в корне изменилась, когда пара стала ждать первенца. «Тогда и стали интенсивно искать усадьбу: я поняла, что с маленькими детьми в городе трудно, особенно летом: не хватает зелени, смог, транспортный шум», - сказала 38-летняя женщина.
Супруги начали поиски усадьбы в разгар экономического кризиса, когда на рынке недвижимого имущества царил застой: почти никто ничего не покупал и не продавал.
Поэтому поиски затянулись на три года. «В первую очередь мы расставили приоритеты: расстояние до усадьбы не должно быть больше 100 км, мы хотели много земли и хутор, чтобы обеспечить приватность. Водоем для нас был на втором месте», - вспомнила Д.Миколюнайте.
Сосредоточились на регионе Дубингяй
Знакомство с усадьбами начиналось с порталов объявлений в Интернете. Игру «Найди самую дешевую и интересную усадьбу» начали члены семьи и родственники.
«Мы ездили осматривать понравившиеся варианты даже зимой. Родилась дочь Саломея: с младенцем на руках пришлось 2 км брести в метель до усадьбы – это было, словно аттракция», - смеялась собеседница.
Семья осмотрела всего около 20 усадьб. Установила ценовой потолок – на покупку потратить не более 80 тыс. литов.
«Мы не раз сталкивались с перекупщиками, которые устанавливают огромные цены. Однако мы хотели купить усадьбу из первых рук: не только из-за цены, нам важно знать ее историю, сохранить подлинные вещи и т.д.», - сказала Д.Миколюнайте.
По объявлению семья нашла хороший вариант, но выяснилось, что усадьба все-таки не продается: «Два года мы колесили вокруг нее, поскольку сосредоточились на Дубингяйском регионе. Однажды осенью поехали посмотреть другой вариант неподалеку и застряли. Пошли к местным, просить, чтобы помогли вытащить машину, а они сказали, что та усадьба снова продается. Мы съездили и договорились».
Деревенские жители хоронят мусор
От дома в Ужупис до усадьбы – всего 47 км. Воспитывающая уже двоих детей семья получила не только хутор, но и три гектара земли, рядом с домом течет речка. Все это – за 50 тыс. литов.
 |
| Ž.Ramanausko nuotr. /Д.Миколюнайте |
«Нас ждет огромная инвестиция в строительство дороги, поскольку к усадьбе нельзя подъехать. Одни наши друзья говорят, что усадьба – это могила для денег. Но мы с этим не согласны: это наша инвестиция в будущее, в красоту, в свою окружающую среду, в активный досуг и даже здоровье – мы тренируемся, когда сажаем огород, косим траву, ловим детей по всей территории», - рассказала женщина.
Документы на усадьбу были приведены в порядок в феврале прошлого года. Сейчас главная цель Дали и Жильвинаса – привести в порядок дом, чтобы уже этим летом в ней можно было бы ночевать с детьми.
«Это значит, что нужно очень много шлифовать, мыть, чистить. Муж накупил всяких шлифовок и уже месяц или два реставрирует бревна в доме: они были окованы, покрашены, оштукатурены, побелены», - рассказала Д.Миколюнайте.
Наибольший шок женщина испытала, когда пришлось потратить много не только денег, но и времени, чтобы расчистить территорию: «Деревенские жители все закапывают вокруг дома. Мы копали, носили, звонили старостам, приглашали скупщиков электроники и металла – и еще конца не видно».
Картина – ужасная, видение - светлое
Аквиле Алкинайте с мужем усадьбу в Молетском районе около озера Виринтай купила прошлым летом. Решение купить дачу семья приняла, посчитав, сколько денег тратят на отдых в теплое время года.
«Досуг в усадьбах деревенского туризма дорогой, а у друзей все время чувствуешь себя гостем, не можешь расслабиться так, как в своем пространстве», - обосновала мотивы А.Алкинайте.
Досуг в усадьбах деревенского туризма дорогой, а у друзей все время чувствуешь себя гостем, не можешь расслабиться так, как в своем пространстве.
Один летний день семья решила посвятить поискам усадьбы в Молетском районе. «Мы ехали спонтанно и смотрели. Вернувшись домой, мы поинтересовались ценами в Интернете и очень удивились, что усадьба в Молетском районе может стоить до 100 тысяч литов», - призналась 30-летняя женщина.
За усадьбу, которую присмотрела семья, в объявлении просили 65 тыс. литов. Однако с хозяевами удалось договориться, и цена снизилась до 58 тыс. литов.
«Усадьба была запущена и выглядела ужасно, но у нас было видение, как все будет в будущем. Нам понравилось место: много старых деревьев, зелени, прохлады. Это придавало усадьбе ауру. Помимо этого, были все коммуникации, вода, канализация. Мы получили 3,5 гектара земли. На участке зарегистрированы шесть зданий: хозяйственная пристройка, кладовая, амбар и т.д.», - рассказала А.Алекнайте об усадьбе, которая находится в 67 км от Вильнюса.
Не повинность, а удовольствие
Дорога к усадьбе асфальтирована. Если по лесу пройти несколько сотен метров, можно попасть к озеру Виринтай.
«Однако удовольствие – потом. Сначала – работа. Мы вывезли 3-4 микроавтобуса мусора: стекла, жестянок, пластика… Мы вырубили сад, старые малинники, скосили траву, которая была выше головы», - рассказала А.Алкинайте.
 |
| Domoplius.lt nuotr./Так выглядит ухоженная усадьба. |
Друзья семьи посоветовали разрушить дом и построить новый. Якобы так будет дешевле. «Мы решили этого не делать, поскольку нужны были бы очень большие инвестиции. Мы ограничились косметическим ремонтом. Пока что мы потратили на усадьбу около 15 тыс. литов. Еще столько же нужно на одну только крышу. Но мы думаем, что для начала хватит – все со временем», - размышляла женщина.
Она надеется, что через пять лет сможет спокойно пить кофе на дачной террасе и спрашивать у приехавших гостей: «Помните, каким было начало?»
«Есть такие, кто думает, что усадьба – это камень на шее. Таким она не нужна. Если покупаешь дачу, ты должен любить природу и понимать, что твои выходные будут проходить здесь, поскольку здесь много обязательств. Но хозяйственные работы приносят нам удовольствие, мы своими руками создаем, это не повинность. Кроме этого, это может быть прекрасной инвестицией, ведь у нас много земли», - нарисовала будущую перспективу А.Алкинайте.
«Почти у всех наших друзей есть дачи, поэтому мы встречаемся все реже: выходные – и все мчатся в свои усадьбы, траву косить, огород полоть. Некогда друг к другу ездить. Сейчас у всех усадьбы, из нашего окружения мы последними приобрели», - сказала Д.Миколюнайте.
Самые дорогие – на морских курортах
Руководитель проекта самого посещаемого портала объявлений о продаже недвижимости Domoplius.lt Эвалдас Нарбунтовичюс заметил, что в теплое время года заинтересованность в усадьбах в Литве растет.
За одну усадьбу в Паланге или Швянтойи можно купить 17 усадьб в Пакруоисском районе или две в Вильнюсском районе.
Самые дорогие усадьбы продаются на морских курортах – в Паланге и Швянтойи. Средняя цена достигает 343 тыс. литов.
«За одну усадьбу в Паланге или Швянтойи можно купить 17 усадьб в Пакруоисском районе или две в Вильнюсском районе. На взморье Литвы - самые дорогие усадьбы во всей стране», - уверен Э.Нарбунтовичюс.
В апреле был проведен анализ продаваемых в Литве усадьб. Было подсчитано, что после Паланги и Швянтойи самые дорогие усадьбы продаются в Друскининкайском (средняя цена – 269 тыс. литов), Бирштонасском (237 тыс. литов) и Тракайском (216 тыс. литов) районах.
«Все же не самые дорогие усадьбы привлекают самое большое внимание потенциальных покупателей. По нашим данным, больше всего интересуются усадьбами в Зарасайском, Молетском, Утенском и других регионах, в которых множество озер или других водоемов. В упомянутых районах Аукштайтии усадьбы дешевле, они больше оцениваются по соотношению цены и качества, чем продаваемые в приморье», - сказал руководитель проекта Domoplius.lt.
Самые дешевые в северной части
 |
| KRS nuotr./Такая ухоженная усадьба - мечта каждого литовца |
Усадьбы в Пакруоисском районе самые дешевые в Литве. Их средняя стоимость не достигает даже 17 тыс. литов. Очень дешево усадьбы продаются и в Пасвалисском (26 тыс. литов), Акмянском (32 тыс. литов), Шакяйском (33 тыс. литов) районах.
«Усадьбы в северной части Литвы не только самые дешевые, они пользуются наименьшим спросом. Это предопределяет неблагоприятное географическое положение, расстояние от крупных городов», - размышлял Э.Нарбунтовичюс.
По данным Domoplius.lt, средняя стоимость усадьбы в Литве достигает 140 тыс. литов. Это примерно на 10% дороже, чем в прошлом году, когда средняя стоимость была 130 тыс. литов.
Если оценивать сезонность, число заинтересованных людей начинает расти с апреля, а бум покупки усадьб длится с мая до середины июля.
Если покупать – только на сбережения
Заместитель генерального директора агентства недвижимости Ober-Haus Ремигиюс Плятярас подчеркнул, что при покупке усадьбы географическое положение не так важно, как сама окружающая среда – лес, вода, пейзаж, соседство: «Для людей важна приватность, но в тоже время и то, чтобы кто-нибудь позаботился о безопасности их имущества. Охранять усадьбу очень трудно, поэтому хорошо, если кто-нибудь может заглянуть».
В последнее время вновь чувствуется оживление спроса на дома, но докризисного уровня он еще не достиг.
«Чаще всего интересуются усадьбами, которые можно купить за сравнительно низкую цену – до 100 тыс. литов. Инвестировав средства, стремятся увеличить ценность такой усадьбы», - сказал Р.Плятярас.
Чувствуется оживление спроса на дома, но докризисного уровня он еще не достиг.
Это особенно любят предприниматели, занимающиеся индивидуальной деятельностью, которые покупают сравнительно недорогой объект, приводят все порядок, ремонтируют и продают дороже. «Если я поменял окна, крышу, построил баньку и продал за 150 или 200 тыс. литов, я бы не назвал это спекуляцией. Это – инвестиция, при наличии четкого бизнес-плана, как получить прибыль», - заверил собеседник.
Покупать усадьбу рекомендуется только на скопленные, а не взятые в кредит деньги. «Посчитав, сколько будет стоить содержание усадьбы, проценты, присмотр, охрана, вы поймете, что намного дешевле снять усадьбу в аренду – на неделю или даже на месяц», - подсчитал Р.Плятярас.
Миллион – не предел
По данным Domoplius.lt, стоимость примерно 50 усадьб превышает 1 млн. литов. Сейчас самая дорогая усадьба находится в Кретингском районе, в Картяне. Ее цена достигает 5,2 млн. литов. В объявлении указано, что продается участок площадью 700 аров с домом площадью 250 кв. метров. Он построен около озера, есть разрешение на строительство гостиницы или ресторана. До Паланги – только 20 км.
