Naujos statybos būsto rinkoje 2008 m. ryškiausios kainų korekcijos matomos Vilniuje, kur fiksuojamas vidutinis 20 proc. smukimas, Klaipėdoje – 18 proc., Kaune ir Šiauliuose – 15 proc., Panevėžyje – 12 proc. Tai rodo UAB „Ober-Haus“ statistiniai duomenys, rašoma bendrovės išplatintame pranešime.
„2008 metų pradžioje nekilnojamojo turto pardavėjai siūlydavo labiau simbolines nuolaidas ar įvairių papildomų paslaugų paketų. Tačiau metams įpusėjus, pirkėjai sulaukė kur kas ryškesnių nuolaidų, siekiančių iki 30 proc., palyginti su metų pradžios kainomis“, – teigia Saulius Vagonis, UAB „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkotyros skyriaus vadovas. Nekilnojamojo turto ekspertas priduria, kad 2008 metais neigiami kainų pokyčiai buvo fiksuojami visuose gyvenamųjų patalpų rinkos segmentuose: ekonominės ir prabangios klasės butų ir namų, laisvalaikio būsto kurortiniuose miestuose, žemės sklypų.
„Ober-Haus“ rinkos tyrimų duomenys rodo, kad individualių namų sektoriuje didžiausi kainų pokyčiai, kaip ir senos statybos būsto, stebimi Šiauliuose, kur namai vidutiniškai pigo 25 proc., Panevėžyje – 22 proc., Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje – 20 proc.
Per 2008 metus nuomos kainos Lietuvos didžiuosiuose miestuose vidutiniškai krito 10 proc.
Iki šiol stabilia ir kylančia laikyta būsto nuomos rinka 2008 metais taip pat patyrė pastebimų pokyčių. Per 2008 metus nuomos kainos Lietuvos didžiuosiuose miestuose vidutiniškai krito 10 proc. „Be globalių ekonominių procesų, smunkančias būsto nuomos kainas lėmė smarkiai išaugusi pasiūla. Tokią situaciją sąlygojo tai, kad mažėjant būsto kainoms ir menkstant nekilnojamojo turto likvidumui itin didelė dalis spekuliaciniais tikslais įsigyto nekilnojamojo turto buvo pasiūlyta nuomos rinkai, kurioje ir taip vyrauja nuožmi konkurencija", – priežastis įvardija „Ober-Haus“ atstovas S.Vagonis. Taip pat neigiamos įtakos antrojo pusmečio nuomos pokyčiams, pasak NT specialisto, turėjo rinkos sezoniškumas: „Būsto nuomininkų aktyvumas žiemą paprastai yra gerokai žemesnis, palyginti su kitais metų sezonais“, – priduria S. Vagonis.
„Ober-Haus“duomenimis, labiausiai neigiami kainų pokyčiai palietė naujos statybos būsto nuomos rinką Kauno miegamuosiuose mikrorajonuose. Šiame segmente 2009 m. pradžioje, palyginti su 2008 m. pradžia, fiksuojamas vidutinis 15 proc. kainų kritimas, senos statybos butai pigo 12 proc., Vilniuje atitinkamai 11 proc. ir 10 proc., Klaipėdoje – 10 proc. ir 11 proc.
Žvelgdami į paklausos rodiklius, „Ober-Haus“ specialistai skaičiuoja, kad 2008 metais Vilniuje parduota 65 proc. visų siūlomų naujų butų. Kaune ir Klaipėdoje šis skaičius siekia 71 proc., Šiauliuose – 69 proc., Panevėžyje – 46 proc., Druskininkuose – 59 proc. 2005–2007 metų statistika byloja, kad tuomet būdavo parduodama mažiausiai 85–95 proc. per metus pastatytų butų.
Vertindamas galimas būsto rinkos ateities perspektyvas S.Vagonis prognozuoja, kad 2009-ieji pasižymės itin sumažėsiančia naujos statybos būsto pasiūla: „Tikėtina, kad 2009 metais naujų statybų Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje sumažės apie 50–70 proc., palyginti su 2008 metais vykusių statybų mastu. Jeigu kalbėtume apie kitus šalies miestus, realu, kad čia daugiabučių plėtra apskritai gali būti sustabdyta“, – kalbėjo NT specialistas. „Ober-Haus“ prognozuoja, kad 2009 m. sostinėje bus pastatyta nuo 2000 iki 3000 naujų butų – beveik 2 kartus mažiau nei buvo statoma pasiūlos bumo laikotarpiu 2007–2008 m. Be to, tai yra mažiausias skaičius per pastaruosius 6 metus ir labai tikėtina, kad šis rodiklis nekis iki 2010 m. pabaigos.
