V.Vasiliauskas antradienį spaudos konferencijoje teigė jokių nekilnojamojo turto kainų burbulo požymių nepastebintis. Tačiau jam didelį nerimą kelia siūlymas taikyti 5 proc. pridėtinės vertės mokesčio lengvatą būsto įsigijimui asmenims iki 30 metų.
„Man keista matyti tokį lengvatos projektą, būtų baugu, jeigu tai įgautų pagreitį. Kam tos lengvatos neša daugiausia pelno? Iš principo, tarpininkams. Esu gana skeptiškas lengvatų atžvilgiu, ypač kalbant apie pridėtinės vertės mokestį. Tai gali būti vienas iš veiksnių, kuris įpiltų žibalo į ugnį. To nereikia, nes rinka vystosi gana nuosekliai ir stabiliai“, – spaudos konferencijoje sakė jis.
Žada atpigimą, bet nežino, kiek parduodama butų
Tokį įstatymo projektą įregistravę socialdemokratai R.Budbergytė ir J.Olekas mano, kad lengvata butus atpigintų maždaug 16 procentų. Įstatymo teikėjų nuomone, jauni žmonės diskriminuojami pagal gyvenamąją vietą. Taip pat jų nuomone, neseniai Vyriausybės svarstytas ir priimtas įstatymo projektas dėl paramos jaunoms šeimoms regionuose, tiesiog įkalintų jaunimą šalies pakraščiuose.
„Vyriausybės siūlymuose kalbama apie paramą šeimoms, o ne jauniems žmonėms. Todėl valstybė diskriminuotų jaunus žmones ne tik pagal gyvenamąją vietą, bet ir pagal šeiminį statusą“ – aiškino Seimo narė Rasa Budbergytė.
Seimo Lietuvos socialdemokratų partijos frakcijos seniūnas Juozas Olekas 15min paklaustas, ar nesibaimina, kad tuos 16 proc. tiesiog pasiliks plėtotojai ir pardavėjai, sakė, kad tokia galimybė dar nėra įvertinta ir neaišku, kaip tai reikėtų reguliuoti. Tačiau jis abejojo, kad būsto pardavėjai galėtų pasinaudoti lengvata.
„Manau, tai būtų sunkesnis variantas, reikia pasižiūrėti, kaip tą reguliuoti. Bet jeigu yra pastatomas arba statomas namas ir jame perkami butai, tai vienus butus įsigys vyresni žmonės, kitus jaunesni. Turėti dvi kainas, man atrodo, būtų labai sudėtinga, nes nekilnojamojo turto savininkai nelabai žinos, ar čia perka 31 metų ar 29 metų. Kainos skelbiamos, jas galima sužinoti, o jeigu ateis jaunesnis žmogus, jam tiesiog reikės mokėti mažesnį PVM“, – kalbėjo jis.
Be to, jis nepritarė V.Vasiliausko nuogąstavimams, esą tokia lengvata galėtų pakenkti rinkos būklei tik tuomet, jei ji būtų skirta visoms amžiaus grupėms. Tačiau jis sutiko, kad rizika vis dėlto išlieka.
„Jeigu būtų visuotinai, taikoma visų amžiaus grupėms, gal kas nors panašaus ir atsitiktų. Dabar kalbame apie nedidelę gyventojų dalį ir manyčiau, kad tai neturėtų sukelti burbulo, nes butus įsigys ne tik vyresni, bet ir jaunesni ir tam tikras apribojimas bus. Jauni žmonės toli gražu ne visi įsigys. Tam tikros rizikos galbūt yra, bet manyčiau, kad ją galima suvaldyti“, – sakė J.Olekas.
Kokią dalį rinkos tokia PVM lengvata galėtų paveikti, socialdemokratai kol kas nežino. Taip pat neaišku, kaip toks reikalavimas galėtų paveikti biudžeto įplaukas.
„Kol kas mes tokių konkrečių skaičių neturime, bet dabar esu užprašęs pasižiūrėti, kiek kasmet yra parduodama butų, tad galima būtų pabandyti pasiskaičiuoti, kiek tarp tų įsigyjančių yra jaunesnių žmonių“, – tikino J.Olekas.
Įvedus reikalavimą, galimas kainų kilimas
Nekilnojamojo turto paslaugų bendrovės „Ober-Haus“ Būsto departamento vadovo Audriaus Šapokos teigimu, pirkėjų, kurie nėra sulaukę 30 metų, dalis būsto rinkoje yra didelė, todėl bent trumpuoju periodu tokia lengvata galėtų sukelti įtampą.
„Galimas netvarus sandorių augimas, išaugs kainos aktyviausiuose būsto segmentuose, taip pat galimos įvairios spekuliacijos ir t.t.“, – aiškino jis.
A.Šapokos teigimu, būsto rinka didžiuosiuose Lietuvos miestuose ir regionuose yra daugmaž sveika ir jokiomis dirbtinėmis priemonėmis, o juo labiau PVM lengvatomis, jos stimuliuoti nereikia. O minimą argumentą dėl 16 proc. galimai pigsiančių butų jis priima kaip politikų viešuosius ryšius.
„Juk bet kuriuo atveju pirkėjui pagal Lietuvos banko nuostatas reikės turėti numatytą 15 proc. turto kainos dalį, o emigracija stabdoma visiškai ne tokiais metodais“, – sakė jis.
A.Antanavičius: naudinga lengvata statytojams
A.Šapokai antrina ir įstaigos „Real Data“ vadovas bei nekilnojamojo turto analitikas Arnoldas Antanavičius, kuris taip pat mano, kad toks sprendimas sukeltų įtampą rinkoje ir kilstelėtų kainas.
„Jei šis sprendimas lemtų, kad dabar negalintys įpirkti būsto taptų paklausos dalimi, tuomet galimas paklausos ir butų kainų šuolis. Nekilnojamojo turto plėtotojai, pastebėję geresnį pardavimą, kainų nemažintų, tuomet visiems kitiems taptų sunkiau nusipirkti būstą“, – 15min sakė jis.
A.Antanavičiaus nuomone, šis politikų pasiūlymas būtų naudingas tik nekilnojamojo turto plėtotojams, nes PVM galioja tik naujos statybos būstui. Tai ypač aktualu, nes didžioji dalis Lietuvoje parduodamų būstų yra senos statybos.
„Jei plėtotojai parduodami taikytų ne 21, o 5 proc. PVM ir jaunam žmogui parduotų pigiau, tuomet būtų gerai. Tačiau greičiausiai tai reikštų, kad plėtotojai išaugus paklausai pradėtų kelti pardavimo kainą. Toks dirbtinis paklausos skatinimas turėtų tik blogesnes pasekmes. Yra daug priemonių, kaip sumažinti kainas, tereikia priimti teisingą sprendimą, o dabar siūlomas pats paprasčiausias ir neteisingiausias būdas“, – apibendrino A.Antanavičius.
