Neapibrėžtumas rinkoje augina nuomos kainas
Palyginti su gegužės mėnesiu, birželį vidutinė išnuomoto buto kaina augo 8 proc. ir siekė 650 eurų. Vidutinis išnuomoto būsto plotas praktiškai nesikeitė ir sudarė 48 kv. m.
Kaip teigia „Mano numai“, valdančios prekės ženklą „Numai“, nuomos su galimybe vėliau būstą išsipirkti paslaugas teikiančios kompanijos, vadovas Aurimas Čiagus, pastaruoju metu drastiškai sumažėjus nuomos pasiūlai, rinka patyrė šoką. To pasekmė – išbrangusi būstų nuoma. Tai liudija kainų šuolis – nuo vasario mėnesio nuoma Vilniuje pabrango maždaug 30 proc.
Eksperto manymu, vyraujant dideliam neapibrėžtumui NT rinkoje bei paklausai pastebimai viršijant pasiūlą, neatmestinas tolesnis nuomos kainų augimas.
„Vilniaus nuomos rinkoje jau trečią mėnesį stebime vis didesnę laisvų butų nuomai dalį, kuri yra nepatraukli vartotojams. Nuomotojai siūlo daug nelikvidžių, neproporcingai didelių ir brangių butų, kurie nėra aktualūs didžiajai daliai nuomininkų ir iškreipia pasiūlą bei vidutinę nuomos kainą. Tuo tarpu mažesnės kvadratūros būstai išnuomojami greitai, nepaisant to, kad jų kainos sąlyginai aukštos“, – teigia A.Čiagus.
Šiuo metu butų nuomos pajamingumas Vilniuje yra 5,34 proc., kai gegužę siekė 4,8 proc. Analitikų vertinimu, pastaruosius keturis mėnesius sostinės nuomos rinkoje stebimas pajamingumo augimas rodo, kad nuomos kainos grįžta į standartinį 5,5 proc. lygį.
„Numai“ atstovo teigimu, šiuo metu nuomos rinkoje vyksta „apsivalymas“, t.y. vis daugiau nuomotojų atnaujina sutarties sąlygas su nuomininkais bei peržiūri nuomojamo turto nuomos kainą, ją atitinkamai padidindami.
Parduotų butų skaičius mažėjo perpus
Birželį vidutinė laisvų butų su daline apdaila kv. m. kaina Vilniuje siekė 3 tūkst. eurų už kv. m. Palyginti su gegužės mėnesiu, birželį kainos praktiškai nekito, tuo tarpu nuo metų pradžios butai brango 14 proc. Šiuo metu vidutinis 50 kv. m. butas su daline apdaila Vilniuje kainuoja 150 tūkst. eurų, pastebi A.Čiagus.
„Nors reikšmingų kainų pasikeitimų pirminėje būstų rinkoje šį mėnesį nebuvo, mūsų vertinimu, pokyčių sulauksime jau šį rudenį, kai tie butai, kuriems šiuo metu yra sustabdyti pardavimai ir yra „užšaldę“ kelių mėnesių senumo kainas, atnaujins pardavimus ir kainas“, – sakė jis.
Birželį pirminėje Vilniaus butų rinkoje buvo parduoti 97 butai – dvigubai mažiau nei gegužės mėnesį, rodo „Numai“ NT analitikų duomenys.
„Inreal“ duomenimis, birželio mėnesį Vilniaus miesto pirminėje rinkoje susitarta dėl 185 būstų pardavimo (214 naujų susitarimų, 29 nutraukti susitarimai). Tai – dešimtadaliu mažiau nei prieš mėnesį (atitinkamai, 209, 230, 21) ir 2 kartus mažiau nei prieš metus (391, 402, 11). Rinkos aktyvumas tolygiai mažėja nuo pat metų pradžios (išimtis – kovo mėnuo, kuomet rinką labiausiai paveikė gyventojų nuotaikos dėl karo Ukrainoje).
Šių metų birželio mėnesį pirminėje Vilniaus NT rinkoje buvo parduoti 106 butai, rodo „Hanner“ analitikų surinkti duomenys. Tai prasčiausias mėnesis nuo pandemijos pradžios – 2020 metų balandžio. Pirmąjį 2022 metų pusmetį buvo parduoti 1554 butai. Šis pardavimų skaičius yra mažiausias nuo 2015 metų ir beveik tris kartus mažesnis nei per tą patį laikotarpį 2021 metais, kuomet fiksuoti 4247 sandoriai dėl įsigijimo.
„Žinios apie augančią infliaciją, didinamas būsto kredito palūkanas ir Lietuvos banko iniciatyvos atvėsinti NT rinką, buvo pagrindinės priežastys, lėmusios mažesnį būsto pirkėjų aktyvumą birželio mėnesį“, – teigia „Hanner“ valdybos pirmininkas Arvydas Avulis.
Palyginti su geguže, pasak „Numai“ atstovų, antrinėje rinkoje birželį vidutinė parduoto buto su pilna apdaila kaina buvo apie 151 tūkst. eurų (arba 2700 eurų už kv. m.), vidutinis būsto plotas – 55 kv. m.
Anot A.Čiagaus, nuosaikesnius senos statybos NT kainų pokyčius (kainos nuo balandžio mėnesio reikšmingai nekito) lėmė vis dar aktyvi konkurencija ir nepakitusi gyventojų paklausa panašios kainos ir dydžio būstams.
Įmonės duomenimis, šiuo metu antrinėje rinkoje vidutinė parduodamo buto su pilna apdaila kaina yra 208 tūkst. eurų (3 tūkst. eurų už kv. m.), vidutinis parduodamo buto plotas – 63 kv. m. Palyginti su geguže, birželį laisvų butų kaina augo 3,5 proc.
Pasiūla padidėjo, bet tai naujo būsto rinkos problemų neišsprendė
Birželio mėnesį pirminei Vilniaus NT rinkai, „Hanner“ duomenimis, buvo pasiūlyti 146 butai, o bendrai šį pusmetį – 1606. Tai mažiausias pasiūlytų butų skaičius nuo 2018 metų. Bendra butų pasiūla liepos pradžioje siekė 2821 vnt., tačiau kai kurie vystytojai nepardavinėja visų skelbiamų butų todėl, „Hanner“ analitikų duomenimis, reali pasiūla būsto pirkėjams šiuo metu siekia apie 2257 vnt.
„Numai“ skaičiuoja, kad rinkai birželį buvo naujai pasiūlyti 192 butai. „Inreal“ duomenimis, per birželio mėnesį rinka sostinėje papildyta 405 naujais būstais (gegužę – 294, prieš metus – 365).
Aktyvesni NT vystytojų veiksmai lėmė, kad pirminės rinkos pasiūla išaugo iki 3462 būstų, t.y. 8 proc. daugiau nei prieš mėnesį (3219) ir 3 proc. daugiau nei prieš metus (3370), tačiau vis dar yra mažiau, nei įprasti metiniai pirminės rinkos pardavimai (4–7 tūkst. būstų).
„Ši situacija iškelia dilemą, mat pasiūla padidėjo, o paklausa sumažėjo. Priklausomai nuo požiūrio kampo tai gali reikšti, kad gyventojai arba apsipirko, arba nebenori pirkti būsto aukštomis kainomis didėjant būsto palūkanoms. Atrodytų, kad pasiūlos problema yra išspręsta, todėl nėra poreikio skubėti su naujų objektų pristatymu rinkai. Tačiau tarsi dingusi problema trumpuoju laikotarpiu, tolimesnėje ateityje taps dar didesniu iššūkiu“, – teigia „Inreal“ investicijų ir analizės vadovas Tomas Sovijus Kvainickas.
Anot jo, panaši situacija, nors ir dėl kitų priežasčių, susiformavo ir 2020 metais. Keliems mėnesiams pristabdžius naujų projektų plėtrą, po mažiau nei metų susiformavo pasiūlos trūkumas, kuris ne tik apribojo gyventojų galimybes rinktis, tačiau ir dėl elementaraus pasiūlos ir paklausos dėsnio prisidėjo prie būsto kainų augimo.
„Hanner“ duomenimis, liepos pradžioje didžiausia pasiūla yra vidutiniame segmente – 1096 butas, kurių kainos nuo 2900 eur/kv. m. iki 3500 eur/kv. m., o mažiausia – prestižiniame segmente su 666 butais, kurių kainos viršija 3500 eur/kv. m. Ekonominiame segmente pirkėjams siūlomi 1059 butai, kurių kaina siekia iki 2900 eur/kv. m.
Vidutinė laisvų butų 1 kv. m. kaina Vilniuje birželio pabaigoje siekė 3010 eurų. Lyginant su praėjusiu mėnesiu ji ūgtelėjo 1,3 procento. Nuo praėjusių metų birželio būstų kainos augo 29 procentais, tačiau būsto kainų augimas suletėjo ir matomos tendencijos signalizuoja apie kainų stabilizavimąsi.
