Greta Neries upės esančio 419 kv. m ploto namo ir 160 arų sklypo Kauno rajone, Domeikavoje, pradinė kaina siekė 2,85 mln. eurų. Paulius Gebrauskas, „Baltic Sotheby's International Realty“ bendraturtis, atskleidė, jog lapkričio pabaigoje namas buvo parduotas už beveik 2,5 mln. eurų.
„Per 11 mėnesių tai turbūt brangiausias sandoris Lietuvoje. Man, kaip gimusiam ir augusiam Kaune, labai malonu, kad Kaunas žengė į prabangaus būsto rinką. Kol kas brangiausias objektas iš privačių namų parduotas Kauno rajone“, – penktadienį Lietuvos nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos (LNTAA) kasmetinėje konferencijoje kalbėjo jis.
P.Gebrauskas, kuris atstovavo šio namo savininkui, atskleidė, kad kai birželį į jį kreipėsi klientas, teigdamas, kad turi išskirtinį objektą ir norėtų už jį apie 3 mln. eurų, tai jį nustebino.
„Įdomu, kad dar kartą galima įsitikinti, ką padaro geras architekto darbas. Namas idealiai pritaikytas esamam landšaftui, privažiavimas gal ir nėra itin išskirtinis, važiuoji per sodų bendrijas, Kauno rajoną, bet atvažiavus turi visišką ramybės oazę. <...> Man taip pat buvo atradimas puikus architekto darbas - nesenstanti, laikui nepavaldi architektūra net po 8 metų tą vertę nesumažina, o atvirkščiai, padidina“, – pasakojo jis.
Keičiasi pirkėjas
P.Gebrausko teigimu, prabangaus nekilnojamojo turto pirkėjas smarkiai pasikeitė. Jei pastaruosius 6–7 metus tai būdavo įmonių, verslo savininkai arba aukščiausi pareigai ir aukščiausias pajamas gaunantys vadovai, tai dabar į rinka žengė X ir Y kartos žmonės, todėl portretas gerokai jaunėja.
„Tai yra įmonių savininkai, kurie yra labai išprusę, edukuoti, taigi supranta visas būsto smulkmenas. Be to, to paties tikisi iš brokerio. Todėl, dirbant prabangiame segmente, reikia žinoti tiek statybos, tiek interjero smulkmenas“, – konferencijoje sakė jis.
Kalbėdamas apie Kauną, „Baltic Sotheby's International Realty“ bendrasavininkis teigė, jog pastaruoju metu padaugėjo naujos statybos įdomių projektų. Ir nors kartkartėmis atsiranda tokių perliukų kaip lapkritį parduotas namas, vis tiek dauguma klientų yra priversti pirkti sklypus ir patys statytis namus.
„Tai yra dėl pasiūlos trūkumo. Pasiūla Kaune gerokai mažesnė nei Vilniuje“, – teigė jis.
Pardavimas neviešas
Spalį Vilniuje buvo parduotas 250 kv. m ploto butas su automobilių stovėjimo vietomis, kurio kaina siekė 2,75 mln. eurų. Tuomet nekilnojamojo turto paslaugų bendrovė „Ober-Haus“ teigė, kad skaičiuojant tiek pagal bendrą įsigijimo sumą, tiek pagal buto kvadratinio metro kainą šis sandoris yra antroje vietoje tarp brangiausių asmeniniam naudojimui parduotų butų (daugiabučiuose) Lietuvoje per visą istoriją.
Tiesa, „Misionierių sodų“ projekte būstai buvo parduodami „iš po stalo“ – plėtotojas viešai šio objekto neskelbė, reklamos apie jį nebuvo matyti. Objekto pardavimų vadovė Julija Štaras konferencijoje pasakojo, jog tai buvo labai apgalvotas ir sąmoningas sprendimas.
„Tuo metu rinkai norėjome pasiūlyti labai aukštos kokybės būstą ir gerokai viršijome bendras rinkos tendencijas bei vertes. Tam, kad jos būtų aukštos, turėjome parodyti, už ką jos būtų mokamos. Pasirinkome ne viešą, o net labai uždarą strategiją“, – aiškino ji.
