Vilniaus miesto savivaldybės internetiniame puslapyje paskelbtuose projektiniuose pasiūlymuose, parengtuose Ritos Mažeikaitės individualios įmonės „Mažasis atriumas“, rašoma, kad sostinės Tarandės rajone projektuojami 6 mažaaukščiai namai.
„Sklype projektuojami 6 dviejų aukštų daugiabučiai gyvenamieji pastatai, atviros automobilių ir dviračių saugyklos, vaikų žaidimų aikštelė, buitinių atliekų laikino saugojimo konteinerių aikštelė“, – rašoma architektų pateiktame dokumente.
Beveik 7,4 tūkst. kv. m ploto sklype projektuojami 36 per du aukštus išsidėstę butai, o juose – po 3 kambarius.
„Pastatai projektuojami pagrindines gyvenamąsias patalpas – svetainę, virtuvę, miegamuosius kambarius – orientuojant į pietryčių ir pietvakarių pusę. Įėjimai, laiptinės, pagalbinės patalpos orientuojamos į šiaurės vakarų ir šiaurės rytų pusę“, – architektai nurodo dokumente.
Pirmame butų aukšte planuojama įrengti vestibiulį, svetainę, virtuvę, valgomąjį ir pagalbines patalpas. O antrame – po du kambarius, rūbų bei vonios kambarius.
Greta namų projektuojama 36 automobilių stovėjimo vietos, taip pat 10 dviračių stovėjimo vietos.
Projektą keitė reaguodami į rinką
Įmonės „Capital domus“ vadovas Evaldas Balčiauskas 15min sakė, kad dabar viešinama tik viena projekto dalis. Greta esančiame sklype įmonė ketina projektuoti dar tiek pat butų, tad iš viso jų turėtų būti apie 70.
„Jų statybas norime pradėti vienu metu“, – teigė jis.
Pasak E.Balčiausko, pradėjus planuoti projektą, teko jį koreguoti – kiek sumažinti butų plotą. Esą dabartiniams pirkėjams nereikia didelės kvadratūros būstų, o ir siūlant juos, kaina rinkai būna būtų per aušta.
„Projekto koncepcija keitėsi, buvome padarę po 120–130 kv. metrų (butų plotai – red.past.), bet pamatėme, kad jų rinka jau užversta ir išeina aukšta kaina. Dar kaina žemės, o norint rinkai pasiūlyti ką nors pigesnio, turi spausti kvadratus į tą žemės plotą. Projekto plotas liko tas pats, tik sumažinome butų plotus ir padidinome turtinių vienetų skaičių“, – aiškino pašnekovas.
Įmonės vadovo teigimu, dabar projektuojamame projekte butų plotai turėtų siekti apie 75–80 kv. metrų. Be to, jo nuomone, šie būstai turėtų būti patrauklūs jaunoms šeimoms, auginančioms vieną atžalą.
„Kainos bus panašios kaip Perkūnkiemyje. O čia jie turės ir savo nuosavą kiemelį, ir vietą automobiliams“, – kalbėjo E.Balčiauskas.
Peržiūrėjus nekilnojamojo turto skelbimų portalus galima rasti įvairių variantų. Pavyzdžiui, Aruodas.lt skelbiama, kad Pašilaičių rajone, kuriame yra vadinamasis Perkūnkiemio rajonas, už 45 kv. m ploto būstą prašoma beveik 56 tūkst. eurų, o už 90 kv. m ploto būstą norima 145 tūkst. eurų.
E.Balčiauskas tikino, kad projekto statybas, jeigu viskas bus gerai, įmonė ketina pradėti kitų metų pavasarį, o baigti per metus – pusantrų.
Į šį 70 butų projektą „Capital domus“ ketina investuoti apie 3–4 mln. eurų.
Be to, bendrovė greta planuoja plėtoti dar vieną, apie 130 butų, projektą, į jį investuos apie 5 mln. eurų.
„Kitame etape butai bus ir pirmame, ir antrame aukšte. Tokia tendencija, kad žmonės jau turbūt daug laiko praleidžia ne namuose, todėl jiems nebeaktualu, bet vis tiek teikia prioritetą turėti žalią lopinėlį“, – sakė jis.
Anot E.Balčiausko, dar neaišku, kurį projektą, mažesnį ar didesnį, įmonė įgyvendins pirmiau.
„Dar pažiūrėsime, kuriam pirmam gausime leidimą statybai, nuo to ir pradėsime. Žiūrėsime ir į tai, ar rinka duos mums kvėpuoti, ar planuojamas sąstingis leis butus parduoti, ar tuos planus teks pakoreguoti“, – kalbėjo jis.
Įmonė savo internetiniame puslapyje nurodžiusi, kad jau yra įgyvendinusi projektą Tarandėje „Pusjė namai“.
R.Žulpa: Tarandė – nepopuliari vieta
Pasak nekilnojamojo turto paslaugų bendrovės „Inreal“ analitiko Roberto Žulpos, Tarandė yra vienas toliausiai nuo miesto centro nutolusių individualių namų ir kotedžų Vilniaus mikrorajonų. Todėl šis rajonas nėra populiari vieta nei tarp daugiabučių statytojų, nei tarp pirkėjų.
„Per pastaruosius kelerius metus Tarandėje buvo bandymų statyti daugiabučius, tačiau jų likvidumas neprilygo aplinkinių rajonų – Pašilaičių, Bajorų – likvidumui. Šiuo metu Tarandėje yra vienas daugiabutis, kuris parduodamas nuo 2017 metų pavasario. Per šį laikotarpį iki dabar jame buvo parduota/ rezervuota vos keletas butų“, – 15min aiškino jis.
Esą Tarandė nėra populiari, nes šis rajonas yra atokiau nuo centro, jį sunkiau pasiekti viešuoju transportu, trūksta socialinės infrastruktūros bei viešųjų erdvių.
„Butų pirkėjai dažniausiai ieško buto arčiau jiems svarbių vietų – darbovietės, ugdymo įstaigų ir pan.“, – teigė jis.
Be to, R.Žulpa patvirtino, kad kuo toliau, tuo daugiau statytojai stato mažesnių butų. Tam, esą įtaką daro didėjanti kvadratinio metro kaina.
„Statytojai projektuoja mažesnius butus, kad turto visuminė kaina būtų įperkamesnė. Anksčiau 2 kambarių butai būdavo 50–60 kv. m ploto, o šiuo metu tokio ploto yra 3 kambarių butai. Jeigu pirkėjų netenkina tokio ploto būstai, beveik visuose naujuose projektuose yra galimybė pirkti kelis butus, juos sujungti ir susiprojektuoti individualiai“, – 15min komentavo analitikas.
