Teigiamas impulsas
NT projektų kompanijos „Citus“ duomenimis, Vilniuje gruodį sutarta dėl 226 naujų būstų (butų ir kotedžų) pardavimo. Tai yra labai panašus rezultatas kaip lapkritį (219), bet bemaž dvigubai daugiau nei metais anksčiau (117). Visus metus bendra paklausa sostinėje vijosi 2022–ųjų skaičius ir gruodį jau viršijo ankstesnių metų bendrą paklausą: per 2023 metus realizuoti 2 698 būstai, metais anksčiau – 2 645.
2023 metų gruodį „Inreal“ sostinėje fiksavo 178 suminius būsto pardavimus pirminėje rinkoje (190 naujų susitarimų, 12 grąžinimų), kas penktadaliu viršijo lapkričio mėnesio rezultatus (atitinkamai: 147, 192, 45) ir dviem trečdaliais – praėjusių metų gruodžio pardavimus (107, 141, 34). „Galima teigti, kad paskutinis ketvirtis sostinės pirminei būsto rinkai suteikė teigiamą impulsą 2024-iesiems“, – teigia „Inreal“ grupės investicijų ir analizės vadovas Tomas Sovijus Kvainickas.
Bendrovių pateikti skaičiavimai skiriasi dėl jų taikomų metodikų.
Naujų būstų nepasiūlė
Anot „Citus“, asortimentas sostinėje keitėsi nežymiai. Gruodį būsto „sandėlis“ smuktelėjo nuo 4426 iki 4322 butų ir kotedžų.
„Hanner“ antrino, kad gruodžio mėnesį Vilniaus rinkai naujų NT projektų pasiūlyta nebuvo. Nepaisant to, naujų butų pasiūla praėjusiais metais Vilniuje augo. Iš viso sostinėje pirkėjai šiuo metu gali rinktis iš 3833 butų, kuriuos pirminėje rinkoje siūlo vystytojai.
Kainų pokyčiai
„Citus“ skaičiavimais, paskutinį metų mėnesį vidutinė butų kaina krito nuo 3305 eurų/kv. m lapkritį iki apvalios 3300 eurų/kv. m sumos gruodį (-0,15 proc.). 2022 m. gruodžio pabaigoje kaina siekė 3338 eurų/kv. m (-1,1 proc.).
„Inreal“ teigimu, per mėnesį ekonominės klasės būsto kainos sumažėjo nuo 2779 iki 2774 eurų/kv. m, vidutinės – kiek padidėjo nuo 3907 iki 3933 eurų/kv. m, prestižinės – nuo 5395 iki 5425 eurų/kv. m. Loftų kainos nesikeitė ir išliko ties 2741 eurų/kv. m, o kotedžų – ūgtelėjo nuo 2128 iki 2144 eurų/kv. m. Gruodžio mėnesį „Inreal“ fiksavo 38 konkrečių parduodamų būstų kainų sumažinimo atvejus ir 102 – padidinimo (neįtraukiant akcijų, kurių metų nebuvo tiesiogiai keičiamos būstų kainos).
