„Aktyvi 2019 m. pradžia biurų nuomos sandoriais žada intensyvius likusius metus – Vilniuje nauji biurai vis dar atidaromi beveik pilnai užimti, o statomų verslo pastatų užsipildymo nuomininkais tempas mums aiškiai rodo, kad rinkoje susiformavo ir išlieka didelis šiuolaikiškų, energetiškai efektyvių ir technologiškai pranašių biurų patalpų poreikis“, – pastebi „Newsec“ analitikas Gintaras Toločka.
Aktyviausios – IT bendrovės
Metų pradžioje ypač aktyvios buvo užsienio kapitalo IT bendrovės, su kuriomis nuomotojai sudarė vienus didžiausių sandorių šiemet. Naujamiestyje kylančiame verslo centre „Uptown Park“, kurio statybas planuojama užbaigti 2020 m., 2,7 tūkst. kv. m išsinuomojo JAV IT bendrovė „Bentley Systems“.
Tuo tarpu šių metų vasarą centriniame verslo rajone duris atversiančiame verslo centro „Park Town“ antrajame korpuse „East Hill“ 1,6 tūkst. kv. m išsinuomojo JAV IT bendrovė „MarkMonitor“ ir 1,5 tūkst. kv. m Danijos IT įmonė „TIA Technology“.
Modernaus biuro patalpas Vilniuje šiemet aktyviai nuomojosi ir vietinio kapitalo įmonės, kurios nusprendė keltis į naujesnius ir didesnius biurus.
Biuro patalpų paklausa išliks aukštumose
„Modernių biurų ploto įsisavinimas turėtų išlikti prieš kelerius metus pasiektose aukštumose. Praėjusiais metais rinka įsisavino daugiau kaip 75 tūkst. kv. m, prognozuojama, kad šiemet paklausa išliks panaši ir bus išnuomota mažiausiai 70 tūkst. kv. m“ – pastebi G.Toločka.
Šiemet planuojama užbaigti dar 7 verslo pastatų statybas, kurie sudarys 80,4 tūkst. kv. m Dauguma jų – A klasės verslo centrai: „Park Town“ antrasis korpusas, „Green Hall 3“ , antrasis ir trečiasis „S7 “, „Live Square“, trečiasis „Quadrum“ ir B klasės „U219“.
2019 m. pradžioje bendras biurų vakansijos rodiklis Vilniuje sumažėjo nuo 3,7 proc. iki 3 proc. ir išlieka vienas mažiausių Vakarų Europos biurų rinkoje, kurioje vidutiniškai vakansija siekia 7-8 proc. Laisvos biurų erdvės plotas sumažėjo dėl aktyvių sandorių sudarymo ir dėl to, kad šiemet per pirmąjį ketvirtį buvo užbaigtas tik vienas verslo centras – B klasės 8.500 kv. m „Duetto II“, kuris didelės įtakos sostinės vakansijos rodikliui neturėjo. 90 proc. šio verslo centro ploto buvo išnuomota dar prieš atidarymą.
Suplanuota 19 verslo pastatų
Per artimiausius trejus metus Vilniaus modernių biurų rinka išaugs daugiau kaip 40 proc. – iškils dar 19 biurų pastatų, kurie sudarys per 260 tūkst. kv. m modernaus biuro ploto. 60 proc. šios pasiūlos sudarys A klasės biurai centriniame verslo rajone.
Tarp didžiausių vystomų projektų – po beveik 30 tūkst. kv. m nuomojamų biurų patalpų rinkai pasiūlysiantys B klasės verslo kompleksai – „Nova“, vystomas „Technopolis Ozas“ biurų mieste ir šiemet Lazdynuose statybas pradėsiantis „Business Garden Vilnius“.
Anot eksperto, verslo parkų plėtra, kaip „Business Garden Vilnius“, kuriame statomi biurų pastatai su infrastruktūra laisvalaikiui, konferencijoms, maitinimui ir kitoms paslaugoms bei žaliosiomis visuomeninėmis erdvėmis rekreacinėms zonoms, turės konkurencinį pranašumą prieš kitus sostinėje vystomus pavienius biurų pastatus. 6,2 hektaro teritorijoje Laisvės prospekte pirmu etapu bus statomi du dideli biurų pastatai, kuriuose bus įrengta daugiau kaip 30 tūkst. kv. m nuomojamų biurų ir prekybos patalpų.
