Sutartyje – viskas, nuo įskilusio veidrodžio iki katino
Mieste, sulaukiančiame didžiausio studentų antplūdžio – Vilniuje, vieno kambario buto kaina svyruoja maždaug nuo 200 iki 430 eurų, dviejų kambarių – 250 – 600 eurų. Tokius duomenis pateikia bendrovės „Reon“ nekilnojamojo turto brokeris Elvinas Kalanta.
Galbūt nedrąsu to klausti, tačiau reikėtų įsitikinti, kad žmogus, su kuriuo bendraujate, tikrai yra šio būsto savininkas.
Butų pasiūla šiuo metu jau yra šiek tiek sumažėjusi, o paklausa – išaugusi. Visgi, nekilnojamojo turto brokerio teigimu, nereikėtų padaryti klaidos ir būsto pradėti ieškoti pernelyg anksti – net jei rasite svajonių butą, joks šeimininkas nenorės du mėnesius laukti, kol įsikraustysite. Tad geriausia buto ieškoti likus mėnesiui iki mokslo metų pradžios.
Aruodas.lt statistika rodo, kad susidomėjimas butų nuomos skelbimais įprastai išauga liepos–rugsėjo mėnesiais. Šiuo metu vidutinė skelbimuose siūloma buto kaina yra apie 300 eurų už vieno kambario butą, 450 už dviejų kambarių, ir apie 100–130 eurų mėnesiui už kambario nuomą.
Nors dabar – karšta vasara, vienas pirmųjų klausimų ieškant būsto turėtų būti, kokio tipo šildymas yra įrengtas būste: centrinis ar dujinis, reguliuojamas ar grindinis?
„Yra rajonų, kur šildymo sąskaitos būna ženkliai didesnės. Būkite atidūs, nenudekite su mokesčiais už šildymą“, – perspėjo E.Kalanta.
Galbūt nedrąsu to klausti, tačiau reikėtų įsitikinti, kad žmogus, su kuriuo bendraujate, tikrai yra šio būsto savininkas. Lengviausiai tai įrodytų „Registrų centro“ išrašas. To reikia, kad išvengtumėte subnuomuotojų, kitaip tariant, žmonių, kurie brangiau pernuomoja paties išsinuomotą būstą. Tokie asmenys gali iš jūsų paprašyti užstato ir vėliau jį be priežasties pasilikti sau.
„Taip pat patarčiau pasirašyti nuomos sutartį. Jos nebuvimas, sakyčiau, labiau naudingas netgi nuomininkui, ne savininkui. Nes iškrapštyti nuomininką iš buto, jei neturite jo parašo ant sutarties – labai sudėtinga“, – sakė NT brokeris. Būstų savininkams E.Kalanta rekomenduoja pažymėti sutartyje įvairią būste esančią techniką ir trumpai aprašyti jos būklę.
Kažkaip taip atsitinka, kad gyvūnas bute ima ir apsigyvena. Ir tada tenka nebe gražiuoju atsisveikinti su nuomininkais.
„Nuomininkai taip pat turi akcentuoti (geriausia – nuomos sutartyje), kur pastebi ką nors įtrūkusį, palūžusį, atsilupusį – vėliau tokie daiktai tampa ginčų, kas tai padarė, objektais“, – priminė pašnekovas. Sutartyje turėtų būti aptariamas ir gyvūnų klausimas – ypač, jei šeimininkai yra kategoriškai prieš jų laikymą.
„Teko girdėti, kad kažkaip taip atsitinka, kad gyvūnas bute ima ir apsigyvena. Ir tada tenka nebe gražiuoju atsisveikinti su nuomininkais“, – sako E.Kalanta.
Jei ieškote buto nuomos Vilniuje, skelbimų rasite spustelėję šią nuorodą.
Rinkoje yra ir neadekvečių šeimininkų
Dar butų šeimininkai kartais paprašo buvusių savininkų rekomendacijų – ir tai yra labai geras, pasitikėjimą nuomininku didinantis dalykas.
„Šeimininkas gali paklausti apie jūsų preliminarias pajamas ir – vėlgi, tai nieko blogo. Jis nori būti tikras, kad pajėgsite susimokėti už nuomą“,– sakė E.Kalanta.
Užstato dažniausiai prašoma lygaus vieno mėnesio nuomos mokesčiui, tačiau dažnėja atvejų, kai prašoma susimokėti ir už du mėnesius į priekį. Šia tendencija vejamės užsienio šalis, kur šeimininkas iškart paprašo kelių mėnesių nuomos užstato.
Visgi E.Kalanta perspėja dėl to, kad kai kurie savininkai vis dar prašo neadekvačios nuomos kainos. Todėl ieškančiam (o ir norinčiam išnuomoti) pravartu žinoti, patikrinti kitas panašaus ploto, panašioje vietoje esančių objektų kainas.
Aruodas.lt suteikia galimybę su nekilnojamojo turto brokeriais arba būstų savininkais bendrauti per žinutes („Chat“ funkcija). Ir nors E.Kalantai patogiau pirmines sąlygas, norus, poreikius su potencialiu klientu aptarti išsamiai telefonu, jis pripažįsta, kad jauniems žmonėms ši funkcija yra patogi ir vis daugėja tokiu būdu susisiekiančių žmonių.
Portalas Aruodas.lt rekomenduoja išbandyti šią funkciją, jei ieškote būsto ir turite klausimų turto savininkui arba būstą reklamuojančiam brokeriui.
Šeimininkams pataria nebijoti užsieniečių
Marius Mackonis, nekilnojamojo turto agentūros „Fixestate“ agentas, teigė, kad Kaune taip pat jau juntamas nuomos rinkos sujudimas prieš studijų sezoną.
„Kasmet daugėja iš užsienio atvykstančių studentų. Būtent jie ypač anksti pradeda domėtis nuomojamais būstais. Šiuo metu vieno kambario buto nuomos kaina gali svyruoti nuo 230 Eur/mėn. iki 350 Eur/mėn. priklausomai nuo buto įrengimo ir vietos. Vidutiniškai vieno kambario nuomos kaina yra apie 140 Eur/mėn. Taip pat nuomininkai susimoka už komunalinius patarnavimus“, – sakė M.Mackonis.
Patarčiau nebijoti nuomininkų, atvykusių iš užsienio, tačiau, patartina, kad su jais susikalbėtumėte.
Palyginimui: Kauno Vytauto Didžiojo universitete (VDU) bendrabučių kaina svyruoja nuo 1 iki 5 eurų parai, taigi, nuo 30 iki 150 eurų per mėnesį. Lankomiausio nekilnojamojo turto portalo Aruodas.lt duomenys rodo, kad skelbimuose už vieno kambario buto nuomą Kaune šiuo metu prašoma vidutiniškai 260 eurų, už dviejų kambarių – 360 eurų mėnesiui. Kambario nuomos siūloma kaina siekia 100–130 eurų.
O kokie pagrindiniai atvykstančiųjų studijuoti reikalavimai būstui?
„Šiandieniniai studentai atvykstantys studijuoti į Kauną pageidauja, kad butas ar kambarys būtų kuo arčiau jų mokymosi įstaigos, taip pat labai atsižvelgiama į buto įrengimą. Ar bute yra visa reikiama buitinė technika? Jiems svarbi ir aplinka – kokia laiptinė, namo būklė, aplinkos infrastruktūra. Dažnas studentas geriau renkasi šiek tiek brangesnį butą ar kambarį, bet tvarkingesnį ir geresnėje aplinkoje“, – būsto ypatybes, kurios nuomininkams svarbios, vardijo M.Mackonis.
Bepradedantiems ieškoti būsto nuomai Kaune brokeris jau pataria paskubėti – rugpjūtis bus pats aktyviausias, prasidės grumtynės dėl geriausių pasiūlymų ir prieinamą variantą surasti bus sudėtingiau.
„Taip pat atkreipkite dėmesį į praėjusių metų mokesčius už komunalinius patarnavimus pasirinktame būste. Jei įmanoma, nuomokitės būstą kartu su draugu, giminaičiu – sutaupysite. Ir, be abejo, pasirašykite būsto nuomos sutartį, kad būtumėte saugus, jog nuomos kaina nepasikeis ir pasirinktą laikotarpį galėsite planuoti savo finansus bei gyvenamąją vietą“, – patarė pašnekovas.
Sutartį, sutartį ir dar kartą sutartį jis rekomenduoja ir visiems būstų šeimininkams.
„Nuomotojams didžiausia apsauga nuo nuostolių yra tinkama nuomos sutartis. Patarčiau nebijoti nuomininkų, atvykusių iš užsienio, tačiau, reikia, kad su jais susikalbėtumėte, t.y. kad ir jūs, ir jie galėtumėte kalbėti kažkuria užsienio kalba. Taip pat labai svarbu yra depozitas, kurį nuomininkas susimoka prieš įsikeldamas į nuomojamą būstą. Mano patarimas: depozito dydis turi sudaryti dviejų mėnesių nuomos kainą. Jei ateityje matysite, kad nuomininkas nemoka už nuomą, neapmoka komunalinių mokesčių ar padarė kitokių nuostolių, depozito pakaks padengti šiems nuostoliams“, – sako M.Mackonis.
Portalas Aruodas.lt praėjusiais metais įdiegė ir chat funkciją, leidžiančią su būsto šeimininkais ar nekilnojamojo turto agentais bendrauti žinutėmis. M.Mackonis pastebi, kad šia funkcija aktyviai naudojasi užsienio studentai, tarp lietuvių ji nėra tokia populiari.
Ieškote buto nuomai Kaune? Žemėlapyje galite pamatyti, kokie butai šiuo metu siūlomi.
A.Valaičio teigimu, šiandien butų savininkai, gavę potencialaus nuomininko užklausą dėl buto, neretai pasiraitoja rankoves ir atsidaro „Google“ paiešką bei „Facebook“.
Klaipėdoje reikia sulaukti vasaros sezono pabaigos
Klaipėdoje veikiančios nekilnojamojo turto bendrovės „Memelhaus“ vadovas Artūras Valaitis sako, jog šiame mieste egzistuoja tam tikra specifika: vasarą dauguma savininkų užsiima trumpalaike būstų nuoma, todėl kainos yra stipriai pakilusios ir apie ilgalaikę nuomą niekas nenori galvoti. Tik atėjus rugsėjui kainos vėl smukteli žemyn, visi baigia vasaroti ir grįžta į „žieminį“ gyvenimo tempą.
„Vasarą kainos Klaipėdoje yra didesnės. Tačiau nuomojamų būstų trūkumas šiuo metu yra jaučiamas, nes be poilsiautojų atvyksta dirbantys statybų sektoriuje“, – kalbėjo A.Valaitis.
Para senuosiuose blokiniuose daugiabučiuose miegamuosiuose rajonuose vasarą kainuoja nuo 20-ies eurų. Už dieną bute arčiau centro prašoma 40–50 eurų ir daugiau.
Atėjus rugsėjui viskas grįžta į įprastas vėžes ir tvarkingas 2-iejų kambarių butas mėnesiui tuomet kainuoja 200 eurų, 1 kambario – 150 eurų. Butas Klaipėdos senamiestyje, centre mėnesiui kainuoja 250–300 eurų ir daugiau.
Aruodas.lt statistika rodo, kad vieno kambario butą Klaipėdoje norima išnuomoti vidutiniškai už 180 eurų, dviejų kambarių – už 340 eurų mėnesiui. Kambario nuoma siūloma už 100–120 eurų.
„Memelhaus“ vadovo teigimu, kiek vėliau, rugsėjį, ieškant išsinuomoti buto Klaipėdoje, pasiūla yra tikrai didelė. Taip pat jis teigia, jog itin retais atvejais pasitaiko piktybiškų, apgauti linkusių savininkų. Dažniausiai problemas kelia nuomininkai. Įsiskolinę už ilgesnį laikotarpį, jie tiesiog susirenka daiktus ir dingsta iš buto.
Mano patarimas: depozito dydis turi sudaryti dviejų mėnesių nuomos kainą.
„Jei turite kažkokių išskirtinių pageidavimų būsimam butui, reikėtų tiesiog pradėti anksčiau ieškoti ir tiek“, – sako Klaipėdos nekilnojamojo turto agentūros vadovas.
Skelbimus apie nuomojamus butus rasite paspaudę šią nuorodą.
Jis taip pat pabrėžė, kad mažai ir idealių nuomininkų, kurie neturėtų nei keturkojų augintinių, nei mažų vaikų, būtų geri, malonūs ir pedantiškai tvarkingi.
A.Valaičio teigimu, šiandien butų savininkai, gavę potencialaus nuomininko užklausą dėl buto, neretai pasiraitoja rankoves ir atsidaro „Google“ paiešką bei „Facebook“. Internete sukaupta informacija leidžia susidaryti įspūdį apie būsimą savo nuomininką.
„Tikrai žinau atvejų, kai šeimininkas atsisakė nuomininko dėl nekokios jo reputacijos „Facebook“. Nes ten atrado komentarų, kad jis ir apgavęs kažką yra, ir kitų „žygdarbių“ nuveikęs“, – sako pašnekovas.
Turite butą, kurį norite išnuomoti? Įdėkite skelbimą lankomiausiame nekilnojamojo turto portale Aruodas.lt.
