Atsakymo nerandate interneto platybėse? Klauskite specialisto! Siųskite savo klausimus el.paštu bustoabc@15min.lt. Atsakymo ieškokite naujoje „Verslo“ rubrikoje „Būsto ABC“.
Pateikiame advokatų kontoros „CEE Attorneys“ teisininkės Linos Liogės komentarą:
Atsakant į skaitytojo klausimą pirmiausia verta paminėti, jog Lietuvos Respublikos įstatymuose nėra numatyto termino, kurio metu po turto paveldėjimo asmuo negalėtų šio turto parduoti. Taigi paveldėtą butą ar kitą nekilnojamąjį turtą asmuo gali parduoti iš karto po to, kai jam yra išduodamas paveldėjimo teisės liudijimas bei šis turtas paveldėtojo vardu įregistruojamas nekilnojamojo turto registre.
Tačiau atkreiptinas dėmesys į tai, kad pardavus paveldėtą turtą, gauta finansinė nauda (pelnas) pardavus šį turtą, bendru atveju gali būti apmokestinama 15 procentų dydžio gyventojų pajamų mokesčiu (toliau – GPM).
Skaičiuojant mokėtino gyventojų pajamų mokesčio dydį pirmiausia aktuali paveldimo turto vertė nuosavybės įgijimo momentu, nuo kurio būtų skaičiuojami mokesčiai pardavus turtą. Paveldėto turto vertė gali būti nustatoma vienu iš šių būdų:
-
Atsižvelgiant į Registrų centro nustatytą turto vidutinę rinkos vertę.
-
Užsakant nepriklausomą turto vertintoją, kuris atlieka turto vertinimą iki nuosavybės įregistravimo paveldėtojo vardu.
Kadangi paveldėtojas turi teisę pasirinkti vieną iš šių turto vertės nustatymo būdų, jį vertėtų rinktis atsižvelgiant į tai, kas tuo metu paveldėtojui aktualu. Registrų centro nustatoma turto vertė dažnu atveju gali būti kur kas mažesnė nei reali rinkos vertė, tad planuojant parduoti paveldėtą turtą ir siekiant sumokėti kuo mažiau mokesčių, paveldėtojui vertėtų iki nuosavybės įregistravimo jo vardu dienos užsakyti individualų turto vertinimą ir Nekilnojamojo turto registrui jį pateikti kartu su paveldėjimo teisės liudijimu.
Būtent toks pasirinkimas paveldėtojui pravartesnis, kadangi GPM skaičiuojamas iš paveldėto turto pardavimo kainos atėmus turto vertę nuosavybės įgijimo momentu. Taigi, kuo turto vertė yra didesnė nuosavybės įgijimo momentu, tuo mažiau mokesčių paveldėtojas pardavęs turtą turės sumokėti. Vis dėlto atkreiptinas dėmesys, jog paveldint turtą be GPM, su tam tikromis išimtimis, mokamas ir paveldimo turto mokestis, kuris skaičiuojamas nuo 70 procentų paveldimo turto apmokestinamosios vertės. Tuo atveju, jei ši apmokestinamoji vertė nesiekia 150 000 eurų, paveldimo turto mokesčio tarifas – 5 procentai nuo šios vertės, jei paveldimo turto apmokestinamoji vertė viršija 150 000 eurų – mokestis sudaro 10 procentų. Taigi sprendžiant, kurį turto vertinimo būdą pasirinkti, reikėtų įvertinti ir šį galimą mokestį.
Kaip matyti, GPM mokamas tik tuo atveju, jei pardavus turtą paveldėtojas gauna vadinamąjį pelną. Taigi turtą pardavus už tą pačią kainą, kokia jis buvo įvertintas nuosavybės įgijimo momentu arba pigiau, GPM nebūtų mokamas.
Vis dėlto, net ir pardavus turtą brangiau, nei šis buvo įvertintas, ir gavus tam tikrą pelną, GPM mokamas ne visais atvejais. Vadovaujantis Lietuvos Respublikos gyventojų pajamų mokesčio įstatymu (toliau – GPMĮ) parduodamas turtas neapmokestinamas, jei:
-
Parduodamas paveldėtas nekilnojamas turtas yra nuosavybės teise išlaikytas 10 metų ar daugiau (GPMĮ 17 str. 1 d. 28 p.)
-
Parduodamas gyvenamasis būstas, jeigu jame pastaruosius 2 metus iki pardavimo buvo gyventojo gyvenamoji vieta, deklaruota teisės aktų nustatyta tvarka (GPMĮ 17 str. 1 d. 53 p.)
-
Parduodamas gyvenamasis būstas, kuriame gyventojo gyvenamoji vieta, deklaruota teisės aktų nustatyta tvarka, buvo trumpesnį nei 2 metų laikotarpį, ir gautos pajamos per vienus metus nuo tokio būsto pardavimo yra panaudojamos kito gyvenamojo būsto, kuriame gyventojas deklaruoja gyvenamąją vietą, įsigijimui (GPMĮ 17 str. 1 d. 54 p.)
Taigi, apibendrinant visą paveldėto turto pardavimo specifiką – nereikėtų painiotis tarp „galimybės“ parduoti turtą jį paveldėjus ir su tuo susijusių pardavėjui tenkančių pareigų. Kadangi nekilnojamas turtas gali būti parduodamas bet kuriuo metu, tačiau paveldėtojui prieš parduodant tokį turtą vertėtų „pasidaryti namų darbus“ ir išsiaiškinti, ar pelnas, pardavus paveldėtą turtą, bus apmokestinamas ir jei taip, kokį turto vertinimo būdą jam pravarčiau pasirinkti atsižvelgiant tiek į mokėtiną GPM, tiek į galimai laukiantį paveldimo turto mokestį.
