Bendra sandorio vertė – 11,8 mln. eurų, iš kurių 4,5 mln. eurų sumokėta iš „EfTEN Real Estate Fund III AS“ neinvestuoto nuosavo kapitalo, o dar 7,3 mln. eurų finansuoja SEB bankas, suteikęs paskolą su EURIBOR + 2,1 proc. palūkanų norma. Projekto grąža – 7,1 proc. Pastatą pardavė „Sonex Consulting“. Įvykdžius šį sandorį, buvo investuotas visas laisvas fondo nuosavas kapitalas.
„Šiuo metu, kai komercinės paskirties turto sandoriai yra neįprastas reiškinys, mes nusprendėme elgtis priešingai ir papildyti „EfTEN Real Estate Fund III AS“ portfelį moderniu biurų pastatu Vilniuje, kuriame šiuo metu įsikūręs stiprus pagrindinis nuomininkas. Kruopščiai išanalizavome Baltijos šalių komercinės paskirties turto rinką ir Rutkausko g. Vilniuje esantis biurų pastatas, kurio pardavimo kaina buvo tik truputį didesnė nei 1,7 tūkst. eurų už kvadratinį metrą nuomojamo ploto, pasirodė patraukliausia investicija rinkoje šiuo metu, taigi priėmėme sprendimą investuoti“, – komentuodamas įvykį, pasakė „EfTEN Capital Lietuva“ vadovas Laurynas Žilys.
2014 m. užbaigto aštuonių aukštų Rutkausko biurų pastato bendras nuomojamas plotas yra daugiau kaip 6,8 tūkst. kvadratinių metrų. 71 proc. šio ploto ilgalaike nuomos sutartimi yra išnuomota įmonei ATEA. Taip pat pastate biurų patalpas nuomojasi dar 2 nuomininkai.
Minėtas objektas įsigyjamas per „EfTEN Real Estate Fund III AS“ dukterinę įmonę „Rutkausko SPV“, kuri įregistruota adresu Verkių g. 25C, Vilnius, Lietuvos Respublika. Jos steigėjui „EfTEN Real Estate Fund III AS“ priklauso visi 100 proc. šios įmonės akcijų. Šiuo metu įmonės įstatinis kapitalas yra 2,5 tūkst. eurų ir jis padalintas į 100 akcijų, kurių vienos nominali vertė 25 eurai. Ryšium su sandoriu įmonės įstatinis kapitalas bus padidintas 1,5 tūkst. eurų ir sieks 4 tūkst. eurų. Už padidinimą „EfTEN Real Estate Fund III AS“ sumokės 1,5 tūkst. eurų kapitalo įmoką ir 4556000 eurų dydžio akcijų priedą. Rutkausko SPV UAB direktorius –„EfTEN Capital Lietuva“ vadovas Laurynas Žilys.
Kartu su įsigytu Rutkausko biurų pastatu Vilniuje fondo investicijų portfelyje dabar yra 14 turto objektų: Piepilsetas logistikos centras ir „airBaltic“ centrinės būstinės pastatas Rygoje, DSV logistikos centrai Taline, Rygoje ir Vilniuje, „ABC Motors“ pardavimų ir aptarnavimo centras Taline, du „Hortes“ sodo centrai ir „Laagri Selver“ prekybos centras Taline, prekybos centras „Saulės miestas“ Šiauliuose ir L3, „Evolution“ bei Ulonų verslo centrai Vilniuje.
Sandoriui tarpininkavo tarptautinė nekilnojamojo turto konsultacijų bendrovė „Newsec“.
