„Pirmąjį pusmetį dominavo išankstiniai nuomos sandoriai, kuriais išnuomota 28,8 tūkst. kv. metrų ploto, tuo tarpu jau pastatytuose pastatuose išnuomota 7,1 tūkst. kv. metrų ploto. Nors 2016 metais rinka įsisavino daugiau nei 70 tūkst. kv. metrų ploto naujų biurų ploto, tačiau, regis, paklausa jiems ir toliau išlieka didelė“, – rašoma apžvalgoje.
Joje nurodoma, kad trys nauji biurai – „B Nordic 26“, komplekso „Duetto“ pirmasis pastatas bei „Maxima LT“ administracinis pastatas – rinkai pasiūlė beveik 19 tūkst. kv. metrų ploto patalpų.
Per 6 mėnesius sudaryta 15 nuomos sandorių ir išnuomota daugiau nei 35,9 tūkst. kv. metrų modernių biurų ploto.
Didžiausi nuomininkai išlieka paslaugų centrai bei IT kompanijos.
CBRE duomenimis, didžiausi nuomininkai išlieka paslaugų centrai bei IT kompanijos.
Anot apžvalgos, neišnuomotų patalpų lygis išliko stabilus ir siekė 4,8 proc.
„Tai daugiausiai lėmė aktyvi įmonių naujų biurų paieška ir išankstinių nuomos sutarčių sudarymas, o nauji biurų pastatai dažniausiai atidaromi beveik išnuomoti. Pavyzdžiui, I pusmetį atidarytų biurų pastatų užimtumas siekė 87 proc. Panašias tendencijas galima stebėti ir dar statomų pastatų atžvilgiu. Vis dėlto, atsižvelgiant į suplanuotą pasiūlą, bendra vakansija iki metų pabaigos turėtų išaugti iki 7–8 proc., jei visi projektai bus užbaigti, kaip suplanuota“, – rašoma apžvalgoje.
Anot CBRE, prognozuojama, kad bendras neišnuomotų patalpų lygis augs, tačiau šiuo metu sudėtinga rasti apie 3 tūkst. kv. metrų ploto biurų patalpų dar statomuose pastatuose.
„Nors tiek A, tiek B klasės biurų patalpų pasiūla sparčiai auga, bendras modernių biurų pastatų plotas labiausiai didėja dėl A klasės pastatų statybų pastaruosius kelerius metus. Ši tendencija turėtų tęstis ir 2017 metais, kai rinkai planuojama pasiūlyti 43,2 tūkst. kv. m ploto A klasės patalpų naujuose biurų pastatuose – tai dešimtmečio rekordas“, – rašoma apžvalgoje.
CBRE duomenimis, I pusmetį biurų nuomos kainos Vilniuje išliko panašaus lygio, kaip ir pernai: A klasės biurai buvo nuomojami už 13,5–16,5 euro/kv. m, B klasės – 9–13 eurų/kv. m.
Nors metai prasidėjo kukliai, prognozuojama, jog bendra biurų pasiūla šiemet turėtų išaugti rekordiniais 95,9 tūkst. kv. metrų.
„Vis dėlto plėtotojai vertina gerai žinomas tarptautines ir vietines kompanijas, todėl faktinės nuomos kainos išankstinėse nuomos sutartyse yra žemesnės. Dėl plėtojamos naujos pasiūlos, nuomos kainos turėtų turėtų šiek tiek mažėti, ypač B klasės ir senesniuose biurų pastatuose. Potencialūs biurų nuomininkai taip pat turės galimybę susiderėti dėl patrauklesnių nuomos sąlygų pastatuose, kurių užimtumo lygis žemas. Vis dėlto specifiniai reikalavimai dėl pastato lokacijos, patalpų išdėstymo, automobilių stovėjimo vietų apriboja A klasės biurų patalpų pasirinkimą, todėl nuomos kainos tokiuose pastatuose turėtų išlikti stabilios“, – rašoma apžvalgoje.
Anot CBRE, nors metai prasidėjo kukliai, prognozuojama, jog bendra biurų pasiūla šiemet turėtų išaugti rekordiniais 95,9 tūkst. kv. metrų.
„Iš viso suplanuota baigti 12 projektų statybas, tačiau kai kurių pabaiga gali persikelti į 2018-uosius dėl užtrukusių statybos darbų bei skirtingo išnuomojimo lygio“, – rašoma apžvalgoje.
Taip pat nurodoma, kad I pusmetį Vilniuje sudaryti trys biurų pastatų pardavimo sandoriai, kurių vertė siekė 75,6 mln. eurų: perleistas pirmasis komplekso „Duetto“ pastatas, biurų pastatai „Vertas“ ir „Penta“ (buvęs „Pentagon“).
CBRE duomenimis, pusmečio pabaigoje bendras modernių biurų plotas Vilniuje siekė daugiau nei 573 tūkst. kv. metrų.
