2017 metų antrąjį ketvirtį sparčiausia biurų plėtra fiksuota Kauno mieste, kur buvo baigtos penkių, 14,7 tūkst. kv. m naudingo ploto, įvairios paskirties projektų statybos. Dėl šių projektų Kauno biuro patalpų rinka augo 15 proc. ir bendra pasiūla metų viduryje sudarė 111,8 tūkst. kv. metrų.
Staiga ūgtelėjusi pasiūla turėjo įtakos ir laisvų patalpų lygio rodikliui Kaune – kuris per šių metų antrąjį ketvirtį išaugo nuo 2,4 proc. iki 7,9 proc. Pasak „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovo Sauliaus Vagonio, Kaune plėtojamų administracinės paskirties projektų jau netrūksta, rinka 2017–2018 metais toliau bus pildoma naujais projektais, todėl bendras laisvų patalpų kiekio augimas yra neišvengiamas.
„Tačiau didesnis pasiūlos pasirinkimas suaktyvina ir paklausą, nes įmonės gali planuoti plėtrą ar svarstyti apie veiklos pradžią Kaune. Laikinoj sostinė didesnėms įmonėms gali būti patraukli dėl biuro patalpų nuomos kainų lygio, kuris palyginti su Vilniumi, vidutiniškai mažesnis apie 20 proc. Pastaruoju metu biurų nuomos kainos Kaune išlieka stabilios ir vargu ar dabartinėje konkurencinėje aplinkoje turi spartesnio augimo potencialą“, – teigia jis.
Skaičiuojama, kad dar šiemet Kauno modernių biuro patalpų rinka gali pasipildyti 30–40 tūkst. kv. m naudingo biurų ploto ir paaugti 30–40 proc.
Vilnius šiek tiek sumažino apsukas
Vilnius šių metų antrąjį ketvirtį pasitiko kukliau: buvo užbaigtos vieno apie 2 tūkst. kv. m ploto administracinės paskirties pastato statybos P.Baublio gatvėje. Bendras modernių biuro patalpų plotas šių metų antrojo ketvirčio pabaigoje Vilniuje kilo iki 647 tūkst. kv. metrų.
Tačiau patalpų nuomininkai buvo aktyvūs ir toliau mažino laisvų patalpų kiekį jau veikiančiuose biuro pastatuose. „Ober-Haus“ skaičiavimais, išnuomotų modernių biuro patalpų kiekis šių metų antrąjį ketvirtį šalies sostinėje sudarė virš 11 tūkst. kv. m ir tai sumažino bendrą laisvų patalpų lygį nuo 5,8 proc. iki 5,1 proc.
„Pastaraisiais metais sostinėje vykusi sparti modernių biuro patalpų plėtra buvo sėkminga. Didžioji dalis naujausių projektų nepatiria didesnių problemų surandant nuomininkus, o iš anksto pasirašomos nuomos sutartys projektuose, kurių statybos dar net neprasidėjusios, taip pat rodo pakankamai sparčią verslo plėtrą“, – teigia S.Vagonis.
Jeigu bus spėta įgyvendinti visus šiais metais suplanuotus baigti projektus, iš viso Vilniaus biurų rinka pasipildys 15 skirtingų projektų ar jų etapų, kuriuose bendras naudingas plotas sudarys 84 tūkst. kv. metrų.
Subalansuota pasiūla bei paklausa ir toliau išlaiko stabilias biurų nuomos kainas Vilniuje, kurios iš esmės nesikeičia jau nuo 2015 metų pabaigos.
Klaipėda išlaiko vakansijų lygį
Klaipėdos biurų rinka ir toliau išgyvena itin ramų laikotarpį. Naujų projektų gausa ilgą laiką nepasižyminčiame uostamiestyje pastaruoju metu galima išvysti nebent nedidelių projektų plėtrą. Šių metų trečiąjį ketvirtį S.Nėries g. turėtų būti baigtos naujo apie 1 tūkst. kv. m ploto pastato statybos, didesnių biurų plėtros planų Klaipėdoje artimiausiu metu nematyti.
Vangi įmonių, kurioms galėtų būti aktuali šiuolaikinių ir brangesnių biuro patalpų nuoma, plėtra ir toliau išlaiko pakankamai aukštą laisvų patalpų lygį Klaipėdos mieste. Nors per šių metų antrąjį ketvirtį laisvų modernių biuro patalpų lygis sudarė sumažėjo nuo 18,3 proc. iki 17,3 proc., tačiau nuo 2011 metų pabaigos šis rodiklis išlieka 15–20 proc. ribose.
Pasak S.Vagonio, nuo naujų ir didesnės apimties projektų plėtros investuotojus atbaido ir santykinai žemos biurų nuomos kainos, kurių augimo potencialas apribotas per menkos patalpų paklausos. Pavyzdžiui, pastaruoju metu dėl didesnės apimties biuro patalpų įsigijimo arba nuomos svarstė tik Klaipėdos miesto savivaldybės administracija.
