Prenumeratoriai žino daugiau. Prenumerata vos nuo 1,00 Eur!
Išbandyti

Klausimas architektui: Ar verta rinktis namą iki 80 kv. metrų?

Kiekvieną savaitę sulaukiame klausimų – tai kas vis dėlto yra tas 80 kv. m namas? Idėja skamba gražiai, bet ar užteks vietos? Kuo realybėje skiriasi 80 kv. m ir didesnio (100–200 kv. m) namo projektavimas ir statyba? Pasitelkdami tris svarbiausius aspektus – funkcionalumą, projektavimo laiką ir kainą bei statybų kainą, norime palyginti 80 kv. m su didesniu namu ir taip atsakyti į šį klausimą.
80 m2 namas / „Kubinis metras“ vizualizacija
80 m2 namas / „Kubinis metras“ vizualizacija

Namo iki 80 kv.m funkcionalumas – privalumai ir trūkumai

Privalumai

Trūkumai

Funkcionaliai išplanuotame 80 m2 name telpa visos būtiniausios patalpos:

  • Svetainės, virtuvės ir valgomojo zona: 30 – 40 m2;

  • 2–3 miegamieji kambariai: 9–12 m2;

  • Likusią erdvę turi dalintis pagalbinės patalpos: holas, sandėliukas/katilinė, 1–2 vonios kambariai – šioms patalpoms dažniausiai tenka nedaug vietos.

Iš pirmo žvilgsnio patalpų kiekio 80 m2 name užtenka, tačiau beveik visais atvejais papildomai būna projektuojami ir statomi pagalbiniai pastatai:

  • Automobilių stoginė ir/ar garažas;

  • Lauko sandėliukas dviračiams, žoliapjovei, kitai sodo priežiūros ar aktyvaus poilsio įrangai;

  • Turint nedidelį namą neretai statomos didelės terasos.

Tokiu atveju neretai realiai statomo ploto padaugėja ir iki 120–130 m2, tad nereiktų apsigauti preliminariai skaičiuojant statybų kainą.

80 m2 namus dažnai renkasi jaunos 2– 4 asmenų šeimos arba vyresnės poros, kurių vaikai kartu nebegyvena.

Didesnei šeimai ar šeimai su vyresniais vaikais 80 m2 ploto namas greičiausiai bus per ankštas dėl miegamųjų bei susidėjimo patalpų trūkumo.

80 m2 namą patogiausia planuoti vieno aukšto, jis puikiai tilps net ir standartiniame miesto 6 arų sklype.

Jei norite dviejų aukštų namo ar šį sprendimą diktuoja sklypo situacija, reiktų rinktis didesnio ploto namą. 80 m2 name, išplanuotame per du aukštus susisiekimo patalpos – laiptinė, holai užima neproporcingai daug vietos.

1) 80 kv. m gyvenamojo namo planas su trimis miegamaisiais kambariais – išplanavimas su koridoriumi.

Būsto išplanavimas / 3 miegamieji su koridorium / „Kubinis metras“ planas
Būsto išplanavimas / 3 miegamieji su koridorium / „Kubinis metras“ planas

2) 80 kv. m gyvenamojo namo planas su trimis miegamaisiais kambariais – išplanavimas be koridoriaus, tėvų ir vaikų zonos – atskirtos.

3 miegamieji be koridoriaus / „Kubinis metras“ planas
3 miegamieji be koridoriaus / „Kubinis metras“ planas

3) 80 kv. m gyvenamojo namo planas su dviem miegamaisiais kambariais, pagalbinėmis patalpomis, garažu.

2 miegamieji ir pagalbinės patalpos / „Kubinis metras“ planas
2 miegamieji ir pagalbinės patalpos / „Kubinis metras“ planas

Projektavimo etapas – laikas ir kaina

Namas iki 80 m2

Didesnis nei 80 m2 namas

Statybą leidžiantys dokumentai:

  • Mieste – Reikalingas rašytinis pritarimas (gavimas užtrunka apie 1 mėn.);

  • Rajone, kaime – statybos leidimas nereikalingas;

  • Soduose mieste, statant sodo namą statybos leidimas taip pat nereikalingas.

Statybą leidžiantys dokumentai:

  • Visais atvejais reikalingas statybos leidimas, kurio gavimas užtrunka apie 2 mėnesius.

Projektavimo procesas vidutiniškai trunka 1–3 mėnesius.

Projektavimo procesas vidutiniškai trunka 4–6 mėnesius.

Iš viso projektavimo procesas iki statybų pradžios trunka 1–4 mėnesius.

Iš viso projektavimo procesas iki statybų pradžios trunka 6–8 mėnesius.

Projektavimo darbams teoriškai papildomi dokumentai/projektai nėra privalomi, tačiau:

  • Kai kuriuose miestuose, pavyzdžiui Vilniuje, yra reikalaujama daryti vandentiekio-nuotėkų lauko inžinerinių tinklų projektą;

  • Topografinę nuotrauką daryti rekomenduojama dėl tikslumo;

  • Grunto tyrimai svarbūs pamatų projektui ir viso namo konstrukcijai.

Projektavimo darbams reikalingi papildomi dokumentai/projektai, t.y. papildomos išlaidos:

  • Vandentiekio-nuotėkų lauko inžinerinių tinklų projektas;

  • Elektros lauko inžinerinių tinklų projektas;

  • Topografinė nuotrauka;

  • Grunto tyrimai.

Kaina: dalis 80 m2 namų projektų kainuoja mažiau, nei įprasto dydžio namo projektai.

Kaina: didesnio ploto namo projektas dažnai būna brangesnis.

80 kv. m2 namas / „Kubinis metras“ vizualizacija
80 m2 namas / „Kubinis metras“ vizualizacija
80 kv. m2 namas / „Kubinis metras“ vizualizacija
80 m2 namas / „Kubinis metras“ vizualizacija

Statybos – kaina

Namas iki 80 m2

Didesnis nei 80 m2 namas

Namui iki 80 m2 statybų metu nėra privaloma samdyti techninį prižiūrėtoją.

Kartais net ir statydami nesudėtingą statinį žmonės apsisprendžia techninę priežiūrą samdyti – norėdami užtikrinti statybos darbų kokybę.

Didesniam nei 80 m2 namui techninę priežiūrą samdyti yra teisiškai privaloma. Techninės priežiūros kaina skiriasi priklausomai nuo konkretaus vykdytojo ir jo įsitraukimo į statybas.

Namą iki 80 m2 galite statyti savo rankomis, t.y. ūkio būdu.

Jeigu statote didesnį nei 80 m2 namą, tuomet privalote samdyti darbų vadovą ar/ir statybų įmonę.

Skaičiuojama, kad 80 m2 namą su daline apdaila galima pasistatyti už vidutiniškai 50 000 eurų, neskaičiuojant papildomų elementų (pvz. terasos, stogelių ir kt.) ir kitų statinių – stoginės, sandėliuko.

Plačiau apie 80 m2 namo statybų kainą pasakosime viename iš artimiausiu metu planuojamų straipsnių, tad sekite naujienas.

Natūralu, kad kiekvienas papildomas kvadratinis metras statybų kainuoja papildomai ir proporcingai.

Būtent šį kainos skirtumą ir reiktų skaičiuoti kaip pagrindinį. Visų namo statybos darbų kainos fone kiti 80 m2 namo finansiniai privalumai (nereikia techninės priežiūros, statybų vadovo, keleto papildomų projektų) nesudaro žymaus skirtumo.

Apibendrindami galime išskirti atvejus, kada 80 kv. m namas tikrai pateisins lūkesčius:

  • Šiuo namu džiaugsis 2–3 asmenų šeimos;

  • Jei turite sklypą rajono teritorijoje ar soduose – sutaupysite laiko;

  • Jeigu biudžetas – ribotas, tačiau labai norisi namo su savo kiemu.

Apibendrinant aukščiau išsakytas mintis visuomet reiktų turėti galvoje, kad namą statote dešimčiai, dvidešimčiai galbūt net penkiasdešimčiai metų.

Pirkdami sklypą, statydami ir įsirengdami namą vienaip ar kitaip išleisite nemažai laiko ir lėšų. Todėl svarbiausias mūsų patarimas – pirma visada galvokite apie tai, kokie yra tikrieji jūsų šeimos poreikiai.

Statybose / „Kubinis metras“ nuotr.
Statybose / „Kubinis metras“ nuotr.

Norite užduoti klausimą? Pasidalinti savo namo statybų istorija?

Spalio 10 – lapkričio 10 dienomis 15min skaitytojai turės galimybę užduoti rūpimus klausimus „Kubinis metras“ komandos architektams, konstruktoriams bei interjero dizaineriams ir prisidėti prie mūsų rubrikos „Jakūs namai“ kūrimo.

Klausimų lauksime e-paštu: jaukusnamai@15min.lt.

Visus „Kubinio metro“ straipsnius jums aktualiomis temomis rasite čia.

Pranešti klaidą

Sėkmingai išsiųsta

Dėkojame už praneštą klaidą
Reklama
Kai norai pildosi: laimėk kelionę į Maldyvus keturiems su „Lidl Plus“
Reklama
Kalėdinis „Teleloto“ stebuklas – saulėtas dangus bene kiaurus metus
Reklama
85 proc. gėdijasi nešioti klausos aparatus: sprendimai, kaip įveikti šią stigmą
Reklama
Trys „Spiečiai“ – trys regioninių verslų sėkmės istorijos: verslo plėtrą paskatino bendradarbystės centro programos