Anot jo, biurų nuomininkai vis dažniau ieško lankstumo, nors tai objektų valdytojams ne visada priimtina.
„Šiemet nuomininkai vis labiau norės didesnio lankstumo: trumpesnės sutarties ir galimybės keisti plotą, bet sutiks už tai mokėti didesnę kainą. Pagrindinė ryškėjanti tendencija, kad iš esmės klientai nuomojasi ne kvadratinius metrus, o biuro paslaugą. Savininkai tuo tarpu siekia kuo ilgesnės sutarties ir labiau fiksuoto ploto, nes taip jie gauna garantuotas pajamas ir mažesnę riziką“, – BNS sakė M.Kulbokas.
Jo teigimu, dėl šios tendencijos vis labiau populiarės bendradarbystės erdvės, taip pat panašias paslaugas siūlantys tarpininkai.
„Vis svarbesni bus ir tarpininkai, sujungiantys nuomininkus bei savininkus: už tam tikrą mokestį jie suteikia nuomininkams lankstumo, o savininkui – ilgalaikę sutartį ir įsipareigojimus. Abi pusės sumoka šiek tiek daugiau, bet nusiima nemažą dalį rizikos, kurią perima tarpininkas“, – aiškino analitiko.
Pavyzdžiu jis įvardijo JAV kompaniją „WeWork“, neturinčią nė vieno nuosavo kvadratinio metro, tačiau vertinamą apie 20 mlrd. JAV dolerių.
„Tarpininkas dažnai yra technologija, kuri be žmogiškųjų resursų įvertina riziką ir suteikia abiems pusėms tinkamą variantą. Tai neišvengiama ateitis ir ši tendencija tik stiprės“, – tvirtino M.Kulbokas.
Jis taip pat prognozavo, jog Baltijos šalys šiemet išliks patrauklios investuotojams, nes čia dar yra tinkamų objektų su patrauklia investicine grąža. Anot jo, investuotojai greta sostinių taip pat turėtų atrasti Kauną.
„Realu, kad sandorių apyvarta viršys pastaruoju metu taip geidžiamą 1 mlrd. eurų ribą. Manau, kad vietos fondų aktyvumas bus ir toliau juntamas, o preliminariais skaičiavimais, jų investicijos gali siekti daugiau kaip pusę visų investicijų. Tai ypač gerins investicinę aplinką, rodys augantį pasitikėjimą Baltijos šalių rinka ir natūraliai padidins likvidumą. Taip pat turime labai aiškią žinutę investuotojams, kad Baltijos šalys jau nebėra tik sostinių rinka, nes Kaunas tampa joms lygiavertis. Todėl Investuotojai 2018 ypatingą dėmesį turi nukreipti ir į Kauną“, – sakė M.Kulbokas.
