Tarptautinės nekilnojamojo turto konsultacijų bendrovės „Newsec“ surengtame komercinio nekilnojamojo turto rinkos apžvalgos pristatyme Tarpininkavimo grupės vadovė Jurgita Šilaikytė teigė, kad Vilniaus biurų rinka 2008 metais buvo perpus mažesnė. Tuo metu 13-oje projektų buvo vystoma apie 130 tūkst. kv. m biurų ploto, o dabar – 17-oje projektų bus pastatyta apie 150 tūkst. kv. m biurų ploto. Anot jos, per dešimtmetį ne tik suintensyvėjo biurų pastatų statybos, bet pasikeitė ir pati rinka.
Kainos nepasiekė dar piko, kokį matėme prieš krizę, – J.Šilaikytė.
„Pati rinka kitokia, kitokie ir nuomininkai, finansavimas. Nuomininkai nevengia eiti į sandorį iš anksto, dauguma projektų vystomi ne spekuliatyviai, o su stipriu nuomininku arba pilnai užimtais pastatais. Šiandien vakansija biuruose sudaro 3–5 proc. ir plėtotojai supranta, kad turėti tokią vakansiją pastatuose – sveika. Nuomininkai auga, ateina naujos įmonės, jos nori nuo kažko pradėti, todėl vakansija šiuo metu yra tikrai maža“, – teigė ji.
Vilniuje daugėja sandorių
Šiandieninės biurų nuomos kainos dar nesiekia 2008 metų lygio, kuomet aukštesnės, A klasės, biurų segmente už kvadratinį metrą buvo mokama 18–20 eurų. Dabar vidutinė nuomos šiame segmente yra 16–17 eurų už kv. metrą.
„Kainos nepasiekė dar piko, kokį matėme prieš krizę. Projektai vystomi saikingai ir nuosekliai, nespekuliatyviai, su inkariniais nuomininkais, todėl čia „juodosios gulbės“ nematome“, – kalbėjo J.Šilaikytė.
„Newsec“ Tarpininkavimo grupės vadovės teigimu, dabar pastebima tendencija, kad įmonės vis labiau nori keltis iš senų pastatų į naujus. Iki 2016 metų vidutiniškai per metus būdavo įsisavinama apie 30 tūkst. kv. metrų biurų ploto, o šiemet šis rodiklis pakilo iki 70 tūkst. kv. metrų.
„Rinka ir nuomos sandoriai auga, nes yra bendrovių, kurios auga. Įmonės, iki šiol daugiau nei 10 metų dirbusios viename pastate, nori persikelti, nes ateina naujos technologijos, pastatai keičiasi ir jie vilioja savo kokybe. Be to, ir atėjusios naujos kompanijos sėkmingai auga, tad ir turime tokį paveikslą“, – komentavo J.Šilaikytė.
Po kelerių metų Kaunas patrigubės
Nuomininkai trokšta lankstumo, – J.Šilaikytė.
Pasak jos, šiuo metu Kauno biurų rinka smarkiai kyla ir iki 2019 metų pabaigos laikinosios sostinės rinka bus tris kartus didesnė. Be to, keisis ir pati pasiūla, nes labai padaugės aukštesnės, A klasės, biurų pastatų. Skaičiuojama, kad 2019 metais bus apie 30 proc. daugiau biurų, kurie atitiks A klasės lygį.
„Nuomininkai Kaune paprastai yra finansinės bendrovės, bankai, draudimo kompanijos ir jos ieško naujų patalpų. Nauji pastatai atrodo patraukliai, nepaisant to, kad jų nuomos kainos labai skiriasi nuo senųjų pastatų. Senesnės statybos pastatuose nuomos kaina svyruoja nuo 8–10 eurų, o naujų pastatų, ypač centre, valdytojai prašo nuo 11 iki 14 eurų už kv. metrą. Tai didelis skirtumas lyginant su tuo, kas buvo“, – komentavo J.Šilaikytė.
Įmonės pageidauja bendradarbystės erdvių
Augantis poreikis naujoms, modernioms patalpoms, keičia ir pačius nuomininkus. Europoje šiuo metu apie 10 proc. biurų nuomos sandorių vyksta bendradarbystės (angl. co-working) segmente. Kalbant apie Lietuvą – tai 4–5 tūkst. kv. metrų per metus. Tikimasi, kad artimoje ateityje per metus vidutiniškai tokių sandorių bus apie 30 proc. Tokios erdvės itin intensyviai kuriamos Vilniuje, taip pat ši tendencija persikėlė ir į Kauną.
„Nuomininkai trokšta lankstumo. Reta bendrovė turbūt turi verslo planą penkeriems metams, geriausiu atveju žino, kaip atrodys po metų ar dviejų, todėl atėję prašo turėti galimybę plėstis arba nuomotis mažesnį plotą. Lankstumo visi labai nori, tad tie verslai, kurie siūlo laikinų darbo vietų nuomą, gelbsti biurų pastatų valdytojams. Tai galbūt ne toks stabilus ir aiškus nuomininkas, bet jis sukuria erdvę nuomininkams pradėti verslą, tame pačiame pastate augti, o užaugusiai įmonei rasti laikiną sprendimą dėl reikalingo ploto“, – kalbėjo J.Šilaikytė.
Be to, pastaruoju metu pastebima tendencija, kad didesnės įmonės mieliau renkasi tą biurų pastatą, kuriame jau yra įrengta arba planuojama įrengti bendradarbystės erdvę.
„Ryškėja tendencija, kad kiekvienas biurų pastatas turi turėti bent šiek tiek co-workingo erdvių, nes tai didina pastato patrauklumą nuomininkams. Bendradarbystės erdvės ne tik diversifikuoja nuomininkus, bet ir didesniems nuomininkams suteikia buferį ir laisvumą augti, mažėti, paleisti naują projektą. Vien Vilniuje yra 10 bendradarbystės centrų, o per ateinančius dvejus metus turėtų atsirasti dar tiek pat“, – kalbėjo „Newsec“ biurų paslaugų grupės vadovas Baltijos regione Martynas Babilas.
