Naujo būsto kainos aukštos, pasiūlos nėra
Šių metų liepą gyventojai butų naujai pastatytuose daugiabučiuose įsigijo rekordiškai mažai. „Ober-Haus“ duomenimis, palyginti su 2022 metų pirmojo pusmečio mėnesiniu vidurkiu, šių metų liepos mėnesį Kauno pirminėje rinkoje realizuota 29 proc. mažiau, Klaipėdoje – 41 proc. mažiau, o Vilniuje – 64 proc. mažiau butų. O kai kurių NT bendrovių, pavyzdžiui, „Realco“ duomenimis, šių metų liepos mėnesį Vilniaus pirminėje NT rinkoje parduoti tik 79 būstai – 86 proc. mažiau nei pernai tuo pačiu metu.
„Žvelgiant į konkrečius projektus ir miestus, matyti, kad realizacijos apimtys iš esmės mažėjo visur. Visų pirma, visuose šalies didmiesčiuose naujų butų pasiūla išlieka rekordiškai žemame lygyje, todėl pirkėjai renkasi iš itin negausaus ir neįvairaus pasiūlos aruodo. Pavyzdžiui, projektuose yra likę tik didesnio ar atvirkščiai – mažesnio ploto butai, tad pirkėjui net nelieka pasirinkimo galimybės ir tenka ieškoti būsto kitame naujos statybos projekte arba pirkti antrinėje rinkoje“, – pastebi „Ober-Haus“ Rinkos tyrimų vadovas Baltijos šalims Raimondas Reginis.
NT paslaugų bendrovės „Inreal“ investicijų ir analizės vadovas Tomas Sovijus Kvainickas antrina, kad labiausiai krito prestižinio būsto pardavimai, tačiau sutinka, kad ženklus sumažėjimas liepą esą jaučiamas visose klasėse: „Kotedžai, loftai, ekonominės, prestižinės klasės būstas.“
Be to, itin sparčiai augančių kainų aplinkoje plėtotojai likusių neparduotų butų kainas užkėlė į itin aukštą lygį ir daliai pirkėjų jis tampa sunkiai įperkamas. Pasak R.Reginio, nedera pamiršti ir to, kad būsto įrengimo kaštai taip pat yra itin išaugę, todėl daliai pirkėjų įsigyti naujos statybos būstą ir jį įsirengti yra tiesiog per brangu.
„Nepaisant mažėjančio bendro būsto rinkos aktyvumo šalyje, būsto rinka vis tiek išlieka aktyvi, taigi pardavėjai nelinkę į rimtesnes derybas su pirkėjais – ypač plėtotojai, kurie nemato tikslo greitai išparduoti savo ir taip negausius naujo būsto likučius“, – teigia R.Reginis.
Bendrus naujų butų pardavimo rezultatus šiek tiek pagerina naujai rinkai pristatomi projektai, tačiau jų skaičius išlieka nedidelis. Todėl, eksperto teigimu, nereikia stebėtis, kad realizacijos apimtys didmiesčiuose yra reikšmingai sumažėjusios. Paprastai tariant, nauja pasiūla iš esmės neauga, o parduodamo būsto kainos yra itin aukštame lygyje.
Tad kaip elgtis pirkėjams, ieškantiems būtent naujai pastatyto būsto? Ar šiame kontekste laukti palankesnių kišenei kainų vėjų? 15min pasiteiravo ekspertų.
