Nekilnojamojo turto bendrovė „Omberg“ rinkoje startavo su nemenku skaičiumi naujų projektų. Tačiau „Grigalaukio dominijos“ antro etapo pirkėjai sako, kad ne viskas taip gražu, kaip jie apie save skelbia.
Vienas pirmųjų nusiskundimų – pažadėtų terminų nesilaikymas.
„Spalį bankas patvirtino paskolą ir pradėjo tiksėti palūkanų skaitliukas, paskolos buvo garantuotos. Tada terminai pradėti vis nukėlinėti. Iš pradžių į lapkričio galą, po to į gruodžio galą, kada galėsime pasirašyti notarines sutartis. Prasidėjo vėlavimai, prasidėjo stabdymai. Viskas tęsėsi iki sausio ir tada pradėjo visus spausti, kad pasirašytume notarines sutartis“, – 15min sakė vienas iš gyventojų.
Sutartyse, kurias pasirašė gyventojai, buvo nurodyta, kad jie turi per 90 dienų įsirengti butus. Tačiau dabar susidarė kuriozinė situacija – žmonės išgražino savo naujuosius namus, o balkonų apdailos darbai dar nėra baigti. Dėl to įmonės rangovai priversti vaikščioti per jau nupirktus ir įrengtus butus.
„Iš pradžių buvo dar skubama, daroma, o po to darbai sustojo. Balandžio pradžioje balkonai turėjo būti padaryti, o viduryje dar nepadaryta apdaila, visi darbai vykdomi per gyventojų būstus. Kad patektų į balkoną, darbininkai turėjo eiti per klientų butus. Kalbėjom ir su pačiais rangovais, jie sako, kad pirmą kartą gyvenime tokį dalyką daro. Visiškai nesuprantama“, – aiškino gyventoja.
Žmonių teigimu, įmonės pardavimo vadybininkų pažadai smarkiai prasilenkia su realybe. Ne tik darbų vėlavimai bei darbininkų žygiai per butus, bet ir bendravimo nebuvimas, kaip aiškina naujakuriai, jų netenkina.
„Pervedėme pinigus, įvykdėme visas jų numatytas sąlygas, įsirengėme per 90 dienų ir dabar prašome tokių elementarių dalykų, kaip galimybės patekti į savo būstus, nes nėra takelių nei žmogui praeiti, nei su vežimėliu pravažiuoti. Galų gale išsikovojome, kad į automobilių aikštelę patektume“, – pasakojo vyras.
Po to, kai 15min susitarė susitikti su gyventojais, pakalbėti su jais panoro ir „Omberg“ atstovai. Tačiau žmonės liko be žado – jiems buvo pasakyta, kad namo oficialus pridavimas numatomas tik kitų metų pavasarį ir iki to laiko jie yra nelegalūs gyventojai.
„Vadinasi, statytojas sudarė tokias sąlygas, kad, mielas kliente, įsirenk savo būstą per 3 mėnesius, 2019 metų sausį–balandį, sumokėk pinigus, užrakink savo būstą ir viso gero iki 2020 metų kovo, o per visą tą laiką mokėk paskolą ir išlaikyk du būstus. Čia jūs esate neteisėti gyventojai, tad nieko nesakykit.
Jie turi scenarijų, žino, kaip įstatymiškai turi būti, ir jie turi planą B. Planas A – jei tinka ir norit gyvent, gyvenkit, eikit per griovį, šokit per balą ir gyvenkit. O jeigu netenkina sąlygos, jie turi šitą „įstatymiškai“ parengtą atsakymą, kad namas dabar negyvenamasis, todėl neturime teisės reikalauti, kad ir laikinų takų“, – piktinosi moteris.
Tuo tarpu „Omberg“ pardavimo vadovė Jolanta Tomaševič 15min tikino, kad „Grigalaukio dominijos“ II etapo statybos darbus sostinės Pašilaičių mikrorajone įmonė pradėjo praėjusių metų kovo mėnesį. Šiuo metu projektas yra pasiekęs 85 proc. baigtumą, o 100 proc. baigtumas pagal sutartis su gyventojais buvo numatytas 2020 m. pirmąjį ketvirtį. Ji pažymėjo, kad darbai vyksta greičiau, nei numatyta, todėl šis terminas trumpėja iki 2019 m. ketvirtojo ketvirčio.
„Galime užtikrinti, kad projekto darbai vykdomi pagal iš anksto numatytus terminus, apie kuriuos buvo informuoti ir būsimi gyventojai, arba netgi šiek tiek juos aplenkiant. Pavyzdžiui, pastatą prie vandentiekio ir šildymo sistemų prijungėme porą savaičių anksčiau, nei buvo numatyta pirminiuose terminuose“, – 15min atsakė ji.
J.Tomaševič tikino suprantanti gyventojų lūkesčius kuo greičiau įsikurti naujuose namuose, tačiau esą siekia kokybiškai atlikti kvartale numatytus darbus, todėl prašo jų kantrybės. Ji pripažįsta, kad vykstant statybos darbams, gali pasitaikyti nedidelių nepatogumų. Tačiau vis tiek nurodo, kad gyventojai turi galimybę patekti į įsigytus butus ir juose atlikti apdailos darbus.
„Siekdami sudaryti klientams sąlygas kuo patogiau patekti į įrengiamus butus, padarėme įvažiavimą į požeminę automobilių aikštelę. Iš jo galima patogiai į butus pakilti liftu. Tiesa, pripažįstame, kad 11 kalendorinių dienų vėlavome sudaryti sąlygas būsto pirkėjams patekti į požeminę aikštelę ir dėl to gyventojų labai atsiprašome“, – 15min komentavo ji.
J.Tomaševič aiškino, kad fasado apdailos darbai buvo užbaigti balandžio pradžioje, nors numatytas terminas buvo mėnesio pabaiga. Likę darbai, tarp kurių – ir balkonų mediniai architektūriniai elementai, nepriskiriami prie fasado darbų ir bus atlikti per gegužę. Apie balkonuose numatomus darbus ir būtinybę į juos patekti informavome visus klientus – dauguma geranoriškai sutinka ir taip prisideda prie montuojančių specialistų saugumo bei sklandaus darbo.
„Omberg“ pardavimų vadovė teigė, kad visi pirkėjai, sudarant preliminariąją ar pagrindinę pirkimo-pardavimo sutartį yra informuojami, kad jie perka butą nebaigtos statybos name.
„Jau daug metų nekilnojamojo turto rinkoje yra susiklosčiusi praktika, kai perkant nepastatytą būstą su daline apdaila, sudaroma notarinė pirkimo-pardavimo sutartis ir nuosavybė pirkėjui perleidžiama nebaigtos statybos pastate, o buto apdailos darbai (kuriuos atlieka būsimi gyventojai) ir tolesni pastato statybos darbai vykdomi tuo pačiu metu“, – sakė ji.
Pasak įmonės atstovės, siekiant užtikrinti namų ilgaamžiškumą, statytojas turi laikytis tam tikros statybų eigos, o eiliškumą ir terminus numato naudojamos technologijos. Būtent dėl to ir atsirado reikalavimas per 90 dienų nuo sutarties sudarymo atlikti esminius buto įrengimo darbus. Gyventojai turėjo išvedžioti inžinerinius tinklus, atlikti visišką sienų, grindų, lubų apdailą, įrengti sanitarinį mazgą.
„Šis terminas reikalingas, nes tik pirkėjui užbaigus paminėtus darbus statytojas gali toliau vykdyti savo įsipareigojimus ir organizuoti statybų užbaigimą.
„Grigalaukio dominijos“ II etapo būstai yra A+ energinio naudingumo klasės. Tai reiškia, kad tik būsimiems gyventojams atlikus aukščiau paminėtus darbus, statytojas gali atlikti sandarumo bandymus ir kitus reikalingus testavimus, o esant poreikiui, sudėlioti terminus atrastiems trūkumams šalinti. Namo statybos užbaigimo procedūrų organizavimas buvo numatytas 2020 m. pirmąjį ketvirtį. Tačiau darbams vykstant sklandžiai, kartu su gyventojais galutinio termino galėsime nelaukti ir reikalingas statybos užbaigimo procedūras organizuoti anksčiau ir užbaigti 2019 m. ketvirtąjį ketvirtį“, – 15min komentavo J.Tomaševič.
