Pasak „Ober-Haus” Vertinimo ir rinkotyros skyriaus vadovo Sauliaus Vagonio, ilgalaikė tendencija rodo, kad centre ir prestižiniuose rajonuose esantys butai nuvertėja mažiausiai: „Nuo 2008-ųjų, šalyje ir nekilnojamojo turto rinkoje kilus krizei, mažiausias kainų kritimas buvo nuolat stebimas centre bei prestižiniuose rajonuose. Tuo tarpu gyvenamuosiuose rajonuose per pastaruosius penkerius metus fiksuojamas didžiausias kainų kritimas. Tačiau, žinoma, visi Vilniaus rajonai reaguoja į bendrąsias rinkos tendencijas.“
 |
| Juliaus Kalinsko/„15 minučių“ nuotr./Nekilnojamojo turto bendrovės „Ober–Haus“ Vertinimo ir rinkotyros skyriaus vadovas Saulius Vagonis |
Pasak S. Vagonio, būsto nuvertėjimą pirmiausia lemia jo kaina ir vieta. „Pagrindinis būsto likvidumą – galimybę greitai ir mažais nuostoliais turtą paversti grynaisiais pinigais, lemiantis veiksnys ir toliau išlieka jo kaina. Mažesnė kaina natūraliai lemia didesnį potencialių pirkėjų susidomėjimą. Tačiau kita vertus, vien nedidelė kaina savaime likvidumo nenulemia. Labai svarbus veiksnys yra vieta, tai yra rajono prestižiškumas ir patrauklumas, kaimyniniai objektai, kraštovaizdis, oro užterštumas, susisiekimas. Likvidumui taip pat įtakos turi pastato statybos kokybė, architektūriniai sprendimai. Pavyzdžiui, vidutinės klasės ir prabangos būstų pirkėjai itin domisi automobilių statymo sąlygomis, o ieškantys pigesnių butų – šildymo kaina ir panašiomis išlaidomis,“ – vardija S.Vagonis.
S.Vagonio teigimu, butų kainų kitimą taip pat lemia vietovės vystymosi tendencijos: „Net rinkoje laikantis stabiliam kainų lygiui, tam tikrose vietose būstų kainos gali kilti arba kristi, jei atsiranda tų vietovių patrauklumui įtaką darančių veiksnių. Pavyzdžiui, inžinerinės ar socialinės infrastruktūros plėtra kainų lygį paveikia teigiamai, o nepatrauklių objektų atsiradimas ar augantis užterštumas bei nusikalstamumas – neigiamai.“
Antakalnyje statomų „Aurum apartamentų“ atstovas Laurynas Mituzas priduria, kad taip pat svarbus yra naujo būsto deficito konkrečioje vietovėje veiksnys: „Centre bei prestižiniuose rajonuose sklypų plėtrai trūksta, tad natūraliai auga tokio naujai pastatyto būsto kaina ir likvidumas. Tuo tarpu miesto vietose, kur yra daug erdvės plėtrai, butą parduoti gali būti sunkiau. Butų kainas labiausiai reguliuoja konkurencija.“
